Direct naar de inhoud
Logo van Verhage-Lemahieu

Sint Bavodijk 34

4504AB Nieuwvliet • Zeeland

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 1.850

Fotogalerij

Sint Bavodijk 34 Nieuwvliet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de rand van het pittoreske Nieuwvliet, op korte afstand van het strand, ligt deze charmante woning aan de Sint Bavodijk 34. De woning werd gebruikt als vakantiewoning en ademt bij binnenkomst meteen een ontspannen sfeer, alsof je even op Ibiza bent. Nieuwvliet is geliefd om zijn prachtige kustlijn, het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad, en de gemoedelijke sfeer van het dorp. Vanuit de woning fiets je in slechts enkele minuten naar zee. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de dijk volop rust en privacy, omringd door het uitgestrekte polderlandschap van Zeeuws-Vlaanderen. Deze unieke woning verrast niet alleen door haar sfeervolle uitstraling, maar vooral ook door de verrassend ruime leefruimtes, de speelse indeling en de vele lichtinval. Een perfecte plek voor wie op zoek is naar een tweede verblijf of een karaktervol huis dicht bij het strand. Indeling Je komt binnen in het oorspronkelijke ‘voorhuis’ waar zich een gezellige voormalige ensuite woonkamer (nu gebruikt als kantoor) met eethoek en halfopen keuken bevindt. Deze ruimte is knus en sfeervol, met directe toegang tot het hart van het huis: een verrassend grote, lichte split-level leefruimte in het ‘achterhuis’. Deze indrukwekkende living is een ware eyecatcher. Dankzij de vele ramen baadt de ruimte in het daglicht. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen, of om samen te zijn met vrienden en familie. Op de begane grond vind je verder nog een apart toilet, een badkamer met inloopdouche en wastafel, én toegang tot de schuur, zowel via de badkamer als via buiten. Eerste verdieping De woning beschikt over twee aparte bovenverdiepingen, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. Via de trap in het voorhuis kom je op een ruime overloop met een wastafel. Hier vind je een lichte slaapkamer met ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een prettige sfeer. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer met inloopdouche en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via de grote leefruimte in het achterhuis, is momenteel ingericht als vakantieverblijf met meerdere bedden, maar deed vroeger dienst als atelier. Deze open ruimte is ook hier weer opvallend licht door de vele raampartijen en voorzien van een wastafel. Het biedt talloze gebruiksmogelijkheden: als slaapkamer, hobbyruimte, atelier of thuiskantoor. Tuin Aan de achterzijde van de woning ligt een knus, groen tuintje. Een fijne plek om op zomerse dagen buiten te zitten met een boek of een glas wijn, omringd door het rustgevende geluid van vogels en de geur van zee in de lucht. Bijzonderheden * Gelegen op fietsafstand van het strand van Nieuwvliet-Bad * Sfeervolle woning met verrassend veel ruimte * Grote leefruimte met veel lichtinval * Twee aparte bovenverdiepingen met meerdere slaap- en badkamers * Ideaal als tweede woning, vakantieverblijf of atelierwoning Ben je op zoek naar een uniek huis op een rustige locatie, dicht bij zee en met volop sfeer en ruimte? Dan is Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak in te plannen, we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
884 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4504

Google Maps

Bekijk Nieuwvliet op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwvliet

Woon- en buurtcijfers in Nieuwvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwvliet. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwvliet
Jaar Inwoners
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.340

Bedrijvigheid in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwvliet
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer woningen in Nieuwvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.