Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Leygraaf BV

Braamstraat 5

5388KR Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Braamstraat 5 Nistelrode
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte, zonnige tuin, eigen oprit voor meerdere auto's met carport en eigen achterom! Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en mogelijkheid voor een extra badkamer beneden, is dit huis geschikt voor een brede doelgroep aan woonsituaties. Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1988. De woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of levensloopbestendig wonen. Kortom: een praktisch, ruim en veelzijdig huis waar je direct van kunt genieten! De woning ligt in het gezellige dorp Nistelrode, één van de vijf kernen van de groene gemeente Bernheze. Het dorp heeft een levendige dorpskern met een ruim winkelaanbod, diverse restaurants en cafés met gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Maashorst op korte afstand. Hier kun je prachtig wandelen, fietsen en paardrijden door bossen, heide en stuifduinen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A50 en A59 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Overdekte entree/hal, toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping. Lichte, ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je soepel door naar de open keuken in warm kersenhout met granieten werkblad, kookeiland en complete inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken vind je de aanbouw die toegang biedt tot de tuin en de werk-/speelkamer met eigen ingang vanaf de oprit. Deze beschikt zelfs over een eigen zolderverdieping direct met vaste trap te bereiken. Achter deze multifunctionele ruimte liggen de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische voorraadruimte. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer of toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of een beroep aan huis. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met charmant balkon en ruime kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche met Sun shower, een wastafelmeubel met spiegel. Separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met brede dakkapel, vaste wastafel en veel bergruimte. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt achter schuifdeuren. De CV-ketel en MV-unit is netjes ingebouwd in dezelfde kastenwand. Tuin De sfeervolle achtertuin op het zuiden is zorgvuldig aangelegd met gazon, plantenborders en terrasgedeelten. Verrassend is dat de tuin nog verder doorloopt achter de stenen berging. Dit perceel is er later bijgekocht waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een houten overkapping (ca. 35m²) met een terras. Via openslaande poort is de achterom via de brandgang bereikbaar. GOED OM TE WETEN - Geheel geïsoleerde woning, voorzien van HR++ beglazing; - Kunststof dakkapel zolder; - Radiatoren beneden vernieuwd in 2015; - In de woonkamer is de meterkast gesitueerd; - Badkamer is geplaatst in 2019; - Inbouwapparatuur betreft 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser; - PVC vloer begane grond in neutrale kleurstelling en bovenverdiepingen voorzien van laminaatvloer; - Multifunctionele ruimten inclusief bijkeuken uitgevoerd met leistenen vloer; - Airco begane grond en eerste verdieping aanwezig; - Screens en rolluiken geplaatst; - Geïsoleerde tuinberging; - De tuin beschikt over wateraansluiting, elektra en diverse verlichtingspunten; - Geschikt voor gezinnen, thuiswerken of praktijk aan huis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.