Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Ketelbuter 1

6361TE Nuth • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.932

Fotogalerij

Ketelbuter 1 Nuth
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KETELBUTER 1 TE NUTH Op een uitstekende en kindvriendelijke woonlocatie in plan de Eijken kunnen wij u deze moderne en ruime uitgebouwde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer T-vormige woonkamer met airco, ruime keuken, fraaie serre, 3 slaapkamers (uitbreiding mogelijk), ruime badkamer, vaste trap naar tweede verdieping, vrijstaande garage en tuin met veel privacy te koop aanbieden, voorzien van 8 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 475.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2008 Perceeloppervlak: 256 m² Woonoppervlak: circa 162 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m² (serre) Externe bergruimte: circa 17 m² (garage) Inhoud: circa 590 m³ (woning), circa 55 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 31-12-2030) TYPERING De woning is rustig gelegen in een jonge woonwijk aan de rand van Nuth. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. De woning is keurig onderhouden en optimaal geïsoleerd middels spouw-, vloer- en dakisolatie. Verder is het geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing en dauerlüftung op strategische plaatsen. Op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn elektrische op afstand bedienbare screens geplaatst. Verder beschikt de woning over 8 zonnepanelen (Enphase, eigendom) en is in de woonkamer een airco geplaatst (Daikin, met inverter). Door de ligging op de hoek van straat heeft de woning een ruime uitbouw aan de linkerzijde, waardoor de parterre aanzienlijk meer leefruimte en lichtinval biedt. De woningscheidende wand is uitgevoerd als ankerloze spouwmuurconstructie, waardoor de geluidsoverdracht tussen de woningen tot een minimum wordt beperkt. Aansluitend aan de woonkamer is tenslotte een fraaie serre met glazen schuifdeuren geplaatst. De afwerking is keurig te noemen, het is grotendeels voorzien van stucwerk wanden en plafonds, een parketvloer in de woonkamer en keuken en laminaatvloeren op de verdiepingen. De kozijnen van de binnendeuren zijn extra breed en plafondhoog uitgevoerd. Kortom, een instapklaar ruim woonhuis dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (grotendeels voorzien van parketvloer): Ruime hal met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime T-vormige woonkamer (42,9 m²) met veel lichtinval door uitbouw aan linkerzijde, parketvloer, airconditioning (Daikin, eigendom, bouwjaar 2022), openslaande dubbele deuren naar serre en bergkast onder de verdiepingstrap; open keuken (12,3 m²) aan voorzijde met moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van ruim voldoende kastruimte door diverse onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met 1½ rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met bestrating, beplanting en grindpartijen; fraaie geheel met glazen schuifdeuren afsluitbare serre (18,1 m², geplaatst in 2023) aansluitend aan de woonkamer; achtertuin met deur naar garage, poort naar oprit, bloembakken, beplanting, beukenhaag en doorgang naar zijtuin met gezellig terrasje; vrijstaande garage (17,0 m²) bereikbaar vanaf de "Pommer" met kantelpoort, deur naar tuin en ervoor gelegen oprit met parkeergelegenheid voor een auto. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop; L-vormige slaapkamer I (21,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (9,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (8,6 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (6,0 m²) met ligbad, douche met cabine, toilet en wastafel met meubel en spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 3,42 meter, geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime hobby- en bergzolder (30,7 m²); cv- en wasruimte (5,6 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2020, eigendom) en unit mechanische afzuiging). Hier bestaat de mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Moderne en instapklare jonge woning; - Degelijk gebouwd en goed onderhouden; - Volledig geïsoleerd met A-label; - Geheel HR++ dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; - Dauerlüftung op strategische plaatsen; - Slaapkamers voorzijde op afstand bedienbare screens; - Woningscheidende ankerloze spouwmuur; - Acht zonnepanelen (Enphase); - Ruime woonkamer door uitbouw aan linkerzijde; - Woonkamer met airconditioning; - Fraaie serre met glazen schuifdeuren; - Drie slaapkamers; - Ruime badkamer; - Vaste trap naar ruime hobbyzolder; - Vierde slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping; - Vrijstaande garage en oprit aan de Pommer; - Besloten met veel groen aangelegde achtertuin; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6361

Google Maps

Locatie van Nuth

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuth

Woon- en buurtcijfers in Nuth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuth. In 2025 waren er 6.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

6.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuth
Jaar Inwoners
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuth
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuth.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer woningen in Nuth

Bekijk meer woningen in deze plaats.