Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Valkenburgerweg 35

6361EA Nuth • Limburg

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 1.494

Fotogalerij

Valkenburgerweg 35 Nuth
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING VALKENBURGERWEG 35 TE NUTH Op een mooie locatie aan de rand van Nuth kunnen wij u deze uit de 30-er jaren daterende uiterst ruime halfvrijstaande woning met onder meer ruime woonkamer, tuinkamer, dichte keuken, vijf slaapkamers, moderne badkamer, grote kelder, ruime garage en een circa 50 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, door zijn grootte (woonoppervlak 261 m²) ideaal voor bijvoorbeeld grote (samengestelde) gezinnen ALGEMEEN Vraagprijs: € 390.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1930 Perceeloppervlak: 928 m² Woonoppervlak: circa 261 m² Overig inpandige ruimte: circa 99 m² (kelder, garage en bijkeuken) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² (overkapping) Externe bergruimte: 11 m² (tuinberging) Inhoud: circa 1.290 m³ (incl. garage) Energielabel: D (geldig tot 30-10-2033) TYPERING Deze halfvrijstaande geschakelde 30-er jaren woning is oorspronkelijk gebouwd als winkel-woonhuis en in 1975 omgebouwd naar een zeer ruime woning met een totale woonoppervlakte van 261 m². De enorme woonoppervlakte en de hoeveelheid slaapkamers maken het huis uitermate geschikt voor bijvoorbeeld grote gezinnen. Het is centraal gelegen in Zuid-Limburg, aan de rand van het dorp Nuth, met een goede ontsluiting in alle windrichtingen. Zo is de verbinding naar de A2/A76 en de N300, alsmede het NS treinstation binnen enkele ogenblikken te bereiken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en is gelegen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (De Horsel met o.a. de Makro), het gemeentehuis en een leuk en divers winkelaanbod. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. Het huis is degelijk gebouwd en na aankoop in 1993 door de huidige eigenaren keurig onderhouden en verder gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen zo veel als mogelijk behouden zijn gebleven. Het is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de aluminium schuifpui met dubbele beglazing vanuit de tuinkamer. Daarnaast is het dak van binnenuit nageïsoleerd met 8 cm dikke isolatieplaten en is in 2022 nog een nieuwe HR combiketel geplaatst. Tenslotte is het op de eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Voor mensen die op zoek zijn naar veel ruimte in en om het huis is een bezichtiging zeker aan te raden! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de hal; ruime provisiekelder (43,5 m²) met gespelderd plafond, watermeter en muurkast. Parterre (geheel voorzien van een tegelvloer): Ruime hal (19,7 m²) met vide en trap naar verdieping, deur en glaspartij naar woonkamer, deur naar keuken en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime woonkamer (47,8 m²) met schouwpartij en houthaard, alsmede open doorgang naar keuken en schuifpui naar zit-/tuinkamer; dichte keuken (10,2 m²) met moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, werkblad met 1½ rvs spoelbak, alsmede ontbijtbar en kastenwand aan overzijde met diverse kasten, laden, koelkast, heteluchtoven; zit-/tuinkamer (29,3 m²) met gemetselde platenbak, trapje en schuifpui naar achtertuin en deur naar bijkeuken; bijkeuken (14,8 m²) met deur naar garage, witgoedaansluitingen en eenvoudig keukenblok voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden en werkblad met spoelbak; ruime garage (36,9 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort aan voorzijde, elektrisch bedienbaar rolluik aan achterzijde; omvormer zonnepanelen (10x), unit mechanische afzuiging, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, glasvezel) en muurkast. Tuin: Royale ruim 50 meter diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin met terras aansluitend aan woning, ruim gazon, borders en beplanting, alsmede een gemetselde tuinberging (11,3 m²). 1e Verdieping: Overloop (6,5 m²) met vide en deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (25,8 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en muurkast; slaapkamer II (17,8 m²) aan achterzijde met muurkast, linoleum vloer en wastafel met spiegel; slaapkamer III (11,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; moderne badkamer (10,1 m²) met tegelvloer, deels betegelde wanden, ligbad, inloopdouche met glazen spatwand en deur, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 3,9 meter): Ruime overloop/zolderruimte (29,5 m²) met 2 dakkapellen aan de achterzijde en cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2022, eigendom); slaapkamer IV (15,1 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer V (14,9 m²) aan voorzijde met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Keurig onderhouden '30 jaren woning; - Enorm veel leefruimte (woonoppervlakte 261 m²); - Ruime woon- en tuinkamer (totaal 77 m²); - Dichte keuken met moderne installatie; - Vijf slaapkamers; - Moderne badkamer; - Ruime garage; - Grote kelder; - Zeer geschikt voor grote gezinnen; - Diepe tuin met tuinhuis en terras; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Vele voorzieningen op loopafstand; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
928 m²
Inhoud
1290 m³
Overige inpandige ruimte
99 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
689 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6361

Google Maps

Locatie van Nuth

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuth

Woon- en buurtcijfers in Nuth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuth. In 2025 waren er 6.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

6.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuth
Jaar Inwoners
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuth
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuth.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer woningen in Nuth

Bekijk meer woningen in deze plaats.