Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kerkstraat 18

4051AB Ochten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Kerkstraat 18 Ochten
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in het hart van Ochten! Uitgebouwde jaren ’50-woning met diepe tuin, grote schuur en verrassend veel ruimte! In een gezellige straat in het oude dorpscentrum van Ochten staat deze charmante en verrassend ruime tussenwoning te koop. Een perfecte starterswoning, waar je niet alleen geniet van comfort en karakter, maar ook van een diepe zonnige tuin, een royale woonkeuken en praktische extra’s zoals een grote schuur, bijkeuken én volop bergruimte. Wonen met een verhaal. Deze fijne woning werd gebouwd in 1951 en heeft nog steeds dat kenmerkende jaren ’50-karakter. Denk aan de originele paneeldeuren, de trap met traploper en de gezellige indeling. In 2004/2005 is de woning grondig aangepakt én aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat? Een ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische bijkeuken en een slimme indeling met behoud van sfeer. Hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Veel aandacht voor comfort en duurzaamheid. Tijdens de verbouwing is er niet alleen extra woonruimte gecreëerd, maar is ook de technische staat van de woning stevig aangepakt. Zo zijn de elektrische bedrading, de groepenkast, de gas- en waterleidingen én de hemelwaterafvoer en riolering vernieuwd. Verder is de woning volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en geheel voorzien van dubbele beglazing. De cv-installatie is in 2022 vervangen, dus ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed. Indeling met ruimte en sfeer. Je komt binnen in de hal met trapopgang, kelderkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en gezellige woonkamer met uitzicht op de straat. Via een speelse toog is er een open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te leven, koken en te genieten. Achter de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met voldoende plaats voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer. Hier bevindt zich ook een uitstortgootsteen en de achterdeur naar de tuin. De voormalige keuken is ingericht als berging met een handige kastenwand. Tuin met volop privacy en zon! De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van zon en rust. Achter de woning staat een royale schuur van ca. 15 m² – ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Verdieping met drie slaapkamers en bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. In de derde kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vlizotrap de tweede verdieping: een handige bergzolder met verrassend veel ruimte. In het kort: Fijne tussenwoning op royaal perceel van 168 m² eigen grond Uitgebouwd in 2004/2005 met royale woonkeuken en bijkeuken Diepe tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy Mooie schuur/berging van ca. 15 m² Drie slaapkamers en praktische bergzolder Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Kenmerkende jaren ’50 details zoals paneeldeuren en trap met loper Volledig geïsoleerd + dubbel glas Cv-ketel uit 2022 Vernieuwde elektra, leidingen, riolering en afvoeren Wonen in het oude dorp met alles binnen handbereik Deze woning ligt in het hart van het oude centrum van Ochten, op loopafstand van winkels, basisscholen en andere voorzieningen. De straat is rustig en sfeervol, met een dorps karakter en een vriendelijke sfeer. Dankzij de gunstige ligging ben je ook zó op de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen. Een huis met karakter, comfort én potentie – klaar voor een nieuwe bewoner! Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met veel ruimte, een goede basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne woning!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.