Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Tiel

Rivierendal 115

4051SZ Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 74.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 3.340

2% overdrachtsbelasting (€ 1.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 77.840

Koopprijs /m²: € 2.170

Fotogalerij

Rivierendal 115 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het prachtige rivierenlandschap van de Betuwe ligt dit goed onderhouden recreatiechalet op een royaal perceel van circa 250 m². Een perfecte plek om te genieten van rust, ruimte en natuur. Dankzij de vrijstaande ligging, het vrije uitzicht en de zonnige tuin rondom is dit een ideale plek om even helemaal te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Bovendien biedt dit chalet uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, waardoor het een interessante investering kan zijn. Dit chalet, gebouwd rond 2009, biedt een comfortabele woonruimte met een woonoppervlakte van 43 m². De lichte woonkamer van 19 m² heeft een open indeling en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne apparatuur. Er zijn twee slaapkamers, waardoor het chalet zowel voor eigen gebruik als voor de verhuur zeer geschikt is. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Extra bergruimte is aanwezig in de vrijstaande kunststof berging, voorzien van elektra. Het chalet is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie en dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Intergas CV-ketel uit 2020. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, tv-kabel en buitenzonwering voor extra comfort. De ruime tuin rondom biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een zuidelijke ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Het zonneterras is ideaal om te ontspannen met een goed boek of te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Dit chalet ligt in een groene en rustige omgeving, aan de rand van Ochten, in recreatiepark Rivierendal. Hier geniet je van uitgestrekte natuur, water en diverse fiets- en wandelroutes langs de Waal. De Betuwe staat bekend om haar bloesemroutes, fruitboomgaarden en pittoreske dorpjes. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de dorpen Ochten en Kesteren dichtbij, en steden als Tiel en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Dankzij de gewilde recreatieve locatie is dit chalet ook aantrekkelijk voor verhuur aan vakantiegangers. De rust, het waterrijke landschap en de recreatiemogelijkheden in de omgeving maken het een populaire bestemming voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Dit biedt een interessante kans om extra rendement te behalen uit deze recreatiewoning. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, en er is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. De uitvalswegen richting de A15 en A2 maken de locatie goed bereikbaar vanuit heel Nederland. Ben je op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, met mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur? Dan is dit chalet aan Rivierendal 115 in Ochten zeker het bekijken waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust en ruimte die deze unieke plek te bieden heeft. GOED OM TE WETEN: * Het chalet mag recreatief verhuurd worden; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; * Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); * Internet is op eigen initiatief; * Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; * Energieleverancier loopt via het park; * Eigen parkeerplaats; * Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; * Het park wordt onderhouden door de beheerder.

Hypotheek berekenen

€ 74.500

Kosten koper (geschat): € 3.340

2% overdrachtsbelasting (€ 1.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 77.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 3.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 74.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Stacaravan, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
150 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.