Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Zwijning 9

4051DJ Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.609

Fotogalerij

Zwijning 9 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een mooie straat met uitzicht op een leuk hofje ligt deze VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE en fijne tuin. Deze woning is al aangepast en verduurzaamd met een HYBRIDE WARMTEPOMP zodat er ook aan de toekomst gedacht is. Wanneer u op zoek bent naar een sfeervolle woning met volop mogelijkheden, een eigen ruime OPRIT en gelegen op korte afstand van het centrum van het dorp, kom dan snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een leuke uitstraling dat heeft deze woning, bij aankomst valt dat gelijk op, dit nodigt uit om binnen te gaan kijken. Hartelijk welkom in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toegang tot eerste verdieping, toiletruimte met toilet, meterkast en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft mooie afmetingen. Hier is volop ruimte voor een gezellige, grote zithoek zodat hier heel fijn en sfeervol tijd doorgebracht kan worden. Het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is ook royaal zodat hier ook volop ruimte is voor een grote eettafel. Op deze manier heb je hier een heerlijke woonkeuken. Ziet u zichzelf hier al gezellig zitten met een kopje koffie of thee? Vanaf dit plekje is er gelijk een leuk zicht over de tuin. Aansluitend vindt u hier de keuken met inbouwkeuken. Een prachtige inbouwkeuken die sfeervol oogt en past bij de landelijke woning. Een royale hoekkeuken met apparatuur zodat hier de heerlijkste maaltijden klaar gemaakt kunnen worden. Het grote gasfornuis met oven en afzuigkap zorgen ervoor dat er lekker gekookt kan worden. Verder is er de spoelbak met mengkraan, koelkast en vaatwasmachine. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de garage, in deze bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de opstelling van de hybride warmtepomp met C.V.-ketel. Deze bijkeuken is heel praktisch en hier kan je ook allerlei zaken opbergen, heel gemakkelijk! Aansluitend is er de ruime garage. In het achterste gedeelte van de garage is een extra kamer gerealiseerd, deze kan als kantoor, speel- of werkkamer dienen, maar wanneer dit niet nodig is kan hij ook gebruikt worden als extra bergruimte. Wanneer u op zoek bent naar een levensloopbestendige woning is dit natuurlijk ook een ideale woning. Met de bijkeuken en de garage op de begane grond kan deze woning aangepast worden zodat er op de begane grond een slaapkamer en badkamer gerealiseerd kunnen worden. De verdiepingen zijn volledig benut en praktisch ingedeeld! De eerste verdieping is voorzien van 4 slaapkamers. Alle 4 de slaapkamers zijn van een mooi formaat en hebben voldoende ruimte voor zowel bed, bureau en bijvoorbeeld kastruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte en er is nog een grote overloopkast/berging; erg praktisch om zo van alles op te bergen. De badkamer op deze verdieping is ook vanaf de overloop bereikbaar. Deze voorziet in zowel een ligbad als toilet, een douche en wastafel. De tweede verdieping is vanaf de eerste verdieping toegankelijk via een vaste trap vanaf de overloop. Deze verdieping is ingedeeld in een royale overloop en 1 slaapkamer. Op deze manier is er een mooi aantal slaapkamers gecreëerd en eventueel uit breiden met een extra slaapkamer op deze overloop. Mochten deze slaapkamers niet allemaal nodig zijn dan kunnen deze kamers ook als logeerkamer, speelkamer of werkkamer functioneren. Bergruimte is er ook en ook daarvoor kan deze tweede verdieping mooi worden gebruikt, u leest het al, mogelijkheden volop bij deze woning! Het buitenleven is bij deze woning ook echt heerlijk! Een heel fijne tuin, vanuit de keuken en woonkamer is er zicht op deze tuin. Er is gazon, er staan mooie bomen en planten en een moestuin met tuinkas. Ook is er een mogelijkheid om bijvoorbeeld kipjes te houden. Wanneer u dat niet wenst, is het niet nodig. Er is een fijn terras waar u heerlijk en gezellig met elkaar kunt vertoeven. Vind u het heerlijk om te genieten van het zonnetje of juist van de schaduw? Het kan hier allemaal! Wanneer er kinderen zijn of soms op bezoek komen, voor hen is er voldoende ruimte om hier leuk te spelen. Een andere mooie bijkomstigheid is de speeltuin aan de overzijde van de straat. U kijkt hier namelijk uit op een leuk hofje met in het midden een speeltuin waar kinderen heel leuk kunnen spelen. De tuin van de woning ligt rondom, zo is er aan weerszijden een achterom, erg praktisch, ook wanneer de garage/berging een andere functie zou krijgen. De voortuin is mooi ingeplant en mooi diep. Heel ideaal is de lange, brede oprit zodat er altijd meerdere auto’s op eigen oprit geparkeerd kunnen worden. De ligging is mooi, in een nette en fijne woonwijk op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen. Wanneer u het heerlijk vindt om te wandelen of te fietsen, dat kan hier prachtig! Het uiterwaardengebied van de rivier de Waal is iedere dag weer fascinerend, hier kunt u heel fijn uw vrije tijd doorbrengen. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig en wanneer u iets extra’s nodig heeft, vindt u dat wel in de omliggende dorpen die ook allemaal binnen 10 minuten te bereiken zijn. Verder zijn ook alle voorzieningen zoals zorg, maatschappelijk, school en kerk in het dorp aanwezig. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem vindt u in de naastgelegen plaats Kesteren. De uitvalswegen zijn dichtbij, zodat u snel en gemakkelijk de A15, A50 of A12 kunt bereiken. Het is hier mooi en centraal wonen in het land. Indeling Begane grond Royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een royale en sfeervolle woonkamer met aansluitend een mooi tussengedeelte waar ruimte is voor bijvoorbeeld een muziekinstrument zoals piano of orgel, maar ook kasten kunnen hier mooi geplaatst worden. Aansluitend bevindt zich de keuken aan de achterzijde. Bij de keuken is volop ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Vanuit de bijkeuken loopt u naar buiten of naar de garage. Het achterste gedeelte van de garage betreft een extra kamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers van mooi formaat, een badkamer die van alle gemakken voorzien is, een vaste bergruimte/kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop/bergzolder en toegang tot 1 slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1990. De woning wordt netjes bewoond en onderhouden. De prachtige houten geveldelen (Red Cedar) aan zowel voorzijde als achterzijde, kozijnen, dak- en gootlijsten zijn in september 2025 geschilderd. De verwarming is door middel van een hybride warmtepomp (02.2023) en een C.V.-ketel (01.2022). Het energielabel betreft een energielabel B, echter is dit energielabel afgegeven in 2020, dit is geweest voor de plaatsing van de hybride warmtepomp, mogelijk zou een energielabel nu zelfs nog iets gunstiger zijn. Om een oprecht en juist beeld van deze woning met locatie te hebben, dient u echt een kijkje te komen nemen. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.