Direct naar de inhoud
Logo van Thuus Makelaars

Hoofdweg 31

8486GB Oldelamer • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Franks Makelaardij

€ 810.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 828.050

Koopprijs /m²: € 2.988

Fotogalerij

Hoofdweg 31 Oldelamer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met paardenstallen, een eigen bar(!) en karakter in het buitengebied van Oldelamer! Altijd al willen wonen in een landelijke boerderij met je eigen bar, paddock en volop ruimte binnen én buiten en dat alles met energielabel A?! Bij Hoofdweg 31 in Oldelamer kan het. Deze charmante vrijstaande woonboerderij uit 1927 (voorhuis opnieuw gebouwd in 1974) staat op een perceel van 2.550 m² en is stukje bij beetje opgeknapt. Authentiek, warm, comfortabel en vooral bijzonder. De boerderij stamt uit 1927 en is door de jaren heen met liefde verbeterd. Je komt binnen in een hal met een authentieke estriken vloer die direct de toon zet. De woning beschikt over een gezellige woonkamer en een sfeervolle leefkeuken met robuust fornuis. Er zijn twee houtkachels, een pelletketel en ook de airco die verwarmen, dus aan comfort geen gebrek. Alles bevindt zich op de begane grond, waaronder 4 slaapkamers, een strakke badkamer met dubbele wastafel, douche en een twee persoons bubbelbad en een ruimte voor praktijk- of kantoorruimte. De absolute verrassing? Een eigen bar, compleet met toog, barkrukken en ruimte voor spelletjes of gezelligheid. Mocht je geen baat hebben bij een bar in huis, dan kun je deze ruimte natuurlijk ook anders inrichten. Denk aan een tweede woonkamer, B&B of een home gym. De zolder heeft ook ontzettend veel ruimte waar je bijvoorbeeld appartementen kunt maken. De inpandige schuur is ideaal voor opslag, hobby of klusruimte. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met grindpad, zonplekken en uitzicht over de landerijen. Je hebt hier volop ruimte voor dieren, kinderen of gewoon rust. Voor de paardenliefhebbers onder ons heb je een ruime paddock van zand, de bijbehorende paardenstallen maken het helemaal af. De grote oprit biedt plek voor meerdere auto’s en/of een trailer. Dus… heb jij altijd al willen wonen in een boerderij met bar, paardenruimte en een bak aan charme? Dan is dit je kans. Een woning waar sfeer en mogelijkheden samenkomen. Geen standaard nieuwbouw, maar een plek met warmte en karakter. Pluspunten van Hoofdweg 31: - Energielabel A - Vrijstaande woonboerderij op 2.550 m² - Alles op de begane grond - Sfeervolle leefkeuken met robuust fornuis - 4 slaapkamers en moderne badkamer - Kroeg/mancave in eigen huis - Paardenbak van zand en meerdere stallen - Grote oprit en plek voor kantoor aan huis - Landelijk gelegen met vrij uitzicht - 2 houtkachels Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 810.000

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 828.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 810.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
2550 m²
Inhoud
2477 m³
Overige inpandige ruimte
294 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8486

Google Maps

Bekijk Oldelamer op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oldelamer

Woon- en buurtcijfers in Oldelamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldelamer. In 2025 waren er 230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2024 is EUR 419.000.

Inwoners

230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2024

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

-

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldelamer
Jaar Inwoners
2021 235
2022 235
2023 230
2024 225
2025 230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldelamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2020 EUR 322.000
2021 EUR 343.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 45 0-15: 35 15-25: 30 25-45: 50 45-65: 65

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

40

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

215

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 81
Twee-onder-één-kap woningen 2

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 8
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 4
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 4
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

40

Label B

14

Label C

14

Label F

6

Label A

5

Label D

3

Label E

1

Label A++

1

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldelamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.900 3.990
2021 2.170 4.110
2022 1.690 3.910
2023 1.370 3.670
2024 1.340 3.730

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.740

Bedrijvigheid in Oldelamer (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldelamer
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldelamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldelamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldelamer?

Oldelamer telt in 2025 ongeveer 230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldelamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldelamer is in 2024 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldelamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldelamer ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldelamer?

Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldelamer?

In Oldelamer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 81 woningen.

Meer woningen in Oldelamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.