Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Oostwouder Dorpsstraat 22

1678HD Oostwoud • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.967

Fotogalerij

Oostwouder Dorpsstraat 22 Oostwoud
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plek! Deze vrijstaande woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 784 m² en biedt ruimte in overvloed, zowel binnen als buiten. Een huis met karakter, dat nu wacht op iemand die er weer een prachtig eigen thuis van maakt. De ligging is heerlijk: aan de achterzijde grenzend aan het vaarwater en met een tuin die voelt als een groen paradijs. Op het eerste gezicht zie je misschien niet hoe groot de tuin werkelijk is, maar wanneer je er doorheen loopt, zal je verrast worden door de ruimte en de mogelijkheden. Met diverse fruitbomen, plek voor een moestuin en meerdere bergingen, is dit een heerlijke plek voor iedereen die houdt van tuinieren, buiten zijn of gewoon genieten van de stilte en de natuur. Aan de voorzijde bereik je het huis via je eigen oprijpad met ruime parkeergelegenheid. Op het erf vind je bovendien nog een garage met berging erachter en een verdieping voor extra opslag. Dit huis is een plek met karakter, waar de charme van vroeger nog voelbaar is in elk detail. Een woning die wacht op iemand die de sfeer weet te waarderen en hier zijn eigen droom van maakt. Wij laten je dit bijzondere plekje graag zien tijdens een bezichtiging, je zult aangenaam verrast zijn! Indeling; Begane grond: Via de karakteristieke voorzijde stap je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de woonkamer. Zodra je de deur opent, voel je direct de sfeer van het huis: hoge plafonds, mooie lichtinval en authentieke details zoals de glas-in-loodramen die zorgvuldig zijn behouden, zelfs na het plaatsen van deels kunststof kozijnen. De woonkamer is ruim van opzet en heeft uitzicht op de straatzijde. De ensuite deuren leiden naar de eetkamer aan de achterzijde. Ook hier is de ruimte prettig licht, met openslaande deuren naar de serre een charmante uitbreiding van de woning waar het buiten naar binnen lijkt te komen. Vanuit de serre stap je zo de groene achtertuin in, een plek waar je heerlijk rustig kunt zitten. Aan de eetkamer grenst nog een extra kamer, die zich uitstekend leent als werkruimte of hobbykamer. De keuken is bereikbaar via de woonkamer en heeft een eenvoudige indeling met twee losse werkblokken, waarvan één met kookplaat. Hier vind je ook vaste kasten, een trapkast met kleine voorraadkelder en de trapopgang naar de verdieping. Loop je verder, dan kom je in de tussenhal met de achterdeur en het toilet, en aansluitend vind je nog een bijkeuken met extra ruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping verbindt een ruime overloop drie goed bemeten kamers. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer met vrij uitzicht over de landerijen. Achter bevindt zich een royale kamer met de opstelling van de hybride ketel en boiler. Hier reikt het plafond tot in de nok en is boven de naastgelegen kamers handige bergruimte gecreëerd. Vanuit deze kamer is er toegang tot de volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Doorlopend kom je in de derde slaapkamer, eveneens van prettig formaat en voorzien van een wastafel. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 784 m2 eigen grond; - Prachtige groene tuin met diverse bijgebouwen en aan het vaarwater; - Voorzien van zonnepanelen; - De woning verdiend nog wat liefde en aandacht; - Op een goede locatie gelegen aan de lintbebouwing met voldoende voorzieningen in de nabije afstand. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
784 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1678

Google Maps

Locatie van Oostwoud

Verken Oostwoud en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oostwoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostwoud. In 2025 waren er 875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostwoud
Jaar Inwoners
2021 875
2022 885
2023 910
2024 860
2025 875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostwoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 421.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 100 15-25: 95 25-45: 170 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

150

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

755

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Appartementen 30
Tussenwoningen 43
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 18
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

100

Label C

75

Label A

63

Label B

49

Label D

39

Label F

33

Label A+

3

Label E

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostwoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.460
2021 1.800 3.590
2022 1.390 3.270
2023 1.160 3.120
2024 1.120 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Oostwoud (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostwoud
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostwoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostwoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostwoud?

Oostwoud telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostwoud is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostwoud ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostwoud?

In Oostwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 207 woningen.

Meer woningen in Oostwoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.