Direct naar de inhoud
Logo van Douwsma Makelaardij V.o.f.

De Bou 7

8625JB Oppenhuizen • Fryslân

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.725

Fotogalerij

De Bou 7 Oppenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Bou 7, 8625 JB Oppenhuizen Ontdek de potentie van deze hoekwoning op een top locatie! Gelegen in het rustige en groene dorp Oppenhuizen, op een ruime perceel van maar liefst 304 m², vind je deze praktische hoekwoning aan de De Bou 7. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² biedt deze woning uit 1994 een solide basis vol mogelijkheden. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, straalt ze een enorme potentie uit, ideaal voor starters, gezinnen of juist voor mensen op leeftijd die op zoek zijn naar een huis op één niveau met ruimte voor aanpassingen. De hoekligging biedt extra vrijheid, met volop potentieel voor een uitbouw of zelfs de aanbouw van een garage. Prima locatie met alle gemakken Oppenhuizen is een sfeervol dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, nabij Sneek en met uitstekende verbindingen naar de A7 richting Heerenveen, Groningen et cetera. Sneek is op korte afstand voorzien van vele voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en recreatie. De woning ligt aan een brede straat met veel groen, op loopafstand van basisschool, supermarkt en recreatiemogelijkheden aan het water. De hoekligging zorgt voor extra privacy en een royale tuin op het oosten, perfect voor ontspannen of spelen met de kinderen. Indeling vol flexibiliteit Zie de bijgevoegde plattegronden voor een gedetailleerd overzicht van de indeling. Begane grond: De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Via de entree kom je in de hal met meterkast. Hier vind je de woonkamer, die licht en sfeervol is met uitzicht op de tuin, een halfopen keuken met basisinrichting (gasfornuis, koelkast en voldoende kastruimte) die ruimte biedt voor een moderne upgrade, een achterkamer (voormalige slaapkamer) voor extra veelzijdig gebruik, een toilet, een badkamer met douche en een bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin. Deze indeling maakt het huis al levensloopbestendig, met eenvoudige opties voor verdere aanpassingen. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, ideaal voor een klein gezin of stel. Tuin en berging: De achtertuin is prima en zonnig op het oosten, onderhoudsarm ingericht met gazon en borders. De tuin is voorzien van een houten tuinschuur met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Dankzij de hoekpositie is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, plus een royale voortuin voor extra groen en privacy. Energie en onderhoud De woning heeft energielabel B, wat een goede uitgangspositie biedt voor verdere verduurzaming, denk aan isolatie-upgrades of zonnepanelen voor lagere energiekosten. Met een paar slimme investeringen transformeer je dit huis in een eigentijds droompaleis. Waarom deze woning ? Voor gezinnen: Ruime kamers met potentie voor uit-/aanbouw, veilige buurt en speelruimte in de tuin/omgeving. Voor senioren: Al voorzien van een badkamer en voormalige slaapkamer op de begane grond voor zorgeloos wonen. Investering : Lage onderhoudskosten en volop kansen in deze gewilde dorpskern, inclusief uitbreidingsmogelijkheden zoals een uitbouw of garage. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je inspireren door wat deze woning kan worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8625

Google Maps

Kaart van Oppenhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oppenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oppenhuizen. In 2025 waren er 1.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.299.

Inwoners

1.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.299

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.161

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oppenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oppenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oppenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oppenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Oppenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.