Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Tsjerkebuorren 48

8625HD Oppenhuizen • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Vastgoedboutique UNYK makelaardij

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Tsjerkebuorren 48 Oppenhuizen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande, voormalige pastoriewoning (1955), ligt op een ruim hoekperceel van 583m2, heeft een grote garage/berging (ca. 34m2) met vliering, een heerlijk vrije en zonnige tuin en biedt leefruimte met 6 slaapkamers en zo'n 139m2 woonoppervlak. De woning is de laatste 10 jaar gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt voor de nieuwe bewoners veel wooncomfort, sfeer, karakter en ruimte! Het dorp Oppenhuizen is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct bij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. In het dorp zijn mogelijkheden voor het huren van een ligplaats voor een boot. Het water, een staande mastenroute, heeft een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren. Begane grond: Ruime entree/hal met passende tegelvloer. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje met kast. Trapopgang. Meterkast (8 gr./pv groep/aardlek). Ruime provisiekelder (ca. 7m2). Heerlijke lichte en ruime woonkamer (ca. 41m2) met eiken vloerdelen, een rookkanaal met houtkachel (ter overname), vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de keuken (ca. 8m2) en bijkeuken (ca. 7m2) met tegelvloer. De keukeninrichting is modern en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasmachine, koeler, gasfornuis met brede oven, afzuigkap) en een werkblad van natuursteen. De bijkeuken is praktisch ingericht met vaste kasten een werkblad met lage kasten, wasmachine/wasdroger, witgoed en opstelling van de cv-combiketel, en heeft een deur naar buiten. Tuin: De tuin is volledig aangelegd (2017) en biedt veel zon en ruimte. De aanleg met diverse terrassen, gazon en borders is ideaal voor kinderen en huisdieren. Het gazon is gedraineerd, er is een sprinklersysteem en een buitendouche aanwezig. De overkapte loungehoek is een perfecte plek om tot in de late uren van het buitenleven te genieten. De loungehoek heeft warm en koud water en riolering. De zijtuin is thans ingericht als moestuin met een kippenren. De voortuin biedt extra speelruimte voor een gezin en wordt gescheiden van de openbare ruimte met een brede heg. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's of een camper. De grote garage/berging (ca. 34m2) met vliering is gebouwd in 2017 en voorzien van een geïsoleerde betonvloer, een spoelbak (k/w water), gas, elektra en is voorbereid voor krachtstroom. Dubbele toegangsdeuren aan de voorzijde. Ideaal voor stalling, hobby en opslag! 1e verdieping: Ruime overloop en drie slaapkamers met moderne laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van een bedstee en twee kamers met een vaste kast. Grote en ruimtelijke vierde slaapkamer, heeft een kastenwand en twee dak-/kantelramen. Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met ligbad, douchehoek, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet (wandcloset), plafond met inbouwverlichting en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vaste trap. Twee extra slaapkamers, of ideaal voor berging/hobbydoeleinden, met dak-/kantelramen. Info: Energielabel B. Spouwmuurisolatie grafiet parels (2018). Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en HR (++) beglazing. Bodemisolatie grafiet parels. Dakisolatie. Dak voorzien van nieuwe panlatten en folie. CV (Remeha HR-combiketel 2024; eigendom (hybride voorbereid). 7 Zonnepanelen (2022) goed voor een jaaropbrengst van zo'n 3000 kWh. Rookkanaal gerenoveerd en beide schoorstenen voorzien van nieuw lood. Bouwjaar 1955. Eigen grond 583m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 139m2. Garage ca. 34m2. Inhoud ca. 525m3. Sfeer, karakter, ruimte en wooncomfort! Voormalige pastoriewoning met grote garage en heerlijk zonnige tuin in dorp onder de rook van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
583 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (CW5) HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8625

Google Maps

Kaart van Oppenhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oppenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oppenhuizen. In 2025 waren er 1.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.299.

Inwoners

1.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.299

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.161

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oppenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oppenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oppenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oppenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Oppenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.