Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 10

8625TJ Oppenhuizen • Fryslân

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.885

Fotogalerij

Noardein 10 Oppenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke locatie, wonen aan het water aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Deze karakteristieke vrijstaande kluswoning, drie voormalige arbeiderswoningen, ligt op een vrije en idyllische plek aan open vaarwater op 293m2 eigen grond. Het perceel grenst aan de noordwest- en oostzijde aan het water en heeft een ligplaats voor een boot aan eigen oever. Via de Broeresleat, doorvaarhoogte ca. 2.50m, zijn de Witte en Zwarte Brekken bereikbaar en via de Wite Brêge, draaibrug met zelfbediening, is It Ges, een staande mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren, bereikbaar. Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. Deze rij met drie arbeiderswoningen is oorspronkelijk gebouwd rond 1857 en moet nog volledig worden verbouwd, gerenoveerd en samengevoegd tot een heerlijk en comfortabel vrijstaand huis. Thans heeft het geheel een woonoppervlak van zo'n 104m2 en een zolder van zo'n 25m2. Er zijn mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, thuiswerken en/of een kantoor, atelier of praktijk aan huis. De, thans, linker woning is redelijk bewoonbaar en de tussenwoning en hoekwoning aan de waterzijde zijn in slechte en onbewoonbare toestand. Het perceel is bereikbaar middels een recht van voet- en kruipad over de loopbrug. Indeling: Alle drie woningen hebben een woonkamer, een keuken, een hal en badkamer met douche, wastafel en wc op de begane grond. Op de verdieping hebben twee woningen een zolderruimte en één woningen, de meeste zuidelijke in het blok, heeft een slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde is een strook tuin grenzend aan het water. Aan de noordwest- en zuidwestzijde is een ruime tuin met houten berging (ca. 11m2) aanwezig. Hier bevindt zich tevens de ligplaats voor de boot. De noordwestgrens van het perceel grenst volledig aan de Broeresleat. Info: Energielabel G. Verwarming (deels) met gaskachel. Er zijn thans 3 aansluitingen voor gas en 2 voor water, elektra en glasvezel kabel aanwezig. De vergunning voor samenvoeging van de woningen tot één vrijstaande woning is reeds verstrekt. Eigen grond 293m2. Bouwjaar ca. 1857. Gebruiksoppervlak wonen ca. 104m2. Overige inpandige ruimte ca. 25m2. Inhoud ca. 483m3. De woning wordt verkocht met een 'as is where is clausule', een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule. De woning is bestemd voor permanente bewoning. Een prachtige kans voor de handige klusser: een huis met karakter op een idyllische, unieke locatie aan open vaarwater, aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1857
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8625

Google Maps

Kaart van Oppenhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oppenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oppenhuizen. In 2025 waren er 1.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.299.

Inwoners

1.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.299

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.161

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oppenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oppenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oppenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oppenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Oppenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.