Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Heerenveen

Koningin Julianaweg 44

8453WC Oranjewoud • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.902

Fotogalerij

Koningin Julianaweg 44 Oranjewoud

Open huis

Vrijdag 22-05 van 15:30 tot 17:30

Foto 85

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 22-05 van 15:30 tot 17:30

OPEN HUIS vrijdag 22 mei, welkom zonder afspraak van 15.30 uur - 17.30 uur Uniek wonen in het hart van Oranjewoud! Op een prachtige locatie in Oranjewoud staat deze sfeervolle woonboerderij (bouwjaar 1994) met maar liefst ruim 6.300 m² eigen grond. Een droomplek voor paardenliefhebbers dankzij het royale bijgebouw van ca. 137 m² met 3 paardenboxen, een paardenbak (inclusief sproei-installatie en verlichting) en eigen weiland. Hier combineert u comfortabel wonen met het buitenleven op z’n best. Oranjewoud staat bekend om haar uitgestrekte bossen en ruiterpaden – ideaal voor heerlijke buitenritten en wandelingen. Tegelijkertijd woont u verrassend centraal: het centrum van Heerenveen ligt op circa 10 minuten fietsen en de uitvalswegen (A7 en A32) zijn snel bereikbaar. De basis-middelbaar onderwijs en supermarkten zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Wonen met sfeer en ruimte Deze traditioneel gebouwde woonboerderij is degelijk uitgevoerd met een betonnen begane grond en verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen en kwalitatieve materialen. Met meer dan 100 m² aan leefruimte (woonkamer en voorkamer samen) is dit een royaal familiehuis waar gezellig samenzijn en privacy moeiteloos samengaan. De extra voorkamer (ca. 25 m²) is afsluitbaar en perfect te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer of game room. Ondanks de royale afmetingen voelt de woning warm en uitnodigend aan. Begane grond Entree aan de voorzijde, royale hal met vide voor een ruimtelijk effect, toegang tot praktische kelder (met stahoogte), toilet, zeer ruime woonkamer met twee dubbele tuindeuren naar het terras en de fraaie overkapping van ca. 40 m², afsluitbare zitkamer/kantoor (ca. 25 m²), dichte keuken met ruime opstelling en diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met extra badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel Eerste verdieping Overloop met vide, 4 royale slaapkamers, waarvan 3 met vaste kasten, complete badkamer met hoekbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet Tweede verdieping Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap Bijgebouwen Zeer royale garage/werkplaats van ca. 90 m², verdeeld over twee ruimtes – ideaal voor meerdere auto’s en hobbyruimte Paardenstal met 3 boxen Vrijstaande houten mancave Kenmerken Bouwjaar 1994 CV-ketel (2013) Volledig geïsoleerd 28 zonnepanelen Zonneboiler Energielabel A Perceeloppervlakte: ca. 6.315 m² Een unieke combinatie van comfortabel wonen, hoogwaardige voorzieningen en volop buitenruimte op een toplocatie in Oranjewoud. Bent u op zoek naar ruimte voor uw gezin én uw paarden, midden in het groen maar toch centraal gelegen? Dan is dit uw kans.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 22-05 van 15:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
6315 m²
Inhoud
1103 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
137 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en vliering

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8453

Google Maps

Oranjewoud op de kaart

Verken Oranjewoud en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oranjewoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oranjewoud. In 2025 waren er 964 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

964

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oranjewoud
Jaar Inwoners
2021 977
2022 974
2023 986
2024 961
2025 964

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oranjewoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 399.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 243 0-15: 149 15-25: 97 25-45: 161 45-65: 307

Opleidingsniveau

Hoger

304

Praktisch

128

Middelbaar

262

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27

Nederland

876

Buiten Europa

61

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 4
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

99

Label B

92

Label A

83

Label F

50

Label C

36

Label D

36

Label E

17

Label A+

5

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oranjewoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.770 3.380
2021 1.990 3.490
2022 1.550 3.400
2023 1.260 3.210
2024 1.190 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.310

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Oranjewoud (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 52
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 149

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oranjewoud
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oranjewoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Oranjewoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oranjewoud?

Oranjewoud telt in 2025 ongeveer 964 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oranjewoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oranjewoud is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oranjewoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oranjewoud ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oranjewoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oranjewoud?

In Oranjewoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Oranjewoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.