Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Hoge Pad 17

3253BH Ouddorp • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Hoge Pad 17 Ouddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande, uitgebouwde en keurig onderhouden woning verrast direct door de enorme hoeveelheid ruimte die zowel binnen als buiten aanwezig is, iets wat aan de voorzijde nauwelijks te vermoeden is. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1674 m² eigen grond biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook een onder architectuur aangelegde tuin die werkelijk een lust voor het oog is. Met diverse bijgebouwen waaronder een gastenverblijf en een afsluitbare veranda is dit een object dat u absoluut van binnen en aan de achterzijde moet ervaren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een hoogwaardige keuken van Tieleman, een sfeervolle serre en meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast zorgen vloerverwarming, moderne sanitaire voorzieningen en praktische indelingen voor optimaal wooncomfort. De ligging op korte afstand van de dorpskern, voorzieningen en scholen, én nabij de kilometerslange zandstranden maakt het geheel extra aantrekkelijk. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreedt u de entreehal met meterkast en een vaste trapopgang naar de slaapverdiepingen. In de hal bevindt zich tevens een praktische trapkast met toegang tot de kelder. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vervolgens komt u in de woonkamer, deze is bijzonder licht dankzij de raampartijen rondom en straalt sfeer uit door de aanwezigheid van een gashaard, een strak gestuct plafond met sierlijsten en inbouwspots. De keuken, afkomstig van keukencentrum Tieleman, is uitgevoerd met grijze kastfronten en een antraciet natuurstenen aanrechtblad en biedt volop bergruimte in lades en kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, koelkast, koffieapparaat, magnetron, Quooker en een praktische carrouselkast. Aansluitend bevindt zich de serre waarin de eetkamer is gerealiseerd, met een prachtig en vrij uitzicht op de schitterend aangelegde tuin. Het portaal tussen de woning en de voormalige garage beschikt over een afsluitbare inloopkast met schuifdeuren en een aansluiting voor het witgoed. De voormalige garage is omgebouwd tot bergruimte met een uitgebreide meterkast met 20 groepen en een uitstortgootsteen. In de bijkeuken vindt u de cv-ketel, waterontharder en een tweede, in dezelfde stijl uitgevoerde toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met antraciet plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping komt u op de overloop, waar zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en sluit qua stijl naadloos aan op de rest van de woning. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische schuifkastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon aan de zijgevel, wat zorgt voor een fijne buitenbeleving. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen, eveneens voorzien van een balkon en beschikt over voldoende garderobekasten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator en een dakvenster dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. 2E VERDIEPING Op de tweede verdieping bereikt u de overloop, die is voorzien van een dakvenster aan de achterzijde en een schuifkastenwand, een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een kunststof dakkapel aan de achterzijde en vaste kastruimte, waardoor een comfortabele en praktische slaapverdieping is ontstaan. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin en bijgebouwen maken dit object compleet. De onder architectuur aangelegde tuin is met zorg en oog voor detail ingericht en beschikt over maar liefst 86 lichtspots, volwassen beplanting zoals oude larixen, hortensia’s op stam, wintergroene eiken en amberbomen. Een fonteintje, pergola begroeid met bramen en rozen, meerdere terrassen en een gazon zorgen voor een afwisselend en sfeervol geheel. De veranda, gebouwd in 2016 en in 2021 afsluitbaar gemaakt, biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie. In 2009 is een royale, volledig geïsoleerde schuur met zolderruimte gebouwd, welke is opgesplitst in twee delen. Het voorste gedeelte wordt gebruikt als bergruimte en is voorzien van PVC tegels en een cv-combiketel (intergas 2009). In het achterste deel is een volwaardig gastenverblijf gerealiseerd met op de begane grond een woonkamer met inbouwspots en een pantry (2013) met warm en koud water. Via openslaande deuren heeft u hier een prachtig uitzicht op de tuin. De begane grond is afgewerkt met PVC tegels en vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping waar een slaapkamer is gerealiseerd, terwijl de royale overloop de mogelijkheid biedt om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. Kortom: een unieke combinatie van ruimte, luxe en ligging! ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning gelegen op korte afstand van de dorpskern en stranden; - bouwjaar 1961, in de loop van de jaren aanzienlijk vergroot; - perceelgrootte: 1674 m2 eigen grond; - de muren zijn na-geïsoleerd in 2015 incl. impregneren en hydrofoberen (2017); - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - kunststof dakkapel 2e verdieping (2007); - vernieuwd toiletten (2026), badkamer (2015)), keuken(2012): - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas, 2011); - vloerverwarming begane grond; - 28 stuks zonnepanelen (2018 en 2019); - tuinaanleg compleet (2009) - bouw veranda (2016), afsluitbaar gemaakt in 2021; - schilderwerk uitwendig (woning en schuur), uitgevoerd in 2023; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.189.000

Kosten koper (geschat): € 25.630

2% overdrachtsbelasting (€ 23.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.214.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.189.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1674 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.