Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Maerenseweg 45

3253XR Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Maerenseweg 45 Ouddorp
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de nieuwbouwwijk “Welgelegen” met uitzicht op het Grevelingenmeer vanaf je zolderkamer? Dat kan aan de Maerenseweg 45 in Ouddorp – een moderne, energiezuinige en instapklare woning waar comfort, stijl en rust samenkomen. De woning ligt aan de rand van de wijk op 144 m² eigen grond met een zonnige tuin op het Zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en biedt volop ruimte voor ontspanning, gezelligheid en lange zomeravonden. De vrijstaande houten berging met bergzolder maakt het plaatje compleet – ideaal voor fietsen, surfplanken of tuinspullen. Ook de ligging is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Ouddorp, de haven, of geniet je van een dag aan zee. Je woont hier comfortabel met lage energiekosten en klaar voor de toekomst! INDELING BEGANE GROND: Stap binnen in de lichte entreehal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier kom je in de tuingerichte woonkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte biedt veel licht en volop mogelijkheden voor je eigen woonstijl. Aan de voorzijde vind je de stijlvolle Tieleman-keuken in lichte kleurstelling, compleet uitgerust met o.a. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, de perfecte plek voor kookliefhebbers. Aan de achterzijde is de praktische bijkeuken met kastenwand en achterdeur naar de tuin; ideaal voor extra opslag of wasruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers – waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen met elektrisch bedienbare rolluiken. De ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde beschikt over een dakkapel met eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik en voldoende licht en ventilatiemogelijkheden. De complete badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakraam, extra bergruimte en een aparte wasruimte met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Hier kun je een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëren met uitzicht op het Grevelingenmeer! ALGEMEEN: - In 2014 nieuw gebouwde woning met energielabel A - Gelegen op 144 m2 eigen grond met tuin op het Zuiden - Volledig geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en HR++ beglazing - Voorzien van 12 zonnepanelen en waterontharder - Voorzien van ventilatiewarmtepomp (WTW-systeem) - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Oplevering: in overleg. Je bent van harte welkom om deze woning zelf te ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door het wooncomfort aan de Maerenseweg 45 in Ouddorp! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.