Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Wulp 3

1191TA Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Wulp 3 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim familiehuis met vrij uitzicht en wellicht de mooiste tuin van Benning? Dan is dit uw kans! Deze royale, verzorgde, twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 162 m² biedt alles wat u zich kunt wensen. De tuin op het westen is een waar paradijs; maar liefst 30 meter diep, met een groot onderheid terras van 9 x 9 meter waar u tot zonsondergang kunt genieten. Binnen zorgt de lichte woonkamer, met zijn grote ramen en weids uitzicht op het groen, voor een perfecte verbinding met buiten. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen en een airco-unit op iedere verdieping. Met vier ruime slaapkamers en een grote inpandige berging is dit het ideale thuis voor liefhebbers van ruimte, privacy, comfort en tuinieren. Indeling: Begane grond: Entree; ruime hal met toegang tot een toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken. Deze ruimte (voormalige garage) beschikt over een vernieuwde pui met loopdeur. Bovendien is de ruimte volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en een wasmachine aansluiting. De royale woon-/ eetkamer is voorzien van een fraaie massief eiken houten vloer. De brede raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een fantastisch uitzicht over de tuin. De open keuken, aan de voorzijde, is uitgevoerd in lichte kleurstelling en uitgerust met diverse, grotendeels recent vernieuwde, inbouwapparatuur. De woonkamer geeft toegang tot de mooi aangelegde tuin op het zuid-westen. In de tuin zijn verschillende terrassen aangelegd om van de zon te genieten, ’s morgens achterin de tuin en ’s middags tot in de avond op het terras bij de achtergevel. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een ruime schuur van duurzaam Douglas hout, ideaal voor opslag van de tuinbenodigdheden. Omdat de achtertuin tevens via het Pijlstaartpad middels een achterom is te bereiken is de schuur ook ideaal voor fietsen. Eerste verdieping: Een ruime overloop met vaste kastenwand geeft toegang tot drie zeer royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een leuk hoekraam en voldoende ruimte voor kledingkasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt nu over een prachtige inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een aparte kast voor handdoeken en toiletspullen. Kapverdieping: Een vaste trap leidt naar de 2e etage. Hier bevindt zich een ruime kamer, heerlijk licht door het grote raam met prachtig weids uitzicht. De cv-installatie en de unit voor de mechanische ventilatie zijn weggewerkt in een kastenwand. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte. Ligging: Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek, veilig en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam, met een gezellige historische dorpskern. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 à 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen 25 à 30 minuten in Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 162m² - Perceeloppervlakte 386 m² (eigen grond) - Vrij uitzicht en veel privacy - Tuin van meer dan 30 meter diep mét achterom - Laatste stukje achtertuin is adoptiegrond - Onderheid betonnen terras van 9 x 9 meter - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein - Veilig voor kinderen want een doodlopend straatje - Elektrisch zonnescherm - Elektrische laadpaal aanwezig - CV installatie 2017, mechanische ventilatie 2023 - Volledig schilderwerk (binnen en buiten) 2024/2025 - Woonkamer met massief eikenhouten vloer - Verdiepingen voorzien van massief grenen houten vloeren - Badkamer vernieuwd in 2023 - Airconditioning aanwezig (2021) - 10 Zonnepanelen uit 2018 - Energielabel A - Indien gewenst kan deze woning vergroot worden door het plaatsen van een dakopbouw op de keuken en/of de kapverdieping aan de voorzijde, hier zijn meerdere voorbeelden van in de wijk te vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
386 m²
Inhoud
485 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.