Direct naar de inhoud
Logo van Swijnenburg & Valk Makelaardij

Dorpsstraat 22

2935AC Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Alpha Makelaardij B.V.

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Dorpsstraat 22 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand karakteristiek herenhuis vol luxe en met vrij uitzicht op de "Hollandsche IJssel"! Deze woning ademt volop sfeer en charme uit, maar heeft de luxe en comfort van deze tijd! Instapklaar door de volledige renovatie, maar met een stukje geschiedenis. Hoe bijzonder wonen is dat! En dan is er ook nog de prachtig aangelegde achtertuin voorzien van sfeervolle tuinkamer met buitenkeuken, overkapping met houtkachel en terras aan het water! Hier ervaart u het echte buitenleven en kunt u heerlijk genieten van de zon of schaduw en de langsvarende schepen. Binnen treft u een royale living met gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuinkamer, luxe keuken, moderne badkamer en maar liefst 4 slaapkamers waarvan de master bedroom voorzien is van inloopkast! Daarnaast is er nog een kelder met souterrain en een separate werkkamer op de 2e verdieping. Gelegen aan het pittoreske dorpsplein op 162 m2 eigen grond nabij alle voorzieningen o.a. winkels, sportvoorzieningen, pont, kerk en openbaar vervoer. Kortom: een woning om bij weg te dromen, een kans die u niet voorbij mag laten gaan! U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT: * U een bijzondere en vrijstaande woning zoekt! * Er fantastisch vrij uitzicht is op de "Hollandsche IJssel"! * Het volledig gerenoveerd en instapklaar is! * De tuin prachtig aangelegd is met sfeervolle overkapping! Begane grond: * Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, prachtige trapopgang naar de verdieping, garderobe en volledig betegeld modern zwevend toilet met fonteintje. * Royale living van ca. 42 m2 voorzien van eiken houten vloer, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de sfeervolle tuinkamer (2020) met buitenkeuken en de prachtig aangelegd tuin. Vanuit de living heeft u middels de authentieke roederamen uitzicht op het dorpsplein met kerk en aan de achterzijde op de tuin met de "Hollandsche IJssel". * De wijnkelder van ca. 12 m2 is bereikbaar middels een verborgen luik in de vloer waar ook de aansluiting voor de wasmachine/droger is. * Luxe moderne keuken van ca. 8 m2 voorzien van plavuizen vloer, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, combi-oven, koel-/vrieskast en vaatwasser (2022). 1e Verdieping: * Overloop voorzien van houten vloer, dakraam, trapopgang naar de 2e verdieping en volledig betegeld modern zwevend toilet. * Slaapkamer I (master bedroom) van ca. 4.33/2.92 x 5.10 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, vaste kast en toegang tot de inloopkast met deur naar het balkon. * Slaapkamer II van ca. 3.75/2.47 x 3.78 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en vaste kast. * Slaapkamer III van ca. 3.38 x 3.03 voorzien van houten vloer en vaste kast. * Moderne badkamer van ca. 3.03 x 2.22 voorzien van ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. 2e Verdieping: * Overloop voorzien van laminaat vloer, dakraam, bergruimte en separate werkkamer. * Slaapkamer IV van ca. 5.03 x 3.80/1.33 voorzien van laminaat vloer, dakramen, wastafel en bergruimte. Tuin: * Sfeervolle tuinkamer voorzien van buitenkeuken met wijnklimaatkast, perfect voor gezellige avonden thuis zo kunt u zowel zomers als winters genieten! * Prachtig aangelegde achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging, overkapping met sfeervolle houtkachel en terras aan het water! De glazen balustrade aan het water verlengt het buitenseizoen, deze is op makkelijke wijze instelbaar voor veiligheid of windbescherming terwijl het uitzicht niet belemmerd wordt. * Vanuit de achtertuin is de royale kelder van ca. 32 m2 bereikbaar en het souterrain van ca. 12 m2, perfect voor bergruimte en opslag. Bijzonderheden: * De woning is in 1982 geheel opnieuw opgebouwd (voorgevel en kelder met originele tegels zijn behouden) en in 2009/2010 verbouwd onder architectuur. * Hardhouten kozijnen voorzien van HR+ glas en authentieke roederamen met voorzetramen. * Mogelijkheid om boot achter huis aan te leggen d.m.v. openslaand glazen hekwerk en trap naar het water. * Buitenschilderwerk (deels) 2025. * Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.