Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

IJsseldijk-West 35

2935AR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.096.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.770

2% overdrachtsbelasting (€ 21.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.119.770

Koopprijs /m²: € 1.992

Fotogalerij

IJsseldijk-West 35 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig Rijks monumentaal herenhuis aan de Hollandse IJssel, net buiten de oude dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. De woning kijkt aan de voorzijde vrij weg over een brede kromming in de rivier en aan de achterzijde over haar eigen weelderige tuin met vijverpartij, monumentale bomen, grasveld en moestuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 550 m2 en is gelegen op een royaal kavel van 2775 m2. Het bestemmingsplan, de totaaloppervlakte en de indeling laten een woning met bedrijfsvoering aan huis toe. Naast en voor het huis is er voldoende parkeergelegenheid voor 3 a 4 auto’s. Naast de woning staat een grote en hoge garage ( 3,92 x 5,78). Aan de voorzijde heeft de woning een exclusief huurrecht van een strook gras aan de dijk waardoor vrij uitzicht over de rivier gegarandeerd is. Indeling: Dijkniveau: Aan de dijk bevindt zich de statige hoofdentree van het huis. Hierachter een fraaie vestibule met daarachter gelegen ruime halpartij - beiden voorzien van een 140 jaar oude wit marmeren vloer - welke toegang geeft tot het aan de voorzijde gelegen kantoor en de eetkamer. Beide kamers hebben prachtige hoge plafonds, zijn rijk geornamenteerd en hebben door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de langzaam voorbij trekkende scheepvaart over de Hollandse IJssel. Aan de achterzijde bevinden zich de eveneens prachtig gedetailleerde tuingerichte woonkamer en de zeer ruime woonkeuken (ca. 28 M2) met een deur naar het zuidelijk gelegen terras. Een tussenhal leidt naar het toilet en een ruime bijkeuken. Tuinniveau: De voormalige tandartspraktijk bevindt zich op tuinniveau aan de achterzijde van de woning. Toegankelijk vanuit de woning zelf maar ook via een eigen entree aan de zijgevel. Deze woonlaag heeft momenteel voornamelijk een praktische functie met voormalige receptie, spreekkamer, praktijkruimte, keuken en twee grote bergkamers waar zich onder meer de techniek van het gebouw bevindt. Of je nou mijmert over een thuisbioscoop, sauna, Bed & Breakfast, praktijk aan huis, wijnkelder of een heerlijke combinatie hiervan…in deze ruim 155 m2 kun je veel dromen realiseren. Eerste verdieping: Kenmerkend op de slaapverdieping is de royale overloop met openslaande deuren naar een klein balkon aan de rivierzijde. Ook aan deze zijde liggen 2 zeer ruime slaapkamers, beiden met fraaie grote ramen met weids uitzicht over de rivier. De hoofdslaapkamer meet ca. 30 m2 en ligt aan de achterzijde. Deze beschikt over een aangrenzende kleedkamer met raam, een grote badkamer met ligbad, douche en toilet en een wasruimte met CV opstelling en eigen balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een enorme open ruimte met de dakspanten in het zicht en 2 slaapkamers aan de zijgevel. Meerdere ramen en dakkapellen geven het nodige daglicht. Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte en veel mogelijkheden om je eigen ideeën in kwijt te kunnen. En dan is er nog de zeer grote en weldadig groene tuin. Of misschien is “klein park” een betere omschrijving. Het meest in het oog springend zijn de prachtige oude loofbomen; twee oude acacia’s, een es, een plataan, een gulle hazelnootboom, sierkers en een enkele fruitboom zorgen voor veel sfeer en voldoende natuurlijke schaduwplekken. In het midden van het grote gazon ligt een ronde vijver met mooie waterlelies en aan de waterkant een karakteristieke knotwilg. De moestuin biedt ruimte te over voor verschillende groenten en ook de kruidentuin zorgt voor veel verse smaakmakers. De verschillende borders staan vol met kleurrijke bloemen, kleinere bomen en planten die met de seizoenen mee kleuren en bloeien. Voor het benodigde gereedschap en meubilair is er nog een grote tuinberging aanwezig. Feiten: Bouwjaar 1885 Eigen grond Woonoppervlakte ca. 550 m2, inhoud ca. 2233 m3 Grotendeels voorzien van enkele beglazing Verwarming en warm water middels CV ketels Kavel van 2775 m2 De woning dient gemoderniseerd te worden (fors fiscaal voordeel door monumentenzorg) Geen energielabel voorhanden (monument) Oplevering in overleg Bijzonderheden: Rijksmonument Bedrijf of praktijk (ook fiscaal) aan huis mogelijk Dubbele bewoning mogelijk Garage van ca. 24 m2 Zeer fraai gedetailleerde kenmerkende details; o.a. plafonds, schouwen, deuren, lijsten, trappen, glas in lood, ramen. Bouwkundige rapportage ter inzage Een stukje geschiedenis: in 1885 gaf de heer Hogendijk van Capelle de opdracht tot de bouw van een tegen de dijk aangebouwd WOONHUIS met het karakter van een herenhuisachtig dijkhuis, die als directeurswoning behoorde bij de tegenovergelegen steenfabriek "De Molenplaats". Nadien heeft het pand een notariskantoor gehuisvest tot de huidige eigenaar er vanaf medio jaren ’80 zijn tandartspraktijk op de begane grond combineerde met het boven gelegen woonhuis. Monumentale waardering: Woonhuis uit 1885 is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als karakteristiek voorbeeld van een voormalige directeurswoning bij een steenfabriek dat een reminiscentie is aan de vroeger veel voorkomende steenindustrie langs de IJssel, die voor dit gebied een belangrijke sociaaleconomische functie had en een nationale uitstraling. Tevens typologisch van belang als fors dijkhuis met onder verdieping, dat de allure heeft van een herenhuis, gebouwd in een Eclectische stijl met Neoclassicistische elementen, vooral herkenbaar in de rijk uitgevoerde voorgevel. Het pand is wat betreft ex- en interieur vrij gaaf in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering. Als dijkhuis is het, mede door het formaat, stedenbouwkundig en landschappelijk van belang door de zeer beeldbepalend situering aan de IJsseldijk. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.096.000

Kosten koper (geschat): € 23.770

2% overdrachtsbelasting (€ 21.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.119.770

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.096.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
550 m²
Perceeloppervlakte
2775 m²
Inhoud
2233 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.