Direct naar de inhoud
Logo van Huizing Totaal Advies

Hooiweg 172

9765EL Paterswolde • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: Bruining en De Reus Makelaars

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.376

Fotogalerij

Hooiweg 172 Paterswolde
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Hooiweg is een rustige doorgaande weg met afwisselend oudere en nieuwe bebouwing, dankzij de brede groenstroken met eikenbomen heeft de weg een lommerrijke uitstraling. Aan deze weg staat deze vrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage/berging met overkapping. De fraai aangelegde tuin heeft een "speels en landelijke" karakter met volledige privacy. De woning heeft het complete woonprogramma (levensloopbestendig) op de begane grond maar ook op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Verder heeft de woning nog een werkkamer of mogelijkheid voor praktijk op de begane grond wat ideaal is voor werken en wonen aan huis. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905. In 1985 is onder architectuur de woning grondig verbouwd. In 1997 is onder architectuur een aanbouw gerealiseerd, waardoor de uiteindelijke fijne woning is ontstaan. De woning is verduurzaamd met dak-, muur-, en vloerisolatie. Tevens is er een nieuwe cv-ketel geplaats gecombineerd met een warmtepomp. De 13 zonnepanelen maken dat de woning een energielabel A heeft. De royale oprit naar de vrijstaande garage biedt plek aan meerdere auto's of het parkeren van een camper. Elektra, water en loosmogelijkheid zijn aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de zijentree is toegang in de hal waar je je jas kan ophangen in de garderobenis. De hal geeft toegang naar het voormalige voorhuis waar nu 2 slaapkamers zijn. Door de ligging van de slaapkamers aan de kant van de weg is geluidswerend glas gebruikt. Aan het eind van de hal is de bijkeuken voor plaatsen van witgoed. Terug in de hal buigt deze af naar achteren. Daar komen we de badkamer tegen voorzien van een ligbad en inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken. Tegenover de badkamer is nog het toilet. Verder komen we de tuingerichte woonkamer met de sfeervolle centraal gesitueerde open haard gericht naar de woonkamer maar ook naar de eetkamer. Zo kan je met een heerlijk zicht op de tuin genieten van de warmte van de haard. De semi-open keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, waardoor je een rondje hebt gelopen. Via de eetkamer is er toegang naar de onder architectuur aangebouwde tuinkamer. Een heerlijk lichte plek door de vele ramen met zicht op de tuin. Ook een fijne werkplek of te gebruiken als praktijk. Dit is mogelijk omdat aansluitend een werkplek is die kan functioneren als entree van de praktijk. Verdieping: weer terug in de hal komen we bij de trap naar de 1e verdieping. Door een architectonisch hoogstandje is er vanaf de overloop een leuk zicht op de ondergelegen hal. Via de overloop is toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde. Terug naar de overloop kom je bij de 2e badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet. Daarnaast is de machinekamer, de cv-ketel en warmtepomp. De omvormers voor de zonnepanelen zijn daar ook. Verder kom je in de 2e slaapkamer met zicht op tuin. De deur is een "frans balkon". Kortom: een ideale woning om te genieten van de rust en de ruimte te hebben om te ondernemen wat u wilt. Info: - de woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - de woning is merendeels v.v. dubbele beglazing; - de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - de woning heeft 13 zonnepanelen; - de woning heeft energielabel A; - de woonkamer is tuingericht en door de vele ramen lekker licht; - de eetkamer is tuingericht en verbonden met de woonkamer via de open haard; - de keuken heeft een keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en is uitgevoerd met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en quooker; - de badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken; - de badkamer op de verdieping is uitgevoerd met een douche en wastafel en toilet; - de woning wordt verwarmd middels een CV HR combiketel en warmtepomp uit 2024 en 2025; - ruime oprit, ook voor parkeren camper. Elektra, water en loosmogelijkheid zijn aanwezig; - fijne veranda aan de garage/berging voor overkapt zitten; - de fraai aangelegde tuin heeft meerdere terrassen met volledige privacy. Er is ook nog genoeg ruimte voor een moestuin of het houden van kleine dieren; - Bouwjaar 1905/verbouwd in 1985 en 1997, woonoppervlakte 194 m², perceeloppervlakte 996 m²; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Aanvaarding: in overleg Dit is uw kans. Landelijk wonen en toch op fietsafstand van de stad Groningen. De woning is gelegen vlakbij het heerlijke rustige natuurgebied "De Onlanden" in de kop van Drenthe en net onder de stad Groningen. Een fantastisch natuur- en waterbergingsgebied waar je uren kunt wandelen en genieten. Dit begint al met het uitzicht vanuit de woning met zicht op de landerijen. Het "Paterswoldsemeer" biedt excellente mogelijkheden voor watersport. Met zijn eetgelegenheden en terrassen een heerlijke plek om te vertoeven. Het kindvriendelijke dorp Paterswolde is bekend om z’n landgoederen, parken en bospercelen. Op loopafstand ligt Landgoed De Braak met oude bomen, wandelpaden, vijvers en een klassiek doolhof. Het Paterswoldsemeer met vele recreatiemogelijkheden ligt aan de rand van het dorp. Ten westen van het dorp ligt het nieuwe natuurgebied Eelder- en Peizermaden. Paterswolde kent een actief verenigingsleven en heeft een eigen Dorpshuis. Er zijn sportvelden, tennis - padelbanen en een ijsbaan. Het dorp heeft een winkelcentrum met een grote supermarkt en aan de Hoofdweg zijn o.a. een bakker, een slager, een groenteboer, een apotheek en een drogisterij gevestigd. In het tweelingdorp Eelde zijn talloze andere winkels en voorzieningen te vinden, alsmede een museum voor figuratieve kunst en een klompenmuseum. De stad Groningen ligt op slechts 10 kilometer afstand en is bereikbaar via een snelle fietsroute, een goede busverbinding en de autoweg A28. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
996 m²
Inhoud
735 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9765

Google Maps

Geografisch overzicht Paterswolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Paterswolde

Woon- en buurtcijfers in Paterswolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Paterswolde. In 2025 waren er 4.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

4.015

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Paterswolde
Jaar Inwoners
2021 3.790
2022 3.800
2023 3.940
2024 3.985
2025 4.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Paterswolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 725 15-25: 390 25-45: 735 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.300

Praktisch

480

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

3.395

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 252
Appartementen 235
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 622
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 963
1970 tot 1980 251
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 14
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

347

Label D

294

Label A

291

Label B

248

Label F

188

Label G

179

Label E

111

Label A+

15

Label A+++

15

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Paterswolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 2.910
2021 1.940 2.940
2022 1.510 2.740
2023 1.260 2.590
2024 1.190 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Paterswolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Paterswolde
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Paterswolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Paterswolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Paterswolde?

Paterswolde telt in 2025 ongeveer 4.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Paterswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Paterswolde is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Paterswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Paterswolde ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Paterswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Paterswolde?

In Paterswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer woningen in Paterswolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.