Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Dorpsstraat 23

8812JJ Peins • Fryslân

Verkocht

€ 679.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.940

Koopprijs /m²: € 3.380

Fotogalerij

Dorpsstraat 23 Peins
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je toch wonen! Deze royale en heel verzorgde woning combineert een authentieke uitstraling met hedendaags comfort, is nagenoeg in nieuwstaat, biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen (slaapkamer en badkamer op de b.g.), en de in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers zijn ideaal voor een groot gezin. Daarnaast zijn ook wonen en werken hier goed te combineren, door de riante loods en het grote perceel (1.505 m²). Het ligt bovendien op een mooie plek in het dorp, grenzend aan de landerijen. Wat is er nog meer te wensen? Indeling woning. B.g.: entree, gang met trapopgang, toegang tot de riante living (woonkamer en keuken zijn samen ruim 60 m²) waar plek is voor een grote bank, de houtkachel fijne sfeerverwarming biedt en de open woonkeuken echt een plek is om lang te tafelen en gezellig samen te zijn. De keuken is in een rechte opstelling met een apart kasten/apparatendeel, alles in een moderne landelijke stijl, en met veel berg- en werkruimte. Diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser) zorgt voor gemak tijdens het koken. Openslaande deuren leiden naar terras op het zuiden: hier kun je bij geschikt weer heerlijk buiten zitten, borrelen en eten. Aangrenzend is de ruime bijkeuken met een spoelgedeelte en plek voor al het witgoed. De CV ketelopstelling is netjes weggewerkt in een kast. De badkamer beneden is maximaal betegeld in tijdloos zwart en wit, en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een grote verlichte spiegel, en een douche met stort- en handdouche. Tegenover de badkamer is het toilet. De slaapkamer op de b.g. is ruim (bijna 22 m²) en licht: hier slaap je comfortabel! Boven: overloop met kastruimte, 4 grote slaapkamers en een 2de badkamer met XL wastafel en meubel, een grote verlichte spiegel en doucheruimte met stort- en handdouche. Alles in dezelfde sfeer als de badkamer beneden. Indeling loods. B.g.: entree middels 2 overheaddeuren, of via de loopdeur naar de hal met berging en trapopgang. De ruimte bedraagt ca. 154 m² (hoogte 2,89 m¹). Er is een voorbereiding voor een toilet. Boven: berg-/opslagruimte van ca. 53 m². De voortuin is ingericht als siertuin, met heggen en gazon, achter de woning is het terrein voor een groot deel bestraat, wat de toegang tot de loods/werkruimte vergemakkelijkt. Achter de loods is nog een groot gazon met een terras: hier kan bijv. ook een speelveldje of de mogelijkheid om hier een sier- of moestuin aangelegd worden. Algemeen: al die mooie sfeerelementen, de ruimte, het comfort en de luxe, het grote perceel, én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, maken dit echt een droomobject! Met o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas CV ketel van 2019); houtkachel in de woonkamer (ter overname); vloerverwarming (b.g. en badkamer); - de woning is in 2018 - 2020 geheel verbouwd en vergroot, geïsoleerd en gemoderniseerd, tevens zijn de daken vervangen; - voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, isolatieglas (HR++); - voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom); energielabel A; - keukeninrichting en sanitair dateert van 2019/2020; - extern schilderwerk is van 2021 resp. 2025 (achterzijde woning b.g.); - de loods bestaat uit een staalconstructie met houten gordingen en isolatieplaten. Peins is een terpdorpje, gelegen op een prehistorische oeverwal langs een van de vele kreken die tot aan de middeleeuwen door de huidige gemeente Waadhoeke kronkelden. Je vindt er de St. Gertrudiskerk, nu in gebruik als refugio, waar wandelaars (pelgrimsroutes) kunnen overnachten. Er zijn een aantal verenigingen en er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten georganiseerd worden. Het ligt vlakbij Franeker, met veel stadse voorzieningen (winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen). En het buitengebied is rondom: hier kun je heerlijk wandelen en fietsen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van de woning is gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Dorpsstraat 23 in Peins, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 679.500

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
1505 m²
Inhoud
731 m³
Externe bergruimte
217 m²
Achtertuin oppervlakte
385 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
20 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8812

Google Maps

Locatie van Peins

Ontdek waar makelaars actief zijn in Peins

Woon- en buurtcijfers in Peins

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Peins. In 2025 waren er 255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Peins
Jaar Inwoners
2021 260
2022 260
2023 245
2024 250
2025 255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Peins
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 270.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 55 0-15: 30 15-25: 30 25-45: 50 45-65: 90

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

60

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

235

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 61
Twee-onder-één-kap woningen 36

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 9
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

35

Label C

23

Label B

17

Label E

13

Label A

9

Label F

9

Label D

7

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Peins
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.250
2021 1.780 3.370
2022 1.370 3.120
2023 1.110 3.140
2024 1.030 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.240

Bedrijvigheid in Peins (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Peins
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Peins.

Veelgestelde vragen over wonen in Peins

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Peins?

Peins telt in 2025 ongeveer 255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Peins?

De gemiddelde WOZ-waarde in Peins is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Peins?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Peins ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Peins?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Peins?

In Peins komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 61 woningen.

Meer woningen in Peins

Bekijk meer woningen in deze plaats.