Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Zweinserweg 7

8812JN Peins • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Franeker

Fotogalerij

Zweinserweg 7 Peins
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij een ondernemer met passie voor paarden en op zoek naar een compleet bedrijf om over te nemen? En er bovendien bij te kunnen wonen? Dan is dit je kans! Totale perceeloppervlakte: 6.311 m². Desgewenst is er meer grond te koop. Het huidige, goedlopende manegebedrijf incl. dagbesteding is ter overname. Het betreft een volledig operationeel bedrijf met alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Het geheel is compleet turn-key (incl. paarden/pony's en alle benodigdheden, 1 paardenvrachtwagen (cap. 2 paarden), shovel merk Giant, etc.); - een overdekte buitenbak van 40 x 20 meter voor optimaal gebruik, ongeacht het weer; - 26 stallen beschikbaar voor de huisvesting van paarden (incl. 10 paarden en 13 pony's); - woon-/werkpand: royaal woonhuis bij het bedrijf met de voordelen van werken op dezelfde locatie; - dagbesteding: een belangrijk onderdeel van het bedrijf, er zijn lopende contracten met o.a. de gemeente Waadhoeke; - het bedrijf beschikt over alle benodigde vergunningen en kwaliteitssystemen. Let op: de vraagprijs betreft enkel de prijs voor het vastgoed, het bedrijf is ter overname. Bij serieuze interesse zullen de cijfers voor het bedrijf worden vrijgegeven op basis van een "non-disclosure agreement" (NDA) (dit is een geheimhoudingsovereenkomst). Tevens zal in vroeg stadium worden gevraagd naar de financiële draagkracht van een aspirant koper. Bij dergelijke objecten geldt dat een geldverstrekker veelal een inbreng van eigen vermogen verlangt van tussen de 20 – 30 %. Indien gewenst kan de aspirant koper gebruik maken van de aanwezige expertise van de financieel en fiscale adviseur. Vooraf aan de verkoop is het geheel volledig geïnventariseerd en doorgerekend. In het geval je enkel het vastgoed zou willen kopen, dan is dat bespreekbaar met dien verstande, dat de voorkeur uitgaat naar een volledige overname van zowel het bedrijf als het vastgoed. Locatie. Het geheel ligt aan de rand van Peins. Een terpdorpje, gelegen op een prehistorische oeverwal langs een van de vele kreken die tot aan de middeleeuwen door de huidige gemeente Waadhoeke kronkelden. Je vindt er de St. Gertrudiskerk, nu in gebruik als refugio, waar wandelaars (pelgrimsroutes) kunnen overnachten. Er zijn een aantal verenigingen en er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten georganiseerd worden. Het ligt vlakbij Franeker, met veel stadse voorzieningen (winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen). En het buitengebied is rondom: hier kun je heerlijk paardrijden, wandelen en fietsen! (Bedrijfs)woning met inpandige schuur. Hier kun je heerlijk wonen te midden van de omringende landerijen, en tevens een manegebedrijf runnen! Indeling woonhuis: B.g. woning: zij-entree, hal met toilet en trapopgang, de sfeervolle woonkamer is royaal en heeft veel ramen waardoor er steeds contact is met de landelijke omgeving: hier ervaar je echt dat je buitenuit woont! Er is een houtkachel voor gezellige warmte op killere dagen, en de openslaande deuren leiden naar het terras waar je heerlijk vrij buiten kunt zijn. Schuifdeuren geven toegang tot een kantoor/werkruimte. Aan de andere kant van de hal is nog een kantoor-/werkruimte. De woonkeuken is eveneens riant: met een modern aanrecht in hoekopstelling (inbouw: Quooker, 5-pits gaskookplaat met afzuiging erboven, vaatwasser) en een apart kastendeel met combimagnetron, drankenkoeling en koelkast. Hier kun je aan een grote tafel urenlang tafelen en bijpraten, of je gaat via de tuindeuren borrelen en eten op het terras... Boven (1ste verd.): overloop, 2 slaapkamers en de ouderslaapkamer met kleedkamer voorzien van kasten. De moderne badkamer is o.a. uitgevoerd met een badmeubel voorzien van XL wastafel en grote (verwarmde en verlichte) spiegel, inloopdouche en toilet. Vanuit de keuken (en vanuit de schuur / bedrijfsruimte) kom je in de grote bijkeuken met veel berg-/kastruimte, plek voor het witgoed, een spoelblokje. Inpandige schuur / bedrijfsruimte. Het betreft hier een multifunctionele ruimte met o.a. mogelijkheid voor groepsaccommodatie, werkplaats en er is een eigentijds kantoor- annex vergaderruimte. Het geheel heeft aan de buitenkant nog een authentieke uitstraling echter is voor een groot gedeelte vernieuwd en o.a. v.v. een betonvloer, staalconstructie en volledig geïsoleerd dak (sandwichpanelen). Indeling. B.g. naast de bijkeuken is een moderne administratie-/vergaderruimte, een werkplaats van bijna 114 m² met houtkachel en keuken, en een berging/opslagruimte met de trapopgang naar de verdieping. Boven (1ste verd.): overloop, berging en multifunctionele ruimte, thans in voorbereiding als een slaapzaal voor het ponykamp. Stallen en overige faciliteiten. B.g. schuur/loods. Hier vindt je o.a. een toilet, een badkamer (t.b.v. ponykamp) met 2 douchecabines en een badmeubel met 2 wastafels. Verder zijn meerdere bergingen (zadel- en materiaalkamers), een verblijfsruimte met bar, keuken en plek om te zitten, en de stallen voor de paarden en pony's (en een hooizolder). Buitenbak. De bak heeft een maatvoering van 40 x 20 m¹. De buitenbak is opgetrokken in een staalconstructie, het dak is afgewerkt met sandwichpanelen. Er zijn geen gevels aangebracht, d.w.z. er is een borstwering aangebracht om de bak te begrenzen. Het zandbed is gedraineerd. Parkeerruimte. Aan de buitenzijde is een royale strook grond ingericht t.b.v. van het parkeren. Algemeen: - verwarming en warm water woning middels CV installatie (Intergas HR combiketel van 2023), houtkachel in de woonkamer, elektrische vloerverwarming t.p.v. badkamer woning; badkamer t.b.v. ponykamp: Remeha Avanta van 2020; houtkachel t.p.v. de werkplaats in de schuur; - woning is voorzien van bodemisolatie (schelpen), geheel voorzien van isolerende beglazing; de schuur/werkplaats grenzend aan de woning is opnieuw opgetrokken in 2010 en volledig geïsoleerd; energielabel: volgt; - het geheel is in goede staat van onderhoud, het schilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd; - er zijn 23 zonnepanelen (lease - 2023) - contract dient te worden overgenomen; - glasvezel voor het internet is aanwezig, maar nog niet aangesloten. Bestemmingsomschrijving. De voor 'Agrarisch - Paardenhouderijbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van gebruiksgerichte paardenhouderijbedrijven; - bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van gebruiksgerichte paardenhouderijbedrijven in combinatie met manege-activiteiten, ter plaatse van de aanduiding "manege"; met de daarbij behorende: - bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; - aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning; - tuinen, erven en terreinen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor een volledige omschrijving van het bestemmingsplan kun je contact met ons opnemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van het object is uitbesteed aan professionals en gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit object in Peins, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
6311 m²
Inhoud
1594 m³
Overige inpandige ruimte
247 m²
Externe bergruimte
461 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8812

Google Maps

Locatie van Peins

Ontdek waar makelaars actief zijn in Peins

Woon- en buurtcijfers in Peins

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Peins. In 2025 waren er 255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Peins
Jaar Inwoners
2021 260
2022 260
2023 245
2024 250
2025 255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Peins
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 270.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 55 0-15: 30 15-25: 30 25-45: 50 45-65: 90

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

60

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

235

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 61
Twee-onder-één-kap woningen 36

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 9
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

35

Label C

23

Label B

17

Label E

13

Label A

9

Label F

9

Label D

7

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Peins
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.250
2021 1.780 3.370
2022 1.370 3.120
2023 1.110 3.140
2024 1.030 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.240

Bedrijvigheid in Peins (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Peins
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Peins.

Veelgestelde vragen over wonen in Peins

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Peins?

Peins telt in 2025 ongeveer 255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Peins?

De gemiddelde WOZ-waarde in Peins is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Peins?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Peins ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Peins?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Peins?

In Peins komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 61 woningen.

Meer woningen in Peins

Bekijk meer woningen in deze plaats.