Direct naar de inhoud
Logo van Mijnwoonmakelaar en taxatie service Amerstreek

Herman de Ruijterstraat 1

5307VM Poederoijen • Gelderland

Onder bod

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.990

Fotogalerij

Herman de Ruijterstraat 1 Poederoijen
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangeboden door Mijnwoonmakelaar Gerard Rekkers. Meer info via de eigenwoning website hermanderuijterstraat1 nl, daar vindt u alle info over de woning. Duurzaam wonen in een super energie zuinige, instapklare, moderne woning? Dit is je kans! De full electric warmtepomp is het nieuwste van het nieuwste, hiermee kunt u verwarmen en koelen. Let op: deze woning wordt aangeboden met bieden vanaf de vraagprijs!. Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2022 precies wat je zoekt! Met een eigen oprit, moderne afwerking en duurzame voorzieningen zoals een volledige warmtepomp en zonnepanelen, ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Wonen met comfort en ruimte Gelegen aan de rand van een rustige, gemoedelijke woonwijk vind je deze perfect onderhouden en uitgebouwde woning. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en praktische indeling. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. De woning beschikt over drie slaapkamers, een complete badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping met dakraam, wat zorgt voor extra licht en mogelijkheden. Genieten van buiten De achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met groenborders en biedt volop privacy — een heerlijke plek om te ontspannen. De houten berging en eigen oprit maken het geheel compleet. ? Duurzaam & toekomstbestendig Volledig elektrische warmtepomp Zonnepanelen Vloerverwarming Energielabel A Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandlasten en klaar voor de toekomst. Fijne ligging in een landelijke omgeving Het charmante dorp Poederoijen ligt midden in een prachtig polderlandschap met dijken, rivieren en weidse uitzichten. Je geniet hier van rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en horeca binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in nabijgelegen dorpen als Brakel en Aalst. Ook recreatiegebied De Neswaarden ligt op korte afstand — perfect voor een dagje ontspanning aan het water. Binnen 10 minuten bereik je de A2 en het gezellige Zaltbommel met winkels, restaurants en een NS-station. Ook 's-Hertogenbosch is snel bereikbaar. ? Indeling in het kort Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en meterkast. Moderne keuken aan de voorzijde. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, trapkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime zolderverdieping met technische ruimte (warmtepomp en wasopstelling) en derde slaapkamer met dakraam. ? Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 Instapklaar en modern afgewerkt 3 slaapkamers Eigen oprit Zonnige tuin op het zuiden Energiezuinig (label A) Kortom: een moderne, duurzame en comfortabele woning op een fijne plek — ideaal voor wie zorgeloos wil wonen! De notaris voor deze is een project notaris, Amer notarissen in Raamsdonksveer. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5307

Google Maps

Poederoijen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Poederoijen

Woon- en buurtcijfers in Poederoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poederoijen. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.280.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.711

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poederoijen
Jaar Inwoners
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poederoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Opleidingsniveau

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poederoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Elektriciteit: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poederoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poederoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Poederoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Poederoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.