Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Willem van Oranjestraat 46

5307HT Poederoijen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.254

Fotogalerij

Willem van Oranjestraat 46 Poederoijen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huis en gezin! Ben jij op zoek naar een ruime, comfortabele twee-onder-kapwoning met garage en carport? Zoek dan niet verder, je bent hier aan het juiste adres! Het huis is gelegen aan een rustige straat met een gevarieerde bebouwing, in een kindvriendelijke omgeving. Het is een heerlijk ruime- en goed onderhouden gezinswoning, instap klaar. Highligts zijn: de strakke afwerking van het interieur en frisse kleurtinten, de hybride warmtepomp die het huis nog energiezuiniger maakt, de ruime L-vormige woonkamer (28 m2) en de mooie keukenunit, de onlangs vernieuwde badkamer, de diepe achtertuin, waar een nieuwe houten overkapping geplaatst is. Begane grond: hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en de gezellige woonkamer met sfeerbepalende schouw met gashaard, halfopen keuken met unit in hoekopstelling, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van de gebruikelijke geïntegreerde keukenapparatuur, waaronder een quooker en een bijkeuken met vaste kastruimten. Op de gehele begane grond ligt een bijna nieuwe laminaatvloer. Een handige overkapping zorgt er voor dat je 'droog' vanuit de bijkeuken naar de carport kunt lopen en vice versa. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een ruim dakterras, gesitueerd boven de carport, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming, in totaal drie slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien een vaste kast en dakkapel alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: open zolderberging met vaste kast, dakvenster voor daglichttoetreding, wasmachine-aansluiting, omvormer voor de zonnepaneelinstallatie, de c.v.-combiketel, de luchtwarmtepomp en een insteekzoldertje. Eventueel kan hier een 4e slaapkamer gemaakt worden. Tuin: de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met plavuizen en een gestapelde border met een jonge beplanting. Op de oprit en onder de carport is plaats voor drie auto's. Ook de achtertuin lokt voor nadere kennismaking. Achter de woning ligt een diepe achtertuin gesitueerd op het westen die doorloopt tot en met de grote houten (Bankirai) vlonder, boven de sloot. Deze tuin is strak aangelegd met plavuizen, gazon en borders. Aan de achterkant van de garage is een overkapping gebouwd, waar je beschut zit tegen de zon. Omgeving: Poederoijen (1150 inwoners) is een leuk en landelijk dorpje in de Bommelerwaard aan de Afgedamde Maas. Het is een plek om lekker jezelf te zijn en tot rust te komen, weg van alle hectiek. In de omgeving zijn mooie fiets- en wandelroutes richting natuurgebied het "Munnikenland" met Slot Loevestein en klompenpaden aanwezig. Je kunt ook varen, vissen en zwemmen in het water van de Afgedamde Maas. In Poederoijen is een basisschool en een kinderopvang. Voor dagelijkse boodschappen rijdt je naar het buurdorp Brakel of naar het gezellige vestingstadje Zaltbommel met een scholengemeenschap, een uitgebreid winkelbestand, horeca- en culturele voorzieningen. Zaltbommel heeft een treinstation. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 10 autominuten).

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5307

Google Maps

Poederoijen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Poederoijen

Woon- en buurtcijfers in Poederoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poederoijen. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.280.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.711

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poederoijen
Jaar Inwoners
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poederoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Opleidingsniveau

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poederoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Elektriciteit: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poederoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poederoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Poederoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Poederoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.