Direct naar de inhoud
Logo van Toussaint Makelaardij

Dorpsstraat 13

3171ED Poortugaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.241

Fotogalerij

Dorpsstraat 13 Poortugaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, statige 4-kamerwoning (108 m²) met volledig gerenoveerde buitenzijde in het hart van historisch Poortugaal. Wonen aan de Dorpsstraat 13 betekent elke dag thuiskomen in een omgeving vol charme en karakter. Te midden van historische gevels en knusse straatjes vindt u hier een plek waar het dorpsleven nog écht voelbaar is. Alles wat u nodig heeft ligt op loopafstand: gezellige horeca, winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Het is precies die combinatie van authenticiteit en gemak die deze locatie zo geliefd maakt. Een ideale plek voor wie houdt van modern wooncomfort, maar tegelijkertijd wil genieten van de warme, historische sfeer die Poortugaal zo uniek maakt. Aan de sfeervolle Dorpsstraat, midden in het karakteristieke centrum van Poortugaal, staat deze charmante vrijstaande woning klaar voor een nieuwe eigenaar. De buitenzijde is recent volledig vernieuwd: een frisse gevel, splinternieuwe kozijnen en een statige voorgevel met sierlijke gietijzeren elementen. Het exterieur is tot in de puntjes verzorgd, waardoor u aan de buitenkant niets meer hoeft te doen. Binnen: casco én vol mogelijkheden Zodra je binnenstapt, kom je in een woning die casco is opgeleverd: de ideale basis voor wie zelf wil bepalen hoe hij of zij wil wonen. Geen concessies doen aan de smaak van een ander, maar volledig je eigen sfeer, materialen en afwerking kiezen. Ter inspiratie zijn er al tekeningen beschikbaar van een mogelijke indeling handig als richtlijn, maar zeker geen verplichting. Indicatieve indeling (voorbeeld) Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met plek voor garderobe en meterkast. Vanuit hier stap je de royale, lichte woonkamer in aan de voorzijde, met uitzicht op de karakteristieke Dorpsstraat. Aan de achterzijde is in de voorbeeldindeling ruimte gereserveerd voor een grote eettafel met bijvoorbeeld openslaande deuren naar de patio. Op de begane grond is tevens plaats voor een separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier kamers telt. In de voorbeeldindeling is de badkamer aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier is alle ruimte denkbaar voor een inloopdouche, wastafelmeubel en eventueel een tweede toilet. (Bovenstaande indeling is indicatief en bedoeld ter inspiratie; de woning wordt casco opgeleverd en de definitieve indeling en afbouw zijn aan koper.) Achtertuin Achter de woning ligt een charmante, patioachtige tuin met een vrijstaande berging en een aparte fietsenberging. Een rustige, onderhoudsarme plek midden in het dorp waar u heerlijk kunt genieten. Uitblinkers:  - Een vrijstaande, statige 4-kamerwoning met 108 m² woonoppervlak; - Volledig gerenoveerde buitenzijde, inclusief nieuwe kozijnen; - Casco binnen, klaar om volledig naar eigen smaak af te bouwen; - Sfeervolle patio met berging en fietsenberging; - Toplocatie in het historische centrum van Poortugaal; - Gunstig geprijsd om afbouw volledig te faciliteren. * Foto 2 en 5 betreffen AI-impressies ter inspiratie van de mogelijkheden Interesse? We laten u deze bijzondere woning graag zien. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3171

Google Maps

Locatie van Poortugaal

Verken Poortugaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poortugaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poortugaal. In 2025 waren er 9.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.965.

Inwoners

9.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poortugaal
Jaar Inwoners
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poortugaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Opleidingsniveau

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poortugaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poortugaal
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poortugaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Poortugaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer woningen in Poortugaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.