Direct naar de inhoud
Logo van Ideale Makelaar

Anemoonlaan 36 a

4941XL Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.488

Fotogalerij

Anemoonlaan 36 a Raamsdonksveer
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 2009) met een stijlvolle afwerking, vernieuwde keuken (2021), luxe badkamer (2024), onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping (2023). Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Raamsdonksveer. De woning ligt aan de Anemoonlaan in Raamsdonksveer, een rustige straat met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Via de uitvalswegen A27 en A59 zijn Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 2009 Perceeloppervlakte: 130 m² Woonoppervlakte: 88 m² Oplevering: december 2025 INDELING BEGANE GROND Hal/entree met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte WOONKAMER met PVC visgraatvloer, vloerverwarming, strak gestucte wanden en grote raampartijen voorzien van rolluiken. Praktische trapkast met extra opbergruimte, verdeler vloerverwarming en binnenunit (HUUR) die de warmte vanuit de collectieve bron omzet voor vloerverwarming en warm tapwater. Open KEUKEN (2021) met luxe zwarte keukenopstelling, houten bar en complete inbouwapparatuur: AEG vaatwasser, koel-vriescombinatie, 2 AEG-ovens (1 combi en 1 oven) en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Openslaande deuren naar de tuin en een tweede loopdeur via de tussenhal. Modern toilet in de tussenhal, evenals de trapopgang. In 2023 is aan de achterzijde een royale overkapping geplaatst. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet, badkamer en technische ruimte. Slaapkamer aan de voorzijde: PVC vloer met vloerverwarming, houten kozijnen met HR++ glas, elektrisch rolluik en airco (2023). Slaapkamer aan de achterzijde: PVC vloer met vloerverwarming, houten kozijnen en handbediend rolluik. Badkamer (2024): luxe en volledig betegeld met grote crème tegels, inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, wastafelmeubel, twee hangkasten, designradiator en mechanische ventilatie. Technische ruimte met opstelling voor wasmachine/droger, verdeler vloerverwarming en mechanische ventilatie. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een praktische berging en achterom. Tevens nog een kleine overkapping achterin de tuin voor de fietsen cq. containers. Dankzij de overkapping aan het huis (2023) is er een fijne plek gecreëerd om het hele jaar door buiten te zitten. Parkeergelegenheid: Ruime parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. LIGGING EN OMGEVING Binnen de gemeente Geertruidenberg treft u een breed scala aan mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen. Er is een keur aan sportverenigingen, maar ook diverse sport- en fitnesscentra en twee openluchtzwembaden. Voor watersport en recreatie zijn de Brabantse Biesbosch en omliggende natuurgebieden dichtbij. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te winkelen, een terrasje te pakken of gezellig uit eten te gaan. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen A27 en A59 bereikt u snel de A16 en steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN: *Instapklare woning met moderne afwerking. *Bouwjaar 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. *De woning is volledig gasloos en aangesloten op een collectieve bodemwarmtepomp (2009). *Luxe keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur en bar. *Nieuwe badkamer (2024). *Complete vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. *Binnenunit warmtepomp wordt gehuurd via thuisvester (€118,- per maand) *Overkapping in de tuin (2023). *Airco (2023) in de hoofdslaapkamer. *Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.