Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Carel Willinkstraat 4

4941EJ Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Carel Willinkstraat 4 Raamsdonksveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle, ruime en eigentijdse ingerichte twee-onder-een-kapwoning met een overkapping en garage, gelegen in de gewilde wijk “Heereland” in Raamsdonksveer. Deze buurt, volledig gebouwd in sfeervolle jaren ’30-stijl met de kenmerkende karakteristieke geveldetails, is bijzonder populair bij jonge gezinnen wegens zijn jonge, kindvriendelijke karakter en ideale ligging, op loopafstand van een basisschool, kinderopvang, supermarkt en diverse centrumvoorzieningen. De woning is met oog voor detail ingericht en uitstekend onderhouden. In 2023 zijn de keuken, de vloer op de begane grond en het stucwerk vernieuwd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en uitgerust met 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A. Een duurzame en instapklare woning op een toplocatie! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de ruime L-vormige woonkamer. Vanuit de hal zijn ook de meterkast, trapkast en het toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met strak gestucte wanden en een PVC-vloer in visgraatmotief. Dankzij de L-vorm van de woonkamer zijn er volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en een stijlvolle kastenwand. De ruime open eetkeuken is in 2023 volledig vernieuwd en bestaat uit een L-vormig keukenblok en een seperate wandkast. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, klimaatkast, twee combi-ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap in een schouw, vaatwasser en een heetwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijkant geniet de kamer van veel natuurlijk daglicht. Door het plaatsen van een kastenwand is een slimme indeling gecreëerd, waardoor er in de ruimte een ‘walk-in closet’ is ontstaan. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer verkeert in goede staat van onderhoud en is van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een handdoekradiator en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een Velux-dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Dankzij het royale formaat is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee aparte kamers, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik. TUIN: De goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een sfeervolle overkapping en speelruimte voor kinderen. De overkapping is volledig afsluitbaar, waardoor je hier het hele jaar door van kunt genieten. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd, ideaal voor de warme zomerdagen. De woning beschikt over een ruime garage, toegankelijk via dubbele deuren vanaf de oprit én via de achtertuin. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. In de directe omgeving is bovendien voldoende extra parkeerruimte beschikbaar. SAMENGEVAT: - Zeer moderne, duurzame twee-onder-een-kapwoning in een geliefde wijk. - Stijlvolle inrichting. - Rustige, kindvriendelijke locatie. - Dichtbij centrumvoorzieningen. - Energielabel A. - 12 zonnepanelen. - Voorzien van een garage en ruime oprit. - Gezellige overkapping - Instap klaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.