Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Heereplein 12

4941DD Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 2.003

Fotogalerij

Heereplein 12 Raamsdonksveer
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heereplein 12 te Raamsdonksveer. Op prachtige locatie hartje centrum gelegen aan het Heereplein te Raamsdonksveer een groot vrijstaand winkel-/woonhuis met vrijstaande berging en tuin. Het betreft hier een woning met diverse mogelijkheden, zowel op woon- als werkgebied. De woning beschikt namelijk over voldoende ruimte en mogelijkheden om naast wonen tevens een winkel, kantoor of praktijk aan huis te houden. De ruimtes zijn functioneel en kunnen direct als zodanig in gebruik genomen worden. Deze vrijstaande woning staat op een perceel van 329 m2 eigen grond, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 392 m2 en heeft een inhoud van ca. 1463 m3. Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is ca. 1930. Maar vanaf 1999 gemoderniseerd/gerenoveerd (2/3 geheel opnieuw opgetrokken) en in 2021 zijn er 19 zonnepanelen gelegd en in 2024 zijn de platte daken nog vernieuwd. Deze woning is gelegen in het centrum van Raamsdonksveer en is goed onderhouden, gemoderniseerd en voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Verwarming en warm water middels combiketel (bouwjaar 1999). Daarnaast beschikt de woning nog over meerdere airco’s (die tevens kunnen verwarmen) en screens aan de voorzijde. Indeling van de woning: Begane grond: Op de begane grond is de winkelruimte gelegen en deze is voorzien van een tegelvloer, airco en een systeemplafond met licht armaturen. Aan de achterzijde is het magazijn, de kantoorkamer met aansluitend de pantry/keuken gelegen. De keuken is voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Voorts nog een separate toiletruimte en die is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de winkel is er een trapopgang naar het woongedeelte op de 1e verdieping. Aan de linker voorzijde is er nog een separate hal met trapopgang naar hetzelfde woongedeelte. 1e Verdieping: Vanuit de separate ingang aan de voorzijde komt u in de woonkamer. Vanuit de winkel komt u uit op de overloop. De woonkamer is heerlijk ruim van opzet en kijkt uit over het Heereplein. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een open haard met schouw, een dakkapel, een airco en heeft een fraai hoog plafond voor een extra ruimtelijke beleving met de spanten in het zicht. Vanuit de woonkamer toegang tot de overloop en de keuken. De keuken is eveneens ruim van opzet en het keukenblok is in een U-opstelling geplaatst en beschikt over een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en ook de vaatwasser ontbreekt niet. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de overloop die alle ruimtes met elkaar verbindt. Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig die alle beschikken over een groot dakvenster en een airco. Vanuit 1 slaapkamer aan de achterzijde is de tuin middels de brandtrap te bereiken. Er is een separate volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast nog een ruim opgezette betegelde badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hoekbad, een douchecabine, een handdoekradiator en wederom een wandcloset. Kelder: Er is een kelder aanwezig, afhankelijk van uw lengte op sta- of nagenoeg op stahoogte. Tuin: Aan de achterzijde is de privacy biedende achtertuin gelegen en deze is nagenoeg volledig bestraat en beschikt over enkele borders. De tuin is vanaf de straatzijde aan beide zijdes te bereiken. In de tuin staat er nog een ruime vrijstaande houten berging. Buiten: Naast de mogelijkheden om buiten te verblijven aan huis kunt u uiteraard ook heel eenvoudig een terrasje pikken buitenshuis, de woning ligt immers te midden van het bruisende centrum waar alle winkels goed vertegenwoordigd zijn. Deze woning is hartje centrum gelegen met een goede bereikbaarheid en scholen en winkels in de directe omgeving. De A59 en A27 zijn goed bereikbaar, dus u reist gemakkelijk naar steden zoals Breda, Waalwijk en Tilburg. In de directe omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen. De foto’s, plattegronden en de video geven u een eerste impressie, echter krijgt u alleen tijdens een bezichtiging de juiste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze bijzondere woning u te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
392 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
1463 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.