Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Hof van Spinoet 15

4941AT Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.185

Fotogalerij

Hof van Spinoet 15 Raamsdonksveer
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze eigentijds ingerichte en gemoderniseerde vrijstaande woning ligt op een rustige locatie nabij het centrum van Raamsdonksveer. De brede straten, het geringe verkeer en de grote speeltuin om de hoek geven de wijk een prettig en kindvriendelijk karakter. In combinatie met de groene inrichting van de omgeving en de nabijheid van het busstation maakt dit het een geliefde plek voor gezinnen. De woning zelf is helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners en dankzij de verrassend ruime indeling zijn er maar liefst vijf slaapkamers mogelijk. Ideaal voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of een hobbykamer. Met onder andere dakisolatie, dubbel glas, airconditioning, deels rolluiken en 12 zonnepanelen zijn er al diverse energiebesparende maatregelen al getroffen. De woning heeft een energielabel B (geldig tot 24-02-2036). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een lichte, kleurrijke hal, die toegang biedt tot de keuken, het toilet, de eerste slaapkamer, een trapkast, en de meterkast. De begane grond is afgewerkt met een neutrale PVC-vloer in houtlook. De keuken is vormgegeven in een ruime hoekopstelling en heeft een lichte, tijdloze afwerking met witte fronten en een kunststof werkblad in houtlook. De aanwezige inbouwapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een afzuigkap. Zowel vanuit keuken de aangrenzende eethoek is er toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. De wanden zijn neutraal afgewerkt in eigentijdse tinten, de PVC?vloer loopt door over de gehele begane grond, wat bijdraagt aan een rustige uitstraling. De woonkamer beschikt dan ook over een rustige basis, die eenvoudig naar eigen smaak kan worden ingericht. In de voormalige berging is een multifunctionele ruimte gerealiseerd die geschikt is als bijvoorbeeld slaap-, werk- of speelkamer. De kamer is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en strakke, witte wanden, waardoor deze mooi aansluit bij de rest van de woning. Ook hier brengen openslaande deuren binnen en buiten met elkaar in verbinding. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast vind je hier een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een frisse houttint en is voorzien van airconditioning op de overloop, wat zorgt voor extra comfort in alle kamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een comfortabel formaat en is uitgerust met rolluiken. De derde slaapkamer wordt dankzij drie grote raampartijen natuurlijk verlicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en meerdere opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. De vierde slaapkamer is flexibel in te richten als slaap-, werk-, of hobbyruimte en vormt daarmee een fijne multifunctionele plek in huis. De kamer biedt daarnaast toegang tot zowel het balkon als de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een douche in bad, een wandcloset, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. De combinatie van de grote wand- en vloertegels met de strakke witte wanden en de decoratieve accenttegels zorgt voor een smaakvol en speels geheel. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien natuurlijke ventilatie mogelijk. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vijfde slaapkamer. Door de dakkapel is hier aanzienlijk meer leefruimte gecreëerd. Op de voorzolder vind je aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. De C.V.-installatie (Nefit, 2024) is netjes weggewerkt in een aparte kast. De vijfde slaapkamer beschikt eveneens over bergruimte achter knieschotten, maar ook over airconditioning die verwarmt én koelt. De slaapkamer is afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer. TUIN: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken én de multifunctionele ruimte heb je direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk ingericht met strak tegelwerk en kunstgras. Dankzij het royale perceel en de ligging van de tuin naast én achter de woning geniet je hier van veel leefruimte én extra zonuren. Bovendien vind je in de tuin een sfeervolle houten overkapping (2022) en een praktische achterom met dubbele deuren. SAMENGEVAT: - Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Raamsdonksveer. - Op korte afstand van het centrum en het busstation. - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke tuin. - 12 zonnepanelen. - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.