Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Oosterhout

Kleine donk 34

4942BL Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.590

Fotogalerij

Kleine donk 34 Raamsdonksveer
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met voor- en achtertuin, gelegen op een prettige woonlocatie in een rustige woonwijk. De woning is gebouwd in 1981 en staat op een ruim perceel van ca. 175m². Dankzij diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder 8 zonnepanelen, een zonneboiler en volledig kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt de woning over een energielabel A. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden en diverse voorzieningen aanwezig. Begane grond Entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen voor veel lichtinval, een praktische bergkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en een vaatwasser. Via de loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en airconditioning, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en een spiegel met verlichting. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelplaats van de HR combiketel (2012), omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de zonneboiler. De zolderkamer (slaapkamer 4) is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en praktische bergruimte met verrijdbare kasten. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een overkapping. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras. Daarnaast is er een recent geplaatst tuinhek, een berging met overdekte entree en een praktische achterom. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Raamsdonksveer. De straat kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor u hier geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Raamsdonksveer ligt op enkele minuten fietsen en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige faciliteiten. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn eveneens nabij gelegen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Via de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de buurt, waaronder langs de Donge en richting Nationaal Park De Biesbosch. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. Algemeen - Een verzorgde en energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een rustige ligging, ideaal voor gezinnen of starters die comfortabel en duurzaam willen wonen. - Energie & duurzaamheid - Energielabel A, 8 zonnepanelen, zonneboiler, volledig kunststof kozijnen met dubbel glas. - Ligging en omgeving - Gelegen in een rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in de nabijheid. - Bijzonderheden: Amer notarissen te Raamsdonksveer zal de overdracht van de woning regelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4942

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.