Direct naar de inhoud
Logo van Trommelen Makelaars en Taxateurs

Lindonklaan 37

4942BH Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 4.091

Fotogalerij

Lindonklaan 37 Raamsdonksveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lindonklaan 37, Raamsdonksveer: Karaktervolle tweekapper met royale leefruimtes, garage en een sfeervolle overkapping Aan een brede, groene laan in Raamsdonksveer staat deze indrukwekkende onder architectuur gebouwde woning met een woonoppervlakte van 231,5 m² op een perceel van 319 m². De woning kenmerkt zich door royale verhoudingen, een doordachte indeling en een verzorgde afwerking die direct vertrouwen wekt. Binnen ervaart u een aangename lichtinval, ruime leefvertrekken en een prettige balans tussen openheid en privacy. Het huis is gebouwd met oog voor comfort en functionaliteit, waarbij de verschillende woonlagen logisch op elkaar aansluiten en elk hun eigen beleving en sfeer hebben. Praktische voorzieningen, slimme bergruimte en meerdere woonlagen maken dit tot een woning die niet alleen indruk maakt door formaat, maar vooral door leefkwaliteit. Buiten sluiten een beschutte tuin met overkapping en een garage naadloos aan op het wooncomfort binnen. De buurt Lindonklaan 37 ligt in een rustige, groene woonomgeving met brede straten en volwassen bomen. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A27 en A59, waardoor steden als Breda, Oosterhout en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving volop rust en privacy. Wandel- en fietsroutes in het omliggende groen maken het plaatje compleet voor wie comfortabel én ontspannen wil wonen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar een ruime hal met trapopgang, garderobe en de eerste badkamer u verwelkomt. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een aangename lichtinval en een open sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een sfeervolle zithoek met uitzicht op de groene laan, terwijl het eetgedeelte zich aan de achterzijde bevindt met zicht op de achtertuin. Dankzij de aanwezige airconditioning op de begane grond blijft het hier ook tijdens warme dagen comfortabel. De aangrenzende keuken sluit hier logisch op aan en vormt een praktische schakel tussen wonen en buitenleven. Deze is uitgevoerd met een klassieke, lichte hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de kelderruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Grenzend aan de hal bevindt zich de eerste badkamer; deze is praktisch gesitueerd op de begane grond en voorzien van een douche, wastafel, bidet en toilet. Daarmee is het huis niet alleen comfortabel in het dagelijks gebruik, maar ook toekomstbestendig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. Iedere slaapkamer heeft een prettige maatvoering en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waarbij het daglicht mooi binnenvalt via de aanwezige ramen. Eén van de kamers biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, met vrij uitzicht over de groene laan. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, bidet en wandcloset. Dankzij de royale opzet en de aanwezigheid van twee badkamers in huis is deze verdieping comfortabel ingericht en praktisch in gebruik, ook voor een groter huishouden. Tweede verdieping Een vaste trap begeleidt u richting de overloop op de tweede verdieping, voorzien van de cv-opstelling en toegang tot nog twee grote slaapkamers. Dankzij de dakramen is ook hier sprake van prettig daglicht, en daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, hobbyruimte of kantoor aan huis. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en vaste beplanting, waardoor u hier vooral hoeft te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met zitgedeelte, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in elk seizoen. De tuin biedt volop privacy dankzij de omringende bebouwing en erfafscheidingen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een afsluitbare poort, wat zorgt voor praktische toegang. Bijzonderheden • Royale tweekapper met karaktervolle uitstraling • Uitstekend onderhouden en instapklaar • Woonoppervlakte: 231,5 m² • Perceeloppervlakte: 319 m² • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen • Klassieke keuken met diverse apparatuur • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Vier grote slaapkamers • Twee badkamers • Balkon aan de voorzijde • Inpandige garage en bijkeuken • Praktische kelderruimte • Garage • Onderhoudsvriendelijke tuin met houten overkapping • Gelegen aan een groene, rustige laan Afsluiting Lindonklaan 37 is een woning die ruimte, comfort en functionaliteit moeiteloos samenbrengt in een stijlvolle setting. Hier geniet u van royale leefruimtes, meerdere badkamers en een fijne tuin in een rustige woonomgeving. Een huis dat klaarstaat voor een volgende stap, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4942

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.