Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Paulus Potterstraat 38

4941ZP Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.870

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 38 Raamsdonksveer
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paulus Potterstraat 38 te Raamsdonksveer. Duurzaam, modern en helemaal instapklaar! Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een fijne locatie? Dan zou deze ruime en moderne tussenwoning zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Op loopafstand van winkels én het gezellige centrum van Raamsdonksveer ligt deze prachtige woning in de karakteristieke woonwijk “Heereland”. Deze jonge woonwijk combineert de charmante uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van moderne bouw. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en deels autoluw, met onder andere een speeltuin in de directe omgeving. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. ________________________________________ PLUSPUNTEN • Instapklaar • Moderne bouw met volledige isolatie en gasloos wonen (warmtepomp) • Energielabel A+++ • Diverse rolluiken • Inhoud ca. 424 m³ • Woonoppervlakte ca. 115 m² • 3 ruime slaapkamers en een moderne keuken en badkamer • Op de tweede (zolder)verdieping mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer én een bergzolder/vliering • Gelegen op een mooie locatie in Raamsdonksveer • Nabij water en natuurgebied De Biesbosch • Goede bereikbaarheid richting Randstad, Utrecht, Breda, Rotterdam en Dordrecht (A15 / A27) • Bouwjaar 2020 ________________________________________ Indeling Begane grond Ruime entree/hal met meterkast en een moderne, deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle en lichte woonkamer (tuinkamer). Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en strakke wanden. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en staat deze in open verbinding met de keuken. Via de tuindeur bereikt u de achtertuin. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stijlvol werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. ________________________________________ Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een afmeting van circa 7 x 5,5 meter. De tuin is modern aangelegd met een combinatie van grote terrastegels, groene borders en sfeervolle beplanting, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en groen. De houten berging achterin de tuin is voorzien van elektra en een betonvloer en biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. De groene erfafscheidingen en de verzorgde beplanting geven de tuin een rustige en beschutte sfeer, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. ________________________________________ Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en strakke wanden. De moderne badkamer is deels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. De ruimte is netjes en verzorgd afgewerkt. ________________________________________ Tweede verdieping De zolderverdieping betreft een ruime open zolder met veel bergruimte. Door de royale hoogte is deze verdieping uitstekend geschikt om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren, eventueel gecombineerd met een praktische bergzolder of vliering. ________________________________________ Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in het dorp zelf. Daarnaast ligt het prachtige Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand – perfect voor wandelen, fietsen of varen in de natuur. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting steden als Breda, Rotterdam, Utrecht en Dordrecht. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte van deze mooie woning!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.