Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Prins Hendrikstraat 15

4941JT Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.159.550

Koopprijs /m²: € 4.671

Fotogalerij

Prins Hendrikstraat 15 Raamsdonksveer
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Hendrikstraat 15 te Raamsdonksveer. Op prachtige locatie gelegen aan een van de mooiste straten van Raamsdonksveer zeer goed onderhouden zeer exclusief half vrijstaand woonhuis met diverse vrijstaande bergingen met overkapping en een onder architectuur aangelegde tuin met zwembad. Dit geweldige huis ademt nog echt de authentieke sfeer en kwaliteit uit. Deze woning is instap klaar, gelegen in een rustige en gunstige gesitueerde woonwijk met een goede bereikbaarheid en scholen en winkels in de directe omgeving. De A59 en A27 zijn goed bereikbaar, dus u reist gemakkelijk naar steden zoals Breda, Den Bosch en Tilburg. In de directe omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen. Dit unieke woonhuis staat op een perceel van maar liefst 970 m2 eigen grond, heeft een woonoppervlakte van 243 m2, overig inpandig 9 m2 en een inhoud van ca. 905 m3. Het bouwjaar van de woning is ca. 1910. Deze woning is gelegen in het centrum van Raamsdonksveer en is goed onderhouden, gemoderniseerd en voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Verwarming en warm water middels Intergas HR combiketel (bouwjaar 2019). Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de royale hal. Deze hal heeft een loopdeur naar de tuin en biedt zowel aan de linker- als de rechterzijde toegang tot de diverse vertrekken. In de hal treft u de meterkast (15 groepen, krachtstroom, vier aardlekschakelaars) en de toiletruimte aan. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Op de vloer van de hal ligt arduin met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuukt. Authentieke elementen zijn o.a. de tegellambrisering, trappartij, glas in lood en paneeldeuren met houtsnijwerk. Vanuit de hal is de praktische kelder te bereiken. Aan de linkerzijde toegang tot de en-suite woonkamer. In de kamer aan de voorzijde is er marmeren schouw met een nieuwe pellet kachel (2022). In de kamer aan de achterzijde is eveneens een marmeren schouw met een traditionele open haard. Op de vloer ligt een extra geïsoleerde fraaie pvc vloer in visgraat gelegd. De kamers worden gescheiden door fraaie en-suite deuren met 2 vaste kasten. Verder zijn er hoge plafonds voorzien van ornamenten. Aansluitend een serre deel in dezelfde stijl als de en-suite woonkamer. Door middel van openslaande deuren heeft u toegang tot de (onder architectuur aangelegde) achtertuin. De oppervlakte van de woonkamer met serre bedraagt ca. 47m2. Aan de rechterzijde van de hal treft u de riante woon-eetkeuken aan. Deze woon-eetkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 36m2 is voorzien van een arduin vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. De strakke gashaard op ooghoogte zorgt voor veel gezelligheid. Aan de voorzijde kan met gemak een 10-persoons eettafel staan en aan de achterzijde treft u de Tinello keuken aan. Deze keuken bestaat uit twee schiereilanden en een grote kastenwand. De deuren zijn uitgevoerd in vergrijsd eiken en het blad is van graniet. In de keuken treft u de volgende inbouwapparatuur (uit 2021) aan: fusion quooker, 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, combi-oven, warmhoudlade, inbouwkoffieapparaat, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, klimaat wijnkast en een design Wave afzuigkap. Door middel van openslaande deuren heeft u toegang tot de knusse binnenplaats. Eerste verdieping: Schitterende trappartij met bordestrap en gebrandschilderd glas-in-lood raam biedt toegang tot de ruime overloop. Op de vloer van de gehele verdieping ligt fraaie pvc vloer in visgraat en de wanden zijn glad gestuukt. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Er zijn vier slaapkamers, te weten; • Tweepersoons slaapkamer met vaste kasten gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft een erker met fraai uitzicht over heel de straat en een marmeren schouw met gashaard. • Tweepersoons slaapkamer aan de achterzijde met eveneens vaste kasten en marmeren schouw (met gashaard) heeft openslaande deuren naar het plat dak. • Eenpersoons slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleedkamer, maar gezien het formaat is dit een prima slaapkamer • Tweepersoons slaapkamer gelegen aan de voorzijde met loopdeur naar plat dak/balkon De luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van royale inloopdouche met glazen wand, ligbad en een wastafelmeubel met arduin blad en dubbele wastafels. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Extra luxe is dat er nog een separate toiletruimte is en deze is voorzien van wandcloset en fontein. Tweede verdieping: In 2019 is de gehele tweede verdieping geïsoleerd en gerenoveerd. Door middel van de schitterende trappartij met bordes is de overloop te bereiken. Vaste loopdeur met toegang tot de hal. Op de gehele vloer ligt kwaliteitslaminaat in een lichte kleurstelling en de wanden zijn glad gestuukt. Het spantwerk is prachtig in zicht gebracht. In de hal treft u een diepe bergkast en een luik naar de bergzolder aan. Verder heeft u toegang tot de volgende ruimtes: • Riante tweepersoons slaapkamer met het spantwerk schitterend in het zicht. Deze slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en een vaste kast. • Tweepersoons slaapkamer gelegen aan de achterzijde met twee diepe vaste kasten. • Washok gelegen aan de zijkant voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur en opstelplaats van de CV-ketel (HR Intergas 2019) • Badkamer gelegen aan de voorzijde met inloopdouche met glazen deur, wandcloset (Sanibroyeur) en wastafelmeubel. Ook hier is het spantwerk schitterend in het zicht gebracht Tuin met bergingen: Onder architectuur aangelegde achtertuin van maar liefst 39 m diep. De tuin is ingedeeld in diverse tuinkamers en is zo onderhoudsvriendelijk mogelijk aangelegd. Als bestrating is uniform gekozen voor gebakken klinkers en chinees hardsteen. Ook het beplantingsplan is uniform doorgetrokken en bestaat uit leibomen, taxushagen en hortensiavlakken. De tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte is hier altijd volop zon. Naast de woning ligt een formeel aangelegde tuin met dubbele rij leilindes, taxushagen en hortensiablokken. Direct naast de woning treft u de oprit aan. Een smeedijzeren poort biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de serre is een zichtlijn tot achter in de tuin gemaakt. U kijkt over de strakke vijver in de verte naar het zwembad. In dit gedeelte treft u het hoofdterras aan. Met gemak kan hier een 10-persoons eettafel staan. In dit eerste gedeelte van de tuin staat ook een stenen berging met een zadeldak (van origine een authentieke varkensschuur). Deze berging komt op het leuke binnenplaatsje uit, dat grenst aan de eetkeuken. Achter deze berging is extra nog een overkapping met beweegbare lamellen geplaatst met daaronder de jacuzzi, de overkapping is ook nog voorzien van screens. Door middel van een trap belandt u in het tweede gedeelte van de tuin. De strakke en lange vijver en de overkapping loopt door in de twee gedeeltes. U treft hier een ruim lounge terras en verdekt opgesteld ligt de dubbele poort. Hierdoor is het mogelijk met auto of aanhanger in de tuin te komen. In het derde gedeelte van de tuin is het vooral in de zomer volop genieten. U treft hier o.a. het zwembad aan. Dit zwembad (zout-elektrolyse) is 12 x 5,5 m en is 1,6 m diep. Doordat er met een grijze afwerking is gewerkt doet het zwembad minder opvallend aan. Rondom het zwembad treft u diverse zitjes en twee hoofdterrassen aan; een lounge terras en een terras met een grote eettafel. Aan een zijde treft u de bergingen aan. De grote berging is voorzien van een een grote zolder. De 2e berging is opgedeeld in een hal, met toiletruimte en een deel met de zwembadinstallatie. Naast deze berging heeft u een schitterend overdekt terras met een zadeldak en spantwerk. Vanuit dit overdekte terras heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het zwembad. In deze ruimte is er nog een bar met tapinstallatie en een koelkast. Bijzonderheden: • Karakteristiek herenhuis, volledig gemoderniseerd, met veel authentieke elementen • Kindvriendelijk gelegen aan een eenrichtingsstraat en toch midden in het centrum met alle voorzieningen letterlijk om de hoek • Riant perceel met onder architectuur aangelegde tuin met vijver, jacuzzi en een zwembad • Vanaf 2015 volledig gemoderniseerd met o.a. nieuwe elektra, rookmelders, water aan- en afvoer, kozijnen, stuukwerk, vloer- en wandafwerking, keuken en sanitair. De woning is daardoor met recht instapklaar • Oplevering: in overleg Bij deze woning krijg je niet alleen een fijn thuis, maar ook de unieke kans om het helemaal klaar te maken voor de toekomst. Denk aan het plaatsen van zonnepanelen, het verbeteren van isolatie of het vervangen van de cv-installatie. Een energiezuiniger huis betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook meer wooncomfort en een hogere woningwaarde. Zo investeer je slim in je nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 1.135.000

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.159.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
970 m²
Inhoud
905 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
730 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.