Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Scheepswerflaan 36

4941GZ Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.755

Fotogalerij

Scheepswerflaan 36 Raamsdonksveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Watervilla op unieke hoeklocatie, direct aan het water Deze watervilla valt meteen op. Door de architectuur, de hoekligging en het uitzicht over het water. Een plek waar je steeds weer naar buiten kijkt. Dankzij de eigen garage met oprit voor twee auto’s is er bovendien altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woonkamer ligt iets lager (split level) waardoor het zitgedeelte knus voelt en gericht is op buiten. Aan beide kanten vind je openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Het terras ligt direct aan het water en is een plek waar je vanzelf gaat zitten. Mooi uitzicht en altijd iets te zien. De gehele begane grond is in 2025 hoogwaardig aangepakt: de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, er ligt een prachtige nieuwe vloer en er is comfortabele vloerverwarming aangelegd. Samen met de sfeervolle haard en de aanwezige airconditioning is dit een ruimte waar je het hele jaar door geniet in alle luxe. Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, een heerlijke ruimte met een kookeiland. De combinatie van lichte en donkere materialen geeft het geheel een rustige en moderne uitstraling. Hier wordt gekookt en zit je samen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, waarvan één met eigen balkon. De badkamer is groot en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers en een derde toilet. Ook is er een praktische, ruime berging met plaats voor de wasmachine en droger. Alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een optimaal klimaat in elk seizoen. Rondom de woning ligt de buitenruimte. Aan het water het zonneterras met uitzicht over het water. Aan de zijkant de tuin in 2 niveaus, waar je alle ruimte hebt voor een grote eettafel, een comfortabele loungeplek en een plek om te genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Om het geheel compleet te maken beschikt de woning over een garage en eigen oprit met plaats voor twee auto's. De begane grond is in 2025 aangepakt en het afwerkingsniveau ligt hoog. In combinatie met de zonnepanelen en de installaties is dit een woning die klaar is voor de komende jaren. Een watervilla op een plek die zelden voorbijkomt. Pluspunten op een rij: • Unieke hoeklocatie direct aan het water met vrij uitzicht • Bijzondere architectuur met sfeervolle split level indeling • Begane grond volledig vernieuwd in 2025 (vloer, stucwerk en vloerverwarming) • Airconditioning in de woonkamer én alle vier de slaapkamers • Zeer duurzaam dankzij de 30 zonnepanelen • Eigen garage met oprit voor twee auto's • Ruim zonneterras aan het water en een zijtuin • Grote luxe keuken met kookeiland • Vier royale slaapkamers en drie toiletten • Hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning Over Raamsdonksveer Raamsdonksveer is een dorp waar alles dichtbij is. Vanuit deze woning loop je zo naar de winkels, supermarkten en het centrum. Voor de dagelijkse dingen hoef je eigenlijk nergens heen. Ook de langzaamverkeerbrug naar Geertruidenberg ligt op loopafstand. Met de fiets of te voet sta je daar in een paar minuten, met de terrassen en het centrum binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed. Via de A27 en A59 zit je snel richting Breda, Tilburg of ’s Hertogenbosch. Ook met het openbaar vervoer kom je makkelijk in de regio. Wie graag even naar buiten gaat, zit hier ook goed. Langs het water of richting de Biesbosch ben je zo onderweg. Over de gemeente Geertruidenberg De gemeente bestaat uit drie kernen die goed op elkaar aansluiten. Geertruidenberg met de vesting en historie, Raamsdonksveer met de voorzieningen en Raamsdonk met een rustiger karakter. Samen maakt dat het een fijne omgeving om te wonen. Alles dichtbij, met net genoeg ruimte eromheen. Nieuwsgierig geworden? Deze watervilla moet je van binnen (en buiten) beleven. Plan direct een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
846 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.