Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Tolbrugplein 89

4941RJ Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 5.148

Fotogalerij

Tolbrugplein 89 Raamsdonksveer
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit geweldige appartement maakt deel uit van het moderne appartementencomplex “De Werff” te Raamsdonksveer en bevind zich in het gebouw “Piet Hein”. Vanuit het appartement, gelegen op de 3e verdieping heeft u een prachtig uitzicht over rivier De Donge en Geertruidenberg. Het complex ligt op loopafstand van zowel het centrum van Raamsdonksveer als van het historische centrum (De Markt) van Geertruidenberg. Het luxueus en onderhoudsvriendelijk appartement is goed afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een WKO systeem (verwarming en koeling). De centrale hal van het complex is voorzien van een bellentableau met videofoon, brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. In de afgesloten parkeerkelder 2 eigen parkeerplaatsen en een berging (v.v. elektra). De grootste pluspunten zijn: - Woonoppervlakte van ca.155 m2 - INSTAPKLAAR modern 4-kamer appartement (3 slaapkamers) - Geheel v.v. vloerverwarming en koeling - In de kelder; ruime berging en 2 parkeerplaatsen - Energieneutraal, zeer goed geïsoleerd en gasloos - Zeer geschikt voor mindervalide (breed en gelijkvloers). - 2 zeer ruime balkons - Fenomenaal uitzicht! De lift geeft per verdieping toegang tot de modern vormgeven hal met toegang tot de appartementen. INDELING APPARTEMENT De hal biedt toegang tot de meterkast (17 groepen), 2 slaapkamers met toegang tot het balkon uitzichtgevende op het binnenterrein en Raamsdonksveer, een modern toilet met wandcloset en fontein, een praktische ruimte v.v. aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, alsmede de opstelplaats voor de c.v. ketel (WKO installatie aangevuld met een elektrisch gestookte ketel), de woonkamer en de luxe badkamer. Zodra u de living betreedt, krijgt u meteen een zeer ruimtelijk gevoel. Lekkere lichte woonkamer met grote raampartijen van grond tot aan plafond over alle zijde van het appartement. Middels een harmonica deur die over de hele breedte van de woonkamer is te openen betreedt u het balkon over de gehele breedte van de woning. De living samen met het balkon geven een fenomenaal uitzicht over rivier ‘de Donge’ en Geertruidenberg. Het gehele appartement is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer met een optimaal rendement van de vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De grote slaapkamer aan de achterzijde is via de living en badkamer bereikbaar. Ook de slaapkamer biedt toegang tot het balkon en dit mooie uitzicht. Een luxe keuken mag uiteraard niet ontbreken in dit prachtige appartement. Keuken in hoekopstelling met ontbijtbar. Aan inbouwapparatuur het volgende: Koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, dubbele RVS spoelbak, Quooker kraan (dubbel) en een grote 4/5-pits kookplaat. Vanuit de keuken is het 2e balkon te bereiken. De badkamer is luxe en zeer compleet met uitstekende sanitaire voorzieningen. De badkamer is vanuit de gang en zowel de slaapkamer toegankelijk. LIGPLAATS voor UW Boot? Bij het appartement; MARINA DE WERF Exclusief voor eigenaren van dit appartement is er de mogelijkheid om bij uw appartement uw boot te hebben liggen ( maximaal 15 meter lang) direct aan het appartementen gebouw. Servicekosten: Per maand zijn de VVE bijdrage/servicekosten €143,- Ligging: Raamsdonksveer ligt in het westelijk deel van Noord-Brabant, vlak onder de Bergse Maas, die overvloeit in de rivier de Amer. Op een paar kilometer van Raamsdonksveer begint de Biesbosch, één van de belangrijkste natuurgebieden van Europa. De waterwegen en de Biesbosch maken Raamsdonksveer en omgeving een centrum voor liefhebbers van natuur en watersport. Voor het culturele leven zijn steden als Breda, Den Bosch en Oosterhout binnen handbereik. Vanuit Raamsdonksveer zijn ook heerlijke wandel- of fietstochten te maken langs de karakteristieke dorpjes van Noord-Brabant. Via de doorgaande wegen als de A27 en de A59 die langs Raamsdonksveer lopen en Knooppunt Hooipolder, bereikt u snel de heerlijke winkel- en uitgaanssteden Antwerpen, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Inhoud
508 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.