Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

van de Poelstraat 7

4941AL Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.182

Fotogalerij

van de Poelstraat 7 Raamsdonksveer
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte? Dan is deze instapklare woning precies wat u zoekt. Met onder andere drie volwaardige slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en dat in een rustige en kindvriendelijke buurt. Aankoopargumenten: - Recent vernieuwde kozijnen op de eerste verdieping voor optimale isolatie en een frisse uitstraling; - Energiezuinig wonen dankzij 12 zonnepanelen; - Heerlijk lichte en royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vindt u diverse speelplekken, basisscholen, supermarkten en andere voorzieningen voor het dagelijks gemak. Ook sportverenigingen en het zwembad De Ganzewiel liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen, onder meer richting Nationaal Park De Biesbosch. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u bovendien snel in steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toiletruimte, een vaste kastenwand met meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, die is voorzien van airconditioning, sfeervolle openslaande tuindeuren en een handige verdiepte kelderkast. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met (nieuwe) inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u tevens directe toegang tot de achtertuin. De volledig betegelde achtertuin biedt volop privacy en is ideaal om heerlijk te ontspannen. Daarnaast is er een handige berging en een eigen achterom, waardoor de tuin eenvoudig te bereiken is. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een veelzijdige kantoor- of kledingkamer en een ruime badkamer. De functionele badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, toilet en douchecabine. Slaapkamer I is ca. 3,29 x 3,65 meter; Slaapkamer II is ca. 2,63 x 3,65 meter. 2e verdieping: Via een vaste trap in de multifunctionele kamer bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een derde slaapkamer van circa 2,92 x 3,01 meter, met daarnaast een praktische berging die ideaal is voor extra opslag. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, ca. 2017). Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Voorzien van drie volwaardige slaapkamers plus een extra multifunctionele ruimte voor een kantoor, hobby of opslag; - De woning beschikt over een waterontharder die zorgt voor zachter water en minder kalkaanslag; - In 2024 zijn de spouwmuren voorzien van isolatie; - Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort; - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Wilt u wonen in een karakteristiek huis met modern comfort? Neem contact met ons op en kom het zelf ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
411 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.