Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

van Wieldrechtstraat 2

4941AN Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

van Wieldrechtstraat 2 Raamsdonksveer
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ruim perceel van circa 707 m² bevindt zich deze vrijstaande woning met garage met werkruimte/hobbyruimte en tuinhuis, welke gebouwd is omstreeks 1964. De woning is gelegen aan een rustige weg nabij de dorpskern, ideaal geschikt voor zowel gezinnen als senioren. Situering Raamsdonksveer is een aantrekkelijke woonplaats in de gemeente Geertruidenberg, centraal gelegen in West-Brabant. Het dorp heeft een prettige dorpssfeer en biedt tegelijkertijd een compleet voorzieningenaanbod. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Ook medische voorzieningen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wooncomfort hier hoog is. De ligging van Raamsdonksveer is uitstekend. Door de nabijheid van de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Oosterhout, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch vlot bereikbaar. Dit maakt de woonplaats zeer geschikt voor forenzen en voor mensen die de rust van een dorp willen combineren met de dynamiek van omliggende steden. Daarnaast is de omgeving geliefd bij natuurliefhebbers. Het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Ook de Bergse Maas, omliggende polders en groene dijken zorgen voor een afwisselend landschap met mooie recreatieroutes. Kortom: Raamsdonksveer is een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen op een aantrekkelijke manier samenkomen. Indeling Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer verdeeld in een eet- en zitgedeelte in half open verbinding met de keuken. Daarnaast bevinden zich zowel een badkamer als slaapkamer op de begane grond en is er een doorgang vanuit de woning naar de ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich verder nog twee slaapkamers en twee bergruimtes. Er is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van voertuigen en de netjes onderhouden tuin is fijn voor een ieder die wil genieten van het buitenleven. Begane grond Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de entree. Vanuit deze entree heeft u enerzijds toegang tot de eetkamer en woonkamer, en anderzijds tot de slaapkamer en badkamer op deze verdieping. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hoge plafond geeft de entree een ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is hier afgewerkt met een Italiaans systeemplafond en op de vloer ligt een tegelvloer in een lichte kleurstelling. Deze tegelvloer is doorgelegd in de aanwezige toiletruimte, welke is voorzien van een hangend closet, fonteintje en radiator. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met Agnes platen. Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer, welke is ingedeeld in een sfeervol eet- en zitgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Op de gehele begane grond is het stucwerk vernieuwd in 2020. Het geheel heeft een lichte uitstraling, wat het tot een prettige verblijfsruimte maakt. Dankzij de aanwezige raampartijen is er volop daglichttoetreding. De haard (allesbrander) draagt bij aan een knus en warm woongevoel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin en geniet u tevens van een fijn uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is gelegen naast de half open keuken (2020), die eveneens is voorzien van een PVC-vloer. Ook in de keuken zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en het plafond is netjes afgewerkt met Agnes plafondplaten. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een moderne, lichte en strakke uitstraling. Er is meer dan voldoende bergruimte in diverse kasten en verder is de keuken ingericht met een spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat met afzuigsysteem, een oven en een magnetron oven, vaatwasser en een grote koel-/vrieskast (deze blijft niet achter bij verkoop). Vanuit de entree is er tevens toegang tot de slaapkamer met aansluitende badkamer. De nette PVC vloer is doorgelegd in de slaapkamer, de wanden zijn hier afgewerkt met stucwerk en het plafond met Agnes platen. Het is een ruime kamer die meer dan voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort en is ideaal voor een brede doelgroep. Daarnaast is de badkamer ook bereikbaar vanuit de naastgelegen hal. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met een Italiaans systeemplafond. De ruimte is ingericht met een wastafel, toilet, douchecabine, ligbad en designradiator. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Direct naast de badkamer bevindt zich een afgesloten ruimte, momenteel in gebruik als wasruimte, met plaats voor de was apparatuur. Ook de boiler en een wastafel zijn hier aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang gelegen en wordt gekenmerkt door de ruime overloop met vide. Het aanwezige dakraam laat het daglicht binnen, wat gelijk voor een fijne sfeer zorgt. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuct en op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de overloop. Er is één slaapkamer voorzien van een dakraam en de andere slaapkamer heeft tevens een raam, fijn om het daglicht binnen te laten en de kamer te ventileren. Beide kamers worden verwarmd middels radiatoren. Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot twee bergruimtes. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom is keurig onderhouden en biedt een heerlijke buitenbeleving. Dankzij de meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een passend plekje te vinden om te genieten van zon of schaduw. De tuin is verzorgd ingericht met meerjarige beplanting en diverse groenborders, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. In het aanwezige tuinhuis kunt u eenvoudig tuinmeubilair of (tuin)materieel opbergen. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Garage Bij het geheel behoort nog een vrijstaande stenen garage, waarvan een gedeelte in gebruik is als werkruimte/hobbyruimte. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur. Het aangrenzende gedeelte, de werk-/hobbyruimte, is zowel vanuit de garage bereikbaar als vanaf de buitenzijde middels een loopdeur. De garage biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig, maar kan daarnaast uitstekend dienst doen als extra werk- of hobbyruimte. Verwarming geschiedt middels een radiator. In het gedeelte dat is ingericht als werk-/hobbyruimte is bovendien vloerverwarming aangelegd. De vloer is hier afgewerkt met tegels, wat in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Tevens is elektra aanwezig. Bijzonderheden Bestemmingsplan Het object ligt binnen het gemeentelijke bestemmingsplan ‘Raamsdonksveer Zuid’ (vastgesteld 14-10-2008) en is bestemd voor woondoeleinden en eventuele aan-huis-verbonden beroepen. Daarnaast is het ‘Parapluplan Archeologie’ van kracht met de bestemming ‘Waarde-Archeologie 4’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone parkeren’. Het bouwperceel mag tot max. 60% worden bebouwd. Via onderstaande link kunt u alle bestemmingsregels voor dit perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
707 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.