Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Kolonel Wilsstraat 11

5371AG Ravenstein • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 2.887

Fotogalerij

Kolonel Wilsstraat 11 Ravenstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles heeft – karakter, comfort, ruimte én een zee aan mogelijkheden. Deze bijzondere rijksmonumentale woning uit 1630 ligt midden in de charmante vestingstad Ravenstein en combineert eeuwenoude details met modern wooncomfort. Je woont hier niet alleen in een stukje geschiedenis, maar ook verrassend praktisch. Bovendien is de woning al voorbereid op hybride verwarmen en beschikt het over het groene energielabel C. Wat deze woning echt uniek maakt? De veelzijdige indeling biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Werk je graag aan huis, dan is de hobbyruimte aan de achterzijde – met eigen entree, toiletruimte en keuken – ideaal. Aan de voorzijde bevindt zich op de begane grond een volledig zelfstandige woonruimte met woonkamer en keuken, slaapkamer met badkamer en suite, toiletruimte én berging. Perfect voor logees, mantelzorg of een zelfstandig wonend kind. De royale woonverdieping met twee slaapkamers en twee badkamers is in 2017 volledig vernieuwd. Deze verdieping ademt warmte en licht, met een indrukwekkend zicht op de nok en de originele spanten uit de 17e eeuw. De open woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Comfort wordt hier gecombineerd met techniek: vloerverwarming, muurverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat, terwijl het nieuwste vacuümglas in de authentieke kozijnen zorgt voor uitstekende isolatie zonder in te leveren op uitstraling. En dan is er nog het dakterras van maar liefst 60 m² – volop privacy, midden in de stad én met uitzicht op de Maas en haar groene uiterwaarden. Hier woon je op een bijzonder plekje in Ravenstein: aan de ene kant uitzicht over de Maas, aan de andere kant een sfeervolle straat met de karakteristieke keien waar de vestingstad om bekendstaat. De ligging is ideaal: het treinstation, basisscholen, de supermarkt, het gezellige centrum én het prachtige buitengebied zijn binnen handbereik. Of je nu houdt van wandelen langs het water of een terrasje in de stad, hier kan het allemaal. En met de A50 om de hoek ben je zo in Nijmegen, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Indeling woonverdieping: + Direct bij aankomst valt de karaktervolle uitstraling op: een stijlvolle gepleisterde lijstgevel met gebosseerde afwerking en een imposant hoog schilddak – een echte blikvanger in de straat. + Parkeren doe je comfortabel in je eigen garage met elektrische openslaande deuren, direct aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving met een parkeervergunning, en gasten parkeren eenvoudig om de hoek op de openbare parkeerplaats. + De woonverdieping is voorzien van vloer- én muurverwarming en heeft een open indeling met vide. Je geniet hier van zicht op de nok van de woning en de indrukwekkende houten spanten uit de 17e eeuw. De loft deuren versterken het open woongevoel. Via een deur met hor heb je directe toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht. + De moderne keuken (2017) is stijlvol afgewerkt met massief houten lades en voorzien van een 4-pitsfornuis, oven, vaatwasser op hoogte, vriezer, koelkast met vershoudlade en een extra voorraadkast. De strakke gietvloer loopt door in de aangrenzende eethoek. + Het onderhoudsvriendelijke dakterras van maar liefst 60 m² is een ware buitenoase. Met meerdere zithoeken, veel privacy, uitzicht op de Maas en een rustieke pizza-oven is dit dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. + De woonkamer op de woonverdieping heeft een warme eiken parketvloer en een houtkachel die de verdieping comfortabel kan verwarmen. Daarnaast vind je hier een separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en automatische verlichting. + De royale hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en suite met een halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een modern badkamermeubel. Bovendien vind je hier een airconditioning en monumentale dakramen. + Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, badkamermeubel en toegang tot de cv-installatie. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor hybride verwarming. + De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bewonder je de nokconstructie nog beter. De multifunctionele ruimte is licht en sfeervol dankzij de grote lichtstraat in het schuine dak. Het slimme lichtplan accentueert de prachtige ronde sporenkap, en de ingebouwde vloerkast biedt praktische opbergruimte. Indeling begane grond: + De indrukwekkende entree met hoog plafond, klassieke kroonluchters en een karakteristieke tegelvloer zet meteen de toon van de zelfstandige woonruimte. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast uit 2017. + Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer met authentieke schouw en een functioneel keukenblok. + Aan de overzijde van de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, met een moderne badkamer en suite. + De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. + Tegenover de separate toiletruimte met fonteintje vind je een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. + Via een deur bereik je de hoger gelegen hal met een ruime berging. + Vanuit hier heb je toegang tot de garage (met lichtstraat en loopdeur), de hobbyruimte met eigen ingang en de woonverdieping. + De multifunctionele hobbyruimte vind je aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een eigen entree met hal en is flexibel in te richten. Dankzij de lichtstraat en grote raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Er zijn bovendien twee extra ruimtes: één met inbouwkast en toegang tot een toiletruimte met wandtoilet en één met een keuken en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: + De woning beschikt over het groene energielabel C – een uitstekend label voor een rijksmonument. + De meterkast is in 2017 volledig vernieuwd en daarnaast is er ook een nieuwe watermeter. + De kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas en deels van hoogwaardig vacuümglas (2024), dat beter isoleert dan triple glas. Ook de lichtstraten zijn uitgevoerd in isolerend veiligheidsglas. + Dankzij de twee cv-ketels is de woning perfect afgestemd op het veelzijdige gebruik van de woonruimtes. + Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd: de voorzijde in 2024, de achterzijde in 2025 – de woning verkeert dus in uitstekende staat van onderhoud. + Voor extra veiligheid zijn er gekoppelde rookmelders aanwezig en is brandvertragend materiaal toegepast. Dat deze woning in alle opzichten uniek is, spreekt voor zich. Maar om de indeling en sfeer écht goed te ervaren, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Aanvaarding: In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
329 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
1293 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1630
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.