Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Maasdijk 40

5371AA Ravenstein • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.279

Fotogalerij

Maasdijk 40 Ravenstein
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RAVENSTEIN – MAASDIJK 40 RIJKSMONUMENTALE BOSSCHE SCHOOL WONING AAN DE MAAS INLEIDING Ravenstein is een voormalige vestingstad aan de Maas, gesticht in de 14e eeuw en nog altijd herkenbaar aan haar historische structuur. Stadspoorten, wallen en monumentale bebouwing geven het stadje een bijzondere sfeer. De ligging is idyllisch: direct aan de rivier, omgeven door uiterwaarden en natuurgebieden als Keent, Herperduin en de Maashorst. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Ravenstein (met verbinding naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch) ligt op loopafstand en de snelwegen A50 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Aan de Maasdijk ligt nummer 40, een rijksmonumentale dijkwoning met een 17e-eeuwse kern en de kenmerkende 18e-eeuwse gevels. Vanaf 1977 werd het pand door architectenbureau De Twee Snoeken herwerkt volgens de principes van de Bossche School. Deze combinatie is uitzonderlijk: een huis waarin twee eeuwen bouwgeschiedenis verbonden zijn met een architectuurstroming die juist in de tweede helft van de 20e eeuw op zoek ging naar rust, harmonie en maatvoering. Het gebruik van sobere materialen en vaste verhoudingen zorgt voor balans, terwijl de klassieke gevel de verrassende gelaagdheid achter de voordeur verhult. Verderop langs de Maas ligt de veevoederfabriek van De Heus, een markant industrieel complex. Samen met de rivier en de vestingstad benadrukt dit de gelaagdheid van de plek: wonen op de grens van historie, natuur en industrie. GESCHIEDENIS, ARCHITECTUUR EN MATERIALEN Maasdijk 40 is sinds 1980 ingeschreven in het Rijksmonumentenregister. Het huis heeft een kern uit de 17e eeuw en kreeg in de 18e eeuw zijn voor- en achtergevel. De structuur is herkenbaar aan de balklagen en de jukspantenkap. Het exterieur toont schuiframen met roedeverdeling, staafankers en een voordeur met bovenlicht. Deze historische opbouw vormt de basis van het monument. De verbouwing vanaf 1977 gaf het huis een tweede laag betekenis. Architectenbureau De Twee Snoeken, een invloedrijk Brabants bureau dat in de Bossche School-traditie talloze kerken, scholen en woningen ontwierp, vertaalde de principes van Dom Hans van der Laan naar deze woning. Waar veel wederopbouwarchitectuur gericht was op functionaliteit en snelheid, zocht de Bossche School juist naar tijdloosheid, orde en eenvoud. De buitenzijde toont volumes in metselwerk, diepe neggen en een ritmiek die orde schept. Binnen zijn houten plafonds van fijnbezaagde planken, glad afgewerkte plankenvloeren en zichtbare kolommen bepalend. De kleurstelling in grijs- en aardetinten benadrukt de sobere sfeer. Ornamenten ontbreken; de ruimte zelf is het ornament. De historische gebinten en de monumentale kap zijn niet alleen behouden, maar juist ingezet om de maatvoering te versterken. Het maakt van Maasdijk 40 een huis waarin de lagen van twee eeuwen bouwgeschiedenis verbonden zijn met de architectonische filosofie van de Bossche School. BOSSCHE SCHOOL EN HET PLASTISCH GETAL De Bossche School is een architectuurstroming uit de wederopbouwperiode (1946–1970), die vooral in Zuid-Nederland zichtbaar werd in kerken, kloosters en scholen, maar ook in woningen. Centraal staat de theorie van het plastisch getal (1 : 1,3247), ontwikkeld door Dom Hans van der Laan (1904–1991). Het plastisch getal is vergelijkbaar met de gulden snede, maar meer gericht op de menselijke ervaring van ruimte. Door deze verhouding consequent toe te passen in gevelindelingen, kolomstructuren, raamopeningen en trappen ontstaat rust en samenhang. De Bossche School staat bekend om ingetogen materialen, sobere kleurstellingen en strakke maatvoering. Bij Maasdijk 40 zijn deze principes voelbaar in de trapopgangen, zichtlijnen en kolommen die de maat verbeelden. Zelfs de plaatsing van ramen en neggen volgt dit spel van proportie. Het resultaat is een woning die niet opzichtig is, maar juist in zijn eenvoud een diepe rust uitstraalt. INDELING Bel-etage – 58 m² De voordeur aan de Maasdijk geeft toegang tot de bel-etage. De woonkamer (26 m², hoogte 2,98 m) ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. Grote ramen en diepe neggen versterken dit panorama. Een centrale kolom ordent de ruimte en markeert de maatverhoudingen. Hier staat ook de pelletkachel. Ramen in de wand verbinden de woonkamer visueel met de logeerkamer, die via vijf treden in de hal te bereiken is. De woonkamer is meer dan een verblijfsruimte: het is een plek waar de rivier altijd aanwezig is, waar het licht van de seizoenen binnendringt en waar de ingetogen architectuur een vanzelfsprekend decor vormt voor het dagelijks leven. Keuken De keuken combineert koken en eten. Uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een terrazzo blad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koffieautomaat, koelkast en vaatwasser. Het eetgedeelte heeft toegang tot de besloten stadstuin, gunstig gelegen op het westen, waar 's zomers de middagzon royaal binnenvalt. Vanuit de keuken loopt men door naar de benedenhal. De keuken is ontworpen als centrale plek in huis: licht, praktisch en verbonden met binnen én buiten. Hier wordt samen gegeten en gewerkt, met zicht op de tuin en de patio. Souterrain – 56 m² Met een eigen entree aan de Maaszijde is het souterrain geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Een royale kamer van 26 m² (hoogte 2,12 m) ligt direct onder de woonkamer en wordt nu gebruikt als mancave/kantoor. De ligging en zelfstandige toegang maken deze verdieping multifunctioneel inzetbaar. Het souterrain maakt het mogelijk wonen en werken moeiteloos te combineren – een kwaliteit die deze woning onderscheidt. Logeerkamer – 24 m² Een half niveau hoger dan de entree van de woning ligt een logeerkamer. Deze kamer kijkt uit op de patio, heeft een ingebouwde kastenwand met opklapbed en een separaat toilet. Het is een intieme logeerruimte die ook als rustige werkplek of hobbykamer ingericht kan worden. Eerste verdieping – 53 m² De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. Links ligt een ruime slaapkamer van 17 m² met zichtbare balken en schoren. Het uitzicht over de uiterwaarden maakt dit tot een bijzondere plek om wakker te worden. Op de overloop ligt de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Rechts bevindt zich een multifunctionele ruimte met dakkapel en verhoogde vloer (5 m²), die extra zichtlijnen en gelaagdheid toevoegt. Onder de verhoging bevindt zich een grote praktische bergruimte van 11,8 m2 met een hoogte van 1,20 m Tweede verdieping – 15 m² De vaste trap leidt naar de zolderkamer met dakkapel en uitzicht op de Maas en uiterwaarden. Met een hoogte van 3,83 m en de monumentale kapconstructie volledig in zicht, vormt dit een sfeervolle slaapkamer. Hier komen tweehonderd jaar bouwgeschiedenis en de filosofie van de Bossche School samen. Het is een ruimte die tegelijkertijd monumentaal en intiem voelt. ONDERHOUD EN UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan onderhoud en vernieuwing, steeds in lijn met de Bossche Schoolstijl en met oog voor duurzaamheid. Zo werd in 2021 de met de achterbuurman gedeelde patio (binnentuin) opnieuw ingericht met leibeuken, beukenhaag en een nieuwe poort, en voorzien van authentieke IJsselsteentjes. Ook zijn de houten balustrade en trapleuning naar de zolder aangebracht. In 2022 kreeg de multifunctionele ruimte een nieuwe houten vloer, volledig geïsoleerd en afgewerkt in de oorspronkelijke kleurstelling. Recente jaren zijn diverse bouwkundige en installatietechnische verbeteringen uitgevoerd. In 2024 werd de cv-ketel vervangen en alle gasleidingen vernieuwd, evenals herstel van de achtergevel. In 2025 zijn de pvc regenpijpen vervangen door zinken exemplaren, is de gemeenschappelijke dakgoot vernieuwd, de schoorsteen gerestaureerd en het dak gecontroleerd. Daarnaast zijn de kimnaden in het souterrain afgedicht en is een laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. Periodiek vinden er controles plaats door Monumentenwacht Brabant (2021 en 2024), waarvan de adviezen telkens zijn opgevolgd. Ook pelletkachel, cv-ketel en schoorsteen zijn structureel onderhouden. Dit alles maakt dat de woning in een verzorgde staat verkeert, waarbij historisch erfgoed en modern wooncomfort samenkomen. VERDUURZAMING Voor een monumentaal huis is het uitzonderlijk dat Maasdijk 40 al beschikt over energielabel C. Dat is te danken aan eerdere isolatiemaatregelen en zorgvuldig onderhoud. Volgens het verduurzamingsadvies zijn relatief eenvoudige ingrepen voldoende om dit label te verbeteren naar B: voorzetglas bij de ramen en zes zonnepanelen op het dak leveren een forse reductie van het energieverbruik en een jaarlijkse CO2-besparing. Met aanvullende maatregelen – zoals extra dakisolatie en een hybride warmtepomp – is zelfs label A haalbaar. Dit maakt Maasdijk 40 tot een van de weinige rijksmonumenten in Nederland waar erfgoed en verduurzaming zo concreet samengaan. Het huis biedt de zeldzame mogelijkheid om monumentaal te wonen en tegelijkertijd energiezuinig te leven. DOELGROEPEN Maasdijk 40 is een huis voor verschillende doelgroepen. Dankzij de zeven niveaus vindt ieder gezinslid of bewoner een eigen plek – samen, maar toch apart. Het souterrain met eigen entree maakt wonen en werken combineren eenvoudig. Het huis spreekt erfgoedliefhebbers aan die waarde hechten aan historie en architectuur. Ook gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken, komen hier tot hun recht. Daarnaast is dit huis aantrekkelijk voor design- en architectuurliefhebbers die de Bossche School waarderen, voor professionals die een eigenzinnig pand zoeken waarin wonen en werken samenkomen, en voor iedereen die kiest voor een monumentale woning op een bijzondere locatie: historisch door de vestingstad, industrieel door de nabijheid van de fabriek, en natuurlijk door de aanwezigheid van de Maas. 10 REDENEN OM TE KIEZEN VOOR MAASDIJK 40 1. Rijksmonumentale dijkwoning met 17e-eeuwse kern en 18e-eeuwse gevel. 2. Vanaf 1977 verbouwd volgens de principes van de Bossche School. 3. Architectonisch spel van zeven niveaus en zichtlijnen. 4. Vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. 5. Authentieke gebinten en monumentale kapconstructie. 6. Ruimte voor werken aan huis dankzij souterrain met eigen entree. 7. Besloten stadstuin op het westen. 8. Energielabel C, uitzonderlijk voor een monument. 9. Mogelijkheid tot opwaarderen naar label A met beperkte ingrepen. 10. Gelegen in historische vestingstad Ravenstein, uitstekend bereikbaar per trein en auto. SLOT Maasdijk 40 is meer dan een woonhuis. Het is een monument waarin 200 jaar bouwen en wonen samenkomen met de Bossche School. Een plek waar de theorie van Dom Hans van der Laan voelbaar is, waar architectuur rust en harmonie biedt en waar duurzaamheid de toekomst garandeert. Een monumentaal huis aan de Maas dat erfgoed, architectuur en modern comfort in balans brengt. Wie dit wil ervaren, is welkom om te komen kijken. Neem gerust contact op – wij laten het huis graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
621 m³
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1799
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.