Direct naar de inhoud
Logo van Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Busseltje 35

5541CM Reusel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 3.424

Fotogalerij

Busseltje 35 Reusel
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende, rustige locatie staat deze meer dan ruime vrijstaande woning op een perceel van 893 m². De tuin bevindt zich rondom de woning waardoor je hier heerlijk vrij woont. De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en nog eens vier slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping. Zoek jij een woning waar voor iedereen een plekje is? Kom dan zeker een kijkje nemen bij Busseltje 35 in het gezellige Reusel. Algemeen * Bouwjaar woning: 1974, grote renovatie in 1991. * De woning heeft maar liefst 210 m² woonoppervlakte en een inhoud van 827 m³. * De woning heeft kunststof kozijnen met hr-beglazing. * De woning is voorzien van gevelisolatie en deels van dakisolatie. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel (Nefit Ecoline 2007) en de houtkachel in de woonkamer. * De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2020 en 2022). * Slaapkamer en badkamer-ensuite op de begane grond. * Vrijstaande garage met aangebouwde berging met overkapping. * Rustige, centrale ligging in een gezellig dorp, volop voorzieningen en goede ontsluiting richting Tilburg, Veldhoven/Eindhoven. Indeling, begane grond Entreehal De woning is centraal op het perceel gelegen en geheel omheind. Via het poortje bereik je de overdekte voordeur die toegang geeft tot de ruime entree met open, houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de woonkamer aan de rechterzijde. De hal geeft aan de linkerzijde toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. Woonkamer De grote L-vormige woonkamer geniet van volop daglicht en een fijn zicht op de tuin. De authentieke schouw met houtkachel past perfect in de ruimte en zorgt voor behaaglijke warmte. De vloer is voorzien van een donkere vloertegel, de wanden zijn van geschilderd schoonmetselwerk en granol, en het plafond heeft houten balken. Veel visite over de vloer is hier geen probleem, ruimte genoeg! Woonkeuken De woonkeuken grenst aan de woonkamer en heeft een lichte tegelvloer, tegellambrisering en een houten balken plafond. De keuken heeft een hoekopstelling die is uitgerust met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, koelkast, hetelucht oven en vaatwasser. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel. Extra (eet)kamer Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede (eet)kamer met een grote glazen pui. Hier vind je net als in de keuken een lichte tegelvloer en deze ruimte heeft ingebouwde kastruimte met schuifdeuren. Gebruik jij deze ruimte als extra zitruimte of misschien als hobby- en/of kantoorruimte? Het is hier in elk geval aangenaam verblijven met een mooi zicht op de tuin en je loopt gemakkelijk naar de fijne overkapping. Een extra inbouwkast, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de berging/bijkeuken zijn vanuit deze kamer bereikbaar. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van de een wastafel en de aansluitingen voor je wasapparatuur. Slaap/badkamer begane grond De entreehal geeft aan de linkerzijde toegang tot de ruime slaapkamer met badkamer-ensuite op de begane grond. De slaapkamer heeft een vinyl vloer en stucwerkwanden en plafond. De moderne badkamer-ensuite is uitgerust met vloerverwarming een flinke inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en twee bergingen waarvan één toegang geeft tot de bergzolder en in de ander is de cv-ketel opgesteld. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en één slaapkamer met vloerbedekking. De kamers aan de rechterzijde hebben schuine wanden voorzien van houten delen en beide kamers hebben twee Velux dakramen. Aan de linkerzijde van de eerste verdieping bevinden zich de overige twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee ingebouwde schuifwandkasten voor praktische bergruimte. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een tweede toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en een vaste wandkast. Bergzolder Via een losse steektrap is de bergzolder bereikbaar. Buiten de woning Door de centrale ligging van de woning op het perceel bevindt de tuin zich geheel rondom de woning. Gaat jouw hart sneller kloppen van een tuin die elk seizoen iets te bieden heeft dan kun je hier zeker uit de voeten! De tuin heeft een flink gazon en grote borders met vaste beplanting en bomen. Voor wat extra privacy is een deel van de tuin omheind met een houten schutting en is er naast een overkapping aan huis een tweede prieel om beschut van buiten te kunnen genieten. De voortuin bevindt zich op het zuiden en ook daar vind je aan huis een terras om fijn te kunnen zitten. De oprit naar de garage biedt plek voor het parkeren van één of twee auto’s. Graag direct in de garage parkeren is ook mogelijk, deze is voorzien van een elektrische roldeur. De oprit is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto (deze is evt. ter overname). De garage met aangebouwde berging, heeft een tegelvloer, een kleine gootsteen en via de loopdeur bereik je een overkapping zodat je overdekt de achterdeur kunt bereiken. Kortom: een zeer ruime woning op een prachtig perceel die absoluut een bezichtiging verdient om het geheel goed te kunnen bekijken! Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
893 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.