Direct naar de inhoud
Logo van Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Lensheuvel 19

5541BA Reusel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.006

Fotogalerij

Lensheuvel 19 Reusel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gouden buitenkans voor wie royaal, vrij en toekomstbestendig wil gaan wonen, en daarbij graag wil inzetten op extra waarde en mogelijkheden voor de toekomst! Op een mooie plek aan de Lensheuvel in Reusel, een gerenoveerde, rustige fietsstraat, staat deze ruime, degelijk gebouwde, vrijstaande woning met ontzettend veel potentie, mede door de bouwkavel op een perceel van ca. 350 m2 gelegen achter op het perceel, voor het bouwen van een volwaardige woning met ca. 145 m2 woonoppervlakte, een nokhoogte van max. 10 meter en goothoogte van max 6 meter. Het royale perceel is een absolute plus van deze woning, samen met de fijne ligging in een verkeersluwe woonomgeving met voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand. Ruim wonen op een mooie hoeklocatie, mét unieke uitbreidingsmogelijkheden! Algemeen * Bouwjaar 1965. * De woning is voorzien van dakisolatie. * Warmwater en verwarming d.m.v. een gasgestookte c.v.-combiketel (bouwjaar 2003) * De woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen en twee betonnen verdiepingsvloeren. * Houd er als koper rekening mee dat de woning om eigentijdse updates en opknapwerk vraagt. * Het perceel biedt de mogelijkheid om een extra woning te realiseren aan de zijde van de Marialaan. Indeling Begane grond De entree is centraal gelegen in het midden van het huis en voorzien van vloerbedekking (met hieronder een tegelvloer) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze ruime hal bereik je direct zowel de praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, als de voorkamer en de woonkamer. De werkkamer en de voorkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking. De woonkamer, en tevens de keuken, zijn afgewerkt met een pvc vloer. De voorkamer staat in verbinding met de lichte en comfortabele woonkamer, via de openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een open leefruimte met veel licht, terwijl de kamers desgewenst toch afzonderlijk te gebruiken zijn. De gehele benedenverdieping geeft door de grote raampartijen een unieke licht- en zichtbeleving, zowel naar de diepe achtertuin als de mooie omgeving. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook hier heb je een mooi zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van losse keukenapparatuur, volop bergruimte én nog een praktische trapkast. Vanuit de keuken loop je via het portaaltje, voorzien van een gootsteen, naar het deels betegeld toilet met fonteintje of via de deur naar de achtertuin. Aansluitend tref je hier de bijkeuken met aansluitingen voor je wasapparatuur, opstelling van de c.v.-combiketel en plek voor het plaatsen van eventueel extra witgoed. Boven deze bijkeuken bevindt zich een bergzoldertje bereikbaar via het luik met vlizotrap. Eerste verdieping De ruime overloop met vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafond geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de zijkant/kopse kant van de woning, waarvan één is uitgerust met een deels betegelde wand met wastafel en in de kamer daarnaast is het aansluiten van een wastafel eventueel mogelijk. De vier slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen en deels spuitwerk wanden en stucwerk plafonds. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geheel betegeld, uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier tref je nog eens twee (slaap)kamers, beide voorzien van praktische inbouwkastruimte in de schuinte van de kap. De eerste kamer heeft één Velux dakraam aan de achterzijde. De tweede kamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een Velux dakraam. Een absoluut pluspunt is dat deze verdieping, net als de eerste verdieping, beschikt over een degelijke betonnen verdiepingsvloer. Met deze twee extra kamers beschikt deze woning over maar liefst zes (slaap)kamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor een groot (samengesteld) gezin! Deze tweede verdieping is tevens voorzien van een goed toegankelijke ruime opbergzolder. Buiten de woning De woning is gunstig op het perceel gesitueerd, waardoor de tuin rondom de woning ligt. De voortuin is voornamelijk voorzien van gazon en via de oprit aan de linkerzijde krijg je toegang tot de garage of ga je via de poort vrij achterom. Laat je verrassen door deze brede en diepe achtertuin! Met een ligging op het zuidoosten is hier altijd een lekker, zonnig plekje te vinden! De achtertuin is geheel omheind door een houten schutting, deels voorzien van bestrating, maar voornamelijk van gazon en enkele grote bomen. De vrijstaande houten garage heeft een aangebouwde berging en biedt volop bergruimte. Maar dit perceel biedt meer! Dankzij de riante omvang is het hier mogelijk om een tweede woning te creëren die grenst aan de Marialaan, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar extra flexibiliteit en toekomstwaarde! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
866 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.