Direct naar de inhoud
Logo van VG Makelaardij

De Paay 13

4152GH Rhenoy • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rumpt

Fotogalerij

De Paay 13 Rhenoy
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen op deze unieke locatie ! Ben je op zoek naar landelijk wonen op een royale kavel te midden van het polderlandschap, dan is deze woning zeker een bezoekje waard. In het weidse buitengebied van het dorp Rhenoy ligt deze charmante woning met oprit, vrijstaande garage en riante parkachtige tuin. De woning zelf heeft een dynamische indeling, die perfect aansluit bij jouw levensstijl. De leefruimtes genieten van een prettige lichtinval en bieden de ideale setting om te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. En wat dacht je van het uitzicht? Vanuit elke kamer word je getrakteerd op een adembenemende blik op het omliggende landschap en/of de weelderige tuin, wat het gevoel van vrijheid versterkt. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer beneden maken het huis bovendien levensloopbestendig. Rhenoy is één van de Lingedorpen van de gemeente West-Betuwe. Voor je dagelijkse behoeften kun je terecht in het nabijgelegen Beesd, waar je een divers winkelaanbod, twee basisscholen, verschillende sportverenigingen en een NS-station vindt. Ook de grotere plaatsen Culemborg, Leerdam en Geldermalsen zijn goed bereikbaar voor een breder aanbod aan voorzieningen. De geografische ligging van Rhenoy is ideaal: binnen enkele autominuten ben je op de snelwegen A2 en A15, waardoor steden als bijvoorbeeld Utrecht en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar zijn. Indeling Zoals in de Betuwe gebruikelijk is, bereiken we het huis achterom. Direct naast de achterentree vinden we de technische ruimte met de installatie van de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting. Bij binnenkomst via de achterentree voelt het als echt thuiskomen in de gezellige woonkeuken. Op de vloer liggen plavuizen, de wanden hebben een strakke finish en het balkenplafond is een sfeermaker van de eerste orde. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond ademt door op vrijwel de gehele begane grond. De keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een granieten blad. Je beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en diverse kastruimten. Het raam boven het werkblad zorgt voor een heldere lichtinval en biedt een geweldig uitzicht op je tuin. Er is ruimte voor een eethoek, perfect voor gezellige gesprekken tijdens het bereiden van een heerlijke maaltijd. Vanuit de keuken loop je via de toog door naar de woonkamer, waar rust en ruimte je direct omarmen. Dankzij de ramen aan drie zijden van het vertrek baadt de ruimte in natuurlijk licht en voel je je verbonden met de natuur rondom je huis. Het uitzicht op het weidse polderlandschap en de tuin geeft een gevoel van vrijheid, terwijl je via je oprit je gasten ziet naderen. De houthaard, centraal in de woonkamer, zorgt voor extra warmte en sfeer. Zie je jezelf al zitten met een goed glas wijn, mijmerend bij het haardvuur? Teruggekomen in de keuken bereiken we de hal van de voordeur. Je vindt hier de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de slaapverdieping boven het rechtse deel van het huis. De luxe paneeldeuren zorgen voor een elegante doorstroming van ruimte naar ruimte. Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer beneden maakt het huis levensloopbestendig. De royale slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele boxspring en een praktische garderobekast. Het smallere deel leent zich bij uitstek voor een kaptafel of een fijne werkplek. Hier kun je rustig slapen, werken of tot jezelf komen. De moderne badkamer is met oog voor detail ingericht. Hier begin je de dag fris en opgeladen of laat je de drukte van de dag van je afglijden. Je beschikt over een brede keramiek wastafel met planchet en spiegel. De royale inloopdouche is uitgevoerd met een regendouche, handdouche en thermostaatkraan. De halfronde glazen douchewand zorgt voor een spatvrije ervaring. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden een heldere verlichting. Tenslotte zorgt de designradiator in combinatie met de elektrische afzuiging en het ventilatierooster in het raam voor een aangenaam klimaat. Eerste verdieping VERDIEPING RECHTERZIJDE Vanuit de ontvangsthal brengt de open trapopgang je naar de overloop. Hier heb je via een deur toegang tot het platte dak boven de keuken. Aan deze overloop grenzen twee vrijwel identieke slaapvertrekken, beide met een raam in de westgevel, dat een panoramisch uitzicht biedt over het polderlandschap. Het samenvoegen van deze kamers tot één grote ruimte zou ook denkbaar kunnen zijn. VERDIEPING LINKERZIJDE Vanuit de woonkamer bereiken we via een houten trapopgang de verdieping. Deze trapopgang is bovenaan afsluitbaar met een luik, zodat de warmte van beneden niet verloren gaat naar boven. Boven kom je op een ruime overloop. Het raam aan de zijde van het platte dak verzorgt een aangename lichtinval. Deze overloop is voor meerdere doeleinden geschikt, denk bijvoorbeeld aan een studeerhoek, strijkruimte of zelfs een kleine bibliotheek. Vervolgens bereik je de riante slaapkamer, die dankzij de open nok een ruimtelijke en serene uitstraling heeft. Het raam biedt een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving. Voor beide verdiepingen geldt dat zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een radiator, zodat je het hele jaar door verzekerd bent van een aangename temperatuur. Tuin De voorzijde van het perceel wordt omzoomd door een elegant hekwerk met een afsluitbare toegangspoort, die toegang biedt tot dit privé domein. De oprit, aangelegd met klinkers, biedt ruimte voor meerdere auto's en leidt naar de ruime houten garage. We wijzen je graag op het feit dat het dak van deze garage in 2023 volledig is vernieuwd. Achter de woning ontvouwt zich een werkelijk prachtige tuin met een parkachtige uitstraling. De imposante silhouetten van volwassen bomen geven de tuin haar unieke sfeer, terwijl de zorgvuldig ingerichte borders kleur en levendigheid toevoegen. In deze tuin is altijd wel een zonovergoten of schaduwrijke plek te vinden om te ontspannen. Stel je voor: een heerlijke kop koffie op het terras bij de woonkeuken, of een gezellige barbecue op het royale terras in het midden van de tuin. De steenkorvenwand biedt hier beschutting tegen de wind, terwijl de sierlijke lantaarn ervoor zorgt dat je hier tot in de late uurtjes kunt vertoeven. Het uitgestrekte gazon geeft de tuin een frisgroen karakter en is ideaal voor sport en spel. En laten we de brede watergang niet vergeten, die langs de hele lengte van de tuin loopt en perfect is om een hengeltje uit te gooien. Wat een genot! Privacy wordt gegarandeerd door de groenblijvende hagen, die het hele jaar door voor maximale beschutting zorgen. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN De kookplaat, afzuigkap en de combimagnetron in de keuken zijn in 2022 nieuw geplaatst. Vloerverwarming uitsluitend in de woonkamer; de overige vertrekken worden verwarmd met radiatoren. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd. Gastank in de tuin voor de gasvoorziening in het huis. IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) aanwezig voor het afvalwater. Wij laten je graag kennis maken met deze parel in het buitengebied. Je kunt vrijblijvend een afspraak maken voor een persoonlijke rondleiding.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4152

Google Maps

Geografisch overzicht Rhenoy

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rhenoy

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenoy. In 2025 waren er 915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.707.

Inwoners

915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.707

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.168

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenoy
Jaar Inwoners
2021 900
2022 900
2023 910
2024 900
2025 915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenoy
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.400
2022 EUR 404.361
2023 EUR 465.659
2024 EUR 480.463
2025 EUR 513.707

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 165 15-25: 100 25-45: 210 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

810

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 18
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 82
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

109

Label C

60

Label G

46

Label D

43

Label F

32

Label B

31

Label E

13

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenoy
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.404 3.587
2021 1.577 3.658
2022 1.202 3.405
2023 1.021 3.271
2024 1.008 3.325

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.916

Huurwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.172

Koopwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 3.601

Appartement

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.405

Tussenwoning

Gas: 597 • Elektriciteit: 1.924

Vrijstaande woning

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 4.043

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Rhenoy (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenoy
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenoy.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenoy

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenoy?

Rhenoy telt in 2025 ongeveer 915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy is in 2025 circa € 513.707.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy ligt rond € 37.168 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenoy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenoy?

In Rhenoy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer woningen in Rhenoy

Bekijk meer woningen in deze plaats.