Welkom op de Appelgaarde 13! In deze verzorgde en ruime eengezinswoning kan jouw nieuwe hoofdstuk beginnen. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt, heeft 10 zonnepanelen, 4 slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een moderne badkamer en keuken én een fijne achtertuin. Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan zijn. De sleutels wachten op hun nieuwe eigenaar!
De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van basisscholen, een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver; supermarkten, sportaccommodaties, een zwembad en het openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging van Rozenburg ben je bovendien zo in de Europoort, Botlek en Maasvlakte. Daarnaast sta je via de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) zo in het centrum van Rotterdam. Voor de liefhebbers van natuur en water zijn de Rozenburgse parken, het Maasvlaktestrand en de Landtong eenvoudig bereikbaar. Ook leuk: met de pont sta je binnen een paar minuten in Maassluis, waar je met de RandstadRail snel op het strand van Hoek van Holland bent.
Begane grond:
Via de nette voortuin stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping én de woonkamer. De woonkamer voelt ruim en licht aan door de grote raampartijen en is voorzien van een mooie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, houten wandpanelen en een zijraam. Voor extra verkoeling is hier bovendien een airconditioning geplaatst. Er is een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De moderne open keuken (2021) ligt aan de tuinzijde en staat in een praktische L-opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De stijlvolle tegelwand en de bar met houtstrips geven de keuken een warme en eigentijdse uitstraling.
1e verdieping:
De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar vanaf de overloop toegang is tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel, designradiator en een handige nis in de wand voor je badkamerspullen. De strakke zwarte deur maakt het plaatje compleet.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een groot dakraam. Hier tref je de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2020), elektrische boiler, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de wasmachine en droger. Door de slimme indeling is er volop bergruimte achter de knieschotten en mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een werk/slaapkamer of hobbyruimte te realiseren.
Tuin:
Verzorgde voortuin met plantenborder en hier staat de buitenunit van de slaapkamer airconditioning. De achtertuin is grotendeels bestraat met enkele plantenborders en omheind met houten schuttingen voor voldoende privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier in de middag en avonduren heerlijk van de zon genieten.
Berging:
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap en andere spullen.
Diversen:
- Goed onderhouden eindwoning.
- 10 zonnepanelen voor een lagere energierekening.
- Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer.
- Moderne keuken (2021) en badkamer (2022).
- Voorzien van HR++ glas (m.u.v. het dakraam op zolder is dubbel glas)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op loopafstand.
Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.
