Direct naar de inhoud
Logo van Boutique Makelaar

Burnierlaan 28

6891ED Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.760

Fotogalerij

Burnierlaan 28 Rozendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat, midden in het lommerrijke en geliefde kasteeldorp Rozendaal, tref je deze uitstekend onderhouden, levensloopbestendige, geschakelde woning met een eigen oprit, een garage, een energielabel B en prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je op een unieke locatie waar rust, natuur en gemeenschapszin hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van ca. 138 m2, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin, is dit een woning die comfort, duurzaamheid en een heerlijk buitengevoel combineert. Er zijn 17 zonnepanelen aanwezig, 3 airco’s en er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Die samen zorgen voor een energiezuinige en aangename woning Een dorps karakter met stadse nabijheid! Rozendaal staat bekend als één van de meest exclusieve en groene woonplaatsen van Gelderland. Grenzend aan de Veluwe en op loopafstand van het betoverende Park Rosendael, woon je hier midden in het groen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Arnhem en Velp zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen A12 en A50 richting Utrecht, Nijmegen en het westen van het land. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer. Maar wat deze locatie echt bijzonder maakt is de hechte band in de straat. De Burnierlaan is een straat waar buren naar elkaar omkijken. Jaarlijks worden er gezellige buurttradities in stand gehouden: een gezamenlijke barbecue in juni, een sfeervolle glühweinavond in december met chocolademelk en marshmallows voor de kinderen, en het unieke dinerevenement “Lekker Oversteken”. Hier draait het niet alleen om wonen, maar om samen leven in een buurt vol warmte, aandacht en vrolijkheid. Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje en de meterkast. Toegangsdeur naar de heerlijk lichte living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en uit welk raam je ook naar buiten kijkt een groen uitzicht. Deze living is voorzien van een gashaard, airconditioning en een moderne PVC-vloer met houtlook en vloerverwarming. Het eetgedeelte is verbonden met het woonkamer gedeelte en is eveneens voorzien van een airco en openslaande deuren naar het terras met een veranda en elektrisch bedienbare screens ten behoeve van de zonwering. Deze overdekte plek is ideaal voor lange zomeravonden. De moderne, keurig onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatmachine, meer dan voldoende kastruimte en inbouwspots. Vanuit de keuken is er een tevens een toegangsdeur naar buiten. Direct naast de keuken is de doorloop naar de garage annex berging die thans in gebruik is als bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische deur een radiator en de wasmachine-/drogeropstelling. Perfect als berging of hobbyruimte! De slaapvleugel is door de huidige bewoners aangebouwd waardoor er een riante masterbedroom is gerealiseerd, met dubbele tuindeuren voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens, airconditioning en inbouwspots. De slaapkamer heeft een directe vebinding naar de badkamer. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, spiegelkast, wastafel met lademeubel en een vrij hangend toilet. Kortom hier kun je levensloopbestendig wonen! Besloten achtertuin: De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. De tuin biedt volop privacy en een praktische houten berging voor extra opslag. De zuidoostelijke ligging garandeert bovendien een groot gedeelte van de dag zon. Een automatische sproei-installatie en zonwering maken het onderhoud compleet! 1e verdieping: Overloop met toegang tot de royale slaapkamer, voorheen 2 (slaap)kamers, met fantastisch uitzicht op het groen aan de overzijde van de woning. De ramen zijn v.v. horren en er is een toegangsdeur naar de bergruimte met de CV ketel en het zonnige dakterras. Op deze verdieping tref je tevens de 2e badkamer met douche, whirlpool ligbad, toilet en wastafel met badkamermeubel. Vliering: Praktische bergvliering voor extra opslag. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2000; Woonoppervlakte: ca. 138 m2; Perceeloppervlakte: ca. 282 m2; Energielabel B; 17 zonnepanelen aanwezig; 3 airco’s aanwezig; Inpandige garage; Voor- en achtertuin met sproei-installatie en zonwering; Dakterras met uitzicht over het groen; Hechte buurt met jaarlijkse activiteiten; Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.