Direct naar de inhoud
Logo van De Rooij Makelaars Vastgoed

Vossenberglaan 21

6891CJ Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Vossenberglaan 21 Rozendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en een groene ligging, dé gezinswoning met 5 slaapkamers, garage en diepe tuin. Zelden verrast een woning zó in ruimte als deze twee-onder-een-kap aan de Vossenberglaan 21. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zeer ruime garage en een brede, groene achtertuin is dit de ideale gezinsbasis. Je woont hier heerlijk rustig en kindvriendelijk, vlak bij natuurgebied Nationaal Park Veluwezoom met bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Scholen (o.a. de dorpsschool), sportfaciliteiten zoals de tennis- en hockeyverenigingen bij Beekhuizen en het station Velp liggen op korte afstand. De woning dient gerenoveerd te worden. Pluspunten op een rij: - 2-onder-1-kap met garage en brede, zonnige tuin (perceel 338 m²). - Vijf slaapkamers en veel bergruimte. - Sfeervolle woonkamer met houten vloer, erker en open haard. - Semi open keuken met inbouwapparatuur en doorloop naar de serre met fraai uitzicht. - Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. - Kindvriendelijke ligging; achter de tuin ligt een speeltuintje (poort mogelijk). - Gedeeltelijk dubbel glas; bouwjaar 1973. - Voorzijde en deels zijkant in 2025 geschilderd. - c.v.-combiketel aanwezig. De indeling luidt als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, meterkast en kast met c.v.-combiketel en wasmachine-aansluiting. Royale woonkamer met erker, open haard en een mooie houten vloer. Via de eetkamer doorloop naar de semi open keuken met apparatuur. Toegang tot de serre met vrij uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer met loggia en kastenwand. Badkamer met ligbad, 2 wastafels, 2e toilet en extra wasmachine-aansluiting. Via een tussenhal toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Tweede verdieping Overloop met bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers en een aparte berging met wastafel. Buiten De ruime, groene achtertuin biedt volop privacy en speelmogelijkheden. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid voor een poort richting het schuin achtergelegen speeltuintje. Aan de voorzijde is er een eigen oprit naar de zeer ruime garage. Locatie Rustig wonen in geliefd Rozendaal, met de natuur om de hoek en alle voorzieningen dichtbij: basisschool en kleinschalige school voor HAVO, VWO en Gymnasium in het dorp. Sportclubs in Beekhuizen (voetbal, tennis, hockey en golf) en goede OV-verbindingen via station Velp. Wandelaars, fietsers en buitensporters zitten hier perfect. Bijzonderheden Ruime tuin; poort naar speeltuintje mogelijk Woonoppervlakte ca.143m2. Gebouw gebonden buiten ruimte ca. 21m2. Overige inpandige ruimte ca. 20m2. Inhoud ca. 631m3. Gedeeltelijk dubbel glas Houten vloer in woonkamer Zeer ruime garage Bouwjaar 1973 Voorzijde en deels zijkant in 2025 geschilderd c.v.-combiketel Nabij diverse uitvalswegen o.a. A12 en A50 niet-zelfbewoningsclausule

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.