Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Kleiberglaan 8

6891DK Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.795

Fotogalerij

Kleiberglaan 8 Rozendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de voet van het parkbos “Koningsberg”, een prachtige uitloper van het uitgestrekte natuurgebied de Posbank, ligt deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van 1084 m². De woning bevindt zich aan de rand van de bebouwde kom van Rozendaal en biedt daarmee het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de natuur, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. De villa, gebouwd in 1966 met een gebruiksoppervlak wonen van 220 m2, kenmerkt zich door een overvloed aan licht, een warme en vriendelijke sfeer en een speelse indeling die veel mogelijkheden biedt. De verhoogde ligging ten opzichte van de straat en de voorgelegen bebouwing zorgt niet alleen voor een gevoel van vrijheid en privacy, maar ook voor een prachtig uitzicht. Vanaf het huis kijkt u uit over een paardenweide en geniet u van een weids vergezicht dat nooit verveelt. De omgeving ademt sfeer en historie. Eeuwenoude bomen, glooiende landschappen en romantische weitjes vormen het decor waarin u dagelijks kunt wandelen of fietsen. In 2017 is het oorspronkelijke ontwerp van de Koningsberg in ere hersteld, waardoor een schitterende verbinding is ontstaan tussen het huis, Kasteel Rosendael en de Posbank. Hier leeft u midden in de natuur, waar herten, zwijnen en tal van andere dieren zich regelmatig laten zien, terwijl de voorzieningen van Rozendaal en de gezellige stadskern van Velp op slechts enkele minuten afstand liggen. Ook de uitgestrekte weilanden van de Pinkenberg bevinden zich om de hoek, waardoor u volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur. De indeling van de villa is royaal en praktisch. In de onderverdieping bevindt zich een ruime entree met toilet, een provisie- en stookruimte en een doorgang naar de dubbele garage die is voorzien van een keukenblok en een aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond treft u een lichte hal, een ruime woonkamer met parketvloer, gashaard en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van apparatuur en de werkkamer met een directe verbinding naar de tuin maakt het geheel op deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping biedt de overloop met kastenwand toegang tot een riante masterbedroom met toegang tot balkon, eveneens met kastenwand, die in directe verbinding staat met de badkamer. Deze badkamer beschikt over een toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel. Twee slaapkamers delen een tweede badkamer met douche en toilet en hebben beide eveneens toegang tot het balkon. De tweede verdieping herbergt een sfeervolle kamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze villa combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op een manier die zelden te vinden is. Een plek waar u kunt genieten van rust en natuur, maar toch altijd dichtbij alle voorzieningen bent.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
1084 m²
Inhoud
943 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.