Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Rosendaalselaan 11

6891DE Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 4.805

Fotogalerij

Rosendaalselaan 11 Rozendaal
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het idyllische beekdal van het historische kasteeldorp Rozendaal staat deze schitterend gerenoveerde royale villa (of woonboerderij?) met een indrukwekkende tuin. De kabbelende beek en de ligging aan de bosrand van de Koningsberg maken een romantische setting te midden van de uitgestrekte natuur, en op loopafstand van de dorpskern van het schilderachtige dorp Rozendaal. Niet voor niets staat dit gebied te boek als beschermd stads- of dorpsgezicht. Het kasteel Rozendaal ligt op steenworp afstand en het centrum van Arnhem met alle voorzieningen is op 10 minuten fietsafstand gelegen. Het besloten perceel heeft een oppervlak van 2.580 m² en het woonoppervlak bedraagt maar liefst 437 m². Door de tuin loopt een beek die verbonden is met de vijver. Er is een vrijstaande garage met hobbyruimte annex atelier. Het is een heerlijk royaal gezinshuis dat door dubbele entree en een zelfstandig gastenverblijf ideaal is voor dubbele bewoning, bed en breakfast of beroep aan huis. Het huis kent een rijke historie en is in 1863 gebouwd als onderdeel van het landgoed Rozendaal. In 2024 is het volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het combineert oude stijlkenmerken met moderne techniek, goede isolatie en luxe. Indeling Begane grond: Ruime hal met trapopgang en toegang naar de woonkeuken, woonkamer en een op de begane grond gesitueerde slaapkamer met ensuite badkamer. De royale woonkamer en eetkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een oppervlakte van ruim 100 m². De woonkeuken is ruim van opzet en beschikt over een modern in 2024 vernieuwde keukeninrichting (door Collectief Soepel). Er is ruimte voor een grote eettafel en de houtkachel maakt dit een heerlijke plek om van een diner te genieten. Vanuit de woonkeuken is er een doorloop naar de tuinkamer. Deze is verbonden met de bijkeuken, inclusief berging, vliering en sauna. De tuinkamer heeft vrij zicht over de vijver en een schuifpui met toegang naar de tuin en een overkapping. De aan de keuken verbonden woonkamer heeft een open haard, een schuifpui naar de achtertuin en een aparte studeerkamer. Er is toegang via de woonkamer naar het separate gastenverblijf/B&B/dubbele bewoning of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Dit gedeelte van de villa bestaat uit een ruime hal met eigen binnen- en buitenentree, een ruime woonkamer, een eenvoudige keuken en een toiletruimte. De keuken heeft een deur naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich een ruime slaapkamer, een overloop en een moderne badkamer die is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Eerste verdieping: Naast de zojuist beschreven slaapkamer en badkamer van het gastenverblijf, bevinden zich op deze verdieping nog vier ruime slaapkamers en een derde badkamer. Drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en twee daarvan hebben een dakkapel met mooi zicht over de tuin richting het bos. De derde grote badkamer is in 2024 volledig nieuw aangelegd en luxe afgewerkt met een dubbele wastafelmeubel, een ligbad, vloerverwarming, toilet en inloopdouche. Vanuit de overloop met vide is er een trapopgang naar een berging met een aparte CV ruimte. De vierde slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer.  Zolder: Ruime beloopbare bergzolder. Garage: Vrijstaande stenen garage/berging met een carport en aan de achterzijde een atelier. Tuin: Schitterende, rondom gelegen, fraai aangelegde en verzorgde tuin waar twee beken doorheen lopen die uitmonden in een grote vijver. Er zijn diverse terrassen, een plek voor een trampoline en twee overkappingen. Vanuit de tuin is er een poort die direct toegang geeft tot het aan de achterzijde gelegen bos, dat direct verbonden is met de Veluwe. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en een monumentale waterpomp. Kortom, een zeer bijzondere en unieke tuin met een totaal perceeloppervlak van 2.580 m². Uw bezoek meer dan waard.   Bijzonderheden: - Het huis is in 2024 zeer grondig gerenoveerd; - Woonoppervlak 437 m², perceeloppervlak 2.580 m²; - Voorzien van moderne muur, vloer en dakisolatie; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Maakt deel uit van beschermd dorpsgezicht; - Dankzij het ruime woonoppervlak geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een B&B; - De op het perceel aanwezige waterpomp is een gemeentelijk monument; Rozendaal is prachtig gelegen aan de Veluwezoom. Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden. Rozendaal ligt aan de rand van de Veluwe, aan de voet van de Posbank met onder meer het gelijknamige kasteel met de tuinen van Lenôtre. Het is onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Voor fiets- en wandelliefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Rozendaal is een groen en kindvriendelijk kasteeldorp, vooral door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vasteland van Nederland (circa 1.700 inwoners). Bijzonder is dat u vanuit de tuin het bos in loopt en zo eindeloos kunt wandelen, joggen of mountainbiken. Ook het kasteel Rosendael, de Bedriegertjes en restaurant Bistrobar Beaune zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. Het lager en voortgezet onderwijs is op loopafstand (of met de fiets) te bereiken. Daarnaast zijn vrijwel alle onderwijsinstellingen in een straal van 5 kilometer te vinden, ook is er een Internationale School gevestigd in Arnhem. Daarnaast is er een snelle verbinding met de A12, A50 en de A15 en bent u zo in de aangrenzende plaatsen Velp, Arnhem en Rheden. Niet voor niets is de gemeente Rozendaal meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en groenste gemeente van Nederland!

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
437 m²
Perceeloppervlakte
2580 m²
Inhoud
1864 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en douche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.