Direct naar de inhoud
Logo van MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Melisse 14

8313BC Rutten • Flevoland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Emmeloord

Fotogalerij

Melisse 14 Rutten
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke Finse houten woning met ruimte, comfort en een zonnige tuin Zoek je een woning die nét wat anders is dan standaard? Melisse 14 in Rutten is een Finse houten woning: duurzaam gebouwd in 2006, sfeervol en met een gezond binnenklimaat. Deze bouwstijl staat bekend om zijn robuustheid, natuurlijke uitstraling en uitstekende isolatie. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én in een huis met karakter. De omgeving In Rutten vind je de perfecte balans: rust en ruimte om je heen, maar ook een actieve dorpsgemeenschap waar altijd wat te doen is. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen dichtbij, en dankzij de centrale ligging zijn Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar. Daarbij ligt het IJsselmeer letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Ook grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Apeldoorn liggen binnen handbereik met ca. één uur reistijd. De woning De woning heeft een royale woonoppervlakte van 165 m², een inhoud van maar liefst 659 m3 en een perceel van bijna 600 m². Binnen vind je een lichte woonkamer, een tuinkamer/serre met eethoek en een moderne keuken uit 2023. Hier kun je zonder zorgen direct je intrek nemen. De werkkamer op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek, maar kan ook eenvoudig als extra slaapkamer dienen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en twee Franse balkons. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Boven is een bergzolder aanwezig – handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning is luxe uitgerust met o.a. draai/kiepramen, HR++ glas, zinken goten, airco, WTW-installatie, 16 zonnepanelen, is geheel geïsoleerd en heeft Energielabel A. Buitenruimte Echt bijzonder is de achtertuin van 293 m², gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl jij geniet van de zon en het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een hobbyhoek. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht, dus veel privacy en geen inkijk. Aan de zijkant bevindt zich nog een ruime carport. Indeling woning Kelder: - De gehele woning is onderkelderd Begane grond: - Entree met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping - Werkkamer (of derde slaapkamer) - Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje - Woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte - Tuinkamer/Serre waar zich een eethoek bevindt - Keuken uit 2023 met kookplaat, afzuigkap, hete lucht-oven, vaatwasser en eethoek - Bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling, Cv-installatie (2006) en koelkast en vriezer - Carport - Houten berging Eerste verdieping: - 2 dakkapellen - Overloop met WTW-installatie (achter luik) en steektrap naar bergzolder - Grote slaapkamer aan de achterzijde, met inloopkast en twee Franse balkons. (Evt. te splitsen in 2 slaapkamers) - Slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2022 met inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafel met badkamermeubel Zolder: - Bergzolder Praktisch & toekomstbestendig - Finse houten woning: sfeervol, duurzaam en goed geïsoleerd - Zeer ruime woning - Ruim perceel met tuin op het zuiden - Slaapkamer/werkkamer/studeerkamer op de begane grond - Moderne keuken (2023) - Badkamer, vernieuwd in 2022 - Energielabel A - 16 zonnepanelen - Airconditioning (2021) - Cv-installatie (2006) - Volledig geïsoleerd en HR++ glas

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
598 m²
Inhoud
659 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
292 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8313

Google Maps

Kaart van Rutten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rutten. In 2025 waren er 1.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

1.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rutten
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 305 15-25: 200 25-45: 390 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

153

Label F

151

Label A

130

Label C

130

Label E

56

Label D

40

Label A++++

25

Label A++

17

Label A+++

14

Label A+

13

Label G

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rutten
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Rutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2025 ongeveer 1.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Rutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.