Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid Goes Makelaars BV (NVM)

Melisse 35

8313BC Rutten • Flevoland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ens

Fotogalerij

Melisse 35 Rutten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke plek die u maar zelden tegenkomt!   Op een prachtige locatie aan de Melisse 35 te Rutten staat deze royale vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 740 m² eigen grond. De woning is ideaal gelegen met aan de achter- en rechterzijde bos en akkerlanden, waardoor u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De woning is gebouwd in 2005 en altijd keurig onderhouden. Met vier ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 178 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Het huis is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. In 2022 is de cv-ketel vernieuwd, waardoor de woning beschikt over een energielabel A. Binnen heeft de woning een ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er een royale inpandige garage met garagedeur, en zijn er aansluitingen voor elektra en water aanwezig. De garage is ideaal voor de auto, een hobby of extra opslag. Ligging Rutten is één van de tien groendorpen van de Noordoostpolder en heeft een rijk verenigingsleven. Rutten heeft een multifunctionele accommodatie (MFA). In de MFA bevindt zich de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en het dorpshuis. Daarnaast kunnen er meerdere sporten beoefend worden zoals voetbal, tennis en is er op het terrein een multi-veld en survivalbaan te vinden. Het gezellige stadje Lemmer ligt op slechts 5 km van de woning. De A6 ligt op 5 minuten waarmee Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Lelystad in een half uur te bereiken zijn, Groningen, Zwolle en Amsterdam binnen een uur.   Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet met urinoir en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale, inpandige garage van ca. 24 m². De garage is geïsoleerd, vorstvrij en voorzien van een uitstortgootsteen, afvoer en elektra- en wateraansluiting (geschikt voor was-apparatuur), een losse koel-vriescombinatie en opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022). Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de rechterzijde van de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer met ensuite deuren. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeerhaard (gas). Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de woonkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de garage). Via het bedieningspaneel van de thermostaat in de woonkamer is de verwarming per kamer (op de begane grond en eerste verdieping) afzonderlijk in te stellen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en radiator. Zolder: Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eventueel is hier ook extra woonruimte te creëren. Tuin: De prachtig, onder architectuur aangelegde tuin rondom biedt volop privacy. In de achtertuin staat een vrijstaande houten tuinhuis, ideaal voor hobby of extra opslag. Rondom de woning ligt een fijn bospad waar u heerlijk kunt wandelen. Bijzonderheden: - Prachtige ligging met veel privacy - Veel leefruimte op de begane grond en een ruime bergzolder - Vier ruime slaapkamers - Royale garage/ bijkeuken - Riante oprit met plaats voor meerdere auto's - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage) - WTW-systeem op zolder - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8313

Google Maps

Kaart van Rutten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rutten. In 2025 waren er 1.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

1.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rutten
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 305 15-25: 200 25-45: 390 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

153

Label F

151

Label A

130

Label C

130

Label E

56

Label D

40

Label A++++

25

Label A++

17

Label A+++

14

Label A+

13

Label G

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rutten
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Rutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2025 ongeveer 1.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Rutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.