Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Beurdsestraat 2

5211JB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.947

Fotogalerij

Beurdsestraat 2 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk fantastische plek in de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, tussen de Verwerstraat en het uitgestrekte natuurgebied Het Bossche Broek, ligt dit indrukwekkende herenhuis van uitzonderlijk royaal formaat. Met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m2, drie dakterrassen (in totaal ca. 114 m2) én een zeer riante garage, is dit een woning die in de binnenstad maar zelden beschikbaar komt. Naast de bijzonder diepe living zijn er in totaal vier slaapkamers, waaronder één met badkamer en-suite. Voor extra comfort is er een goederenlift aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de boodschappen. Een absoluut unicum in de binnenstad is de garage (ca. 69 m2). Met een hoogte van ca. 5 meter is hier in het achterste deel reeds een extra niveau gerealiseerd, wat momenteel in gebruik is als opslag. Gezien de totale lengte van de garage is het mogelijk deze vliering te vergroten of een deel van de ruimte een andere invulling te geven, zoals een fitnessruimte of een privé bioscoop, terwijl er nog steeds plaats blijft voor meerdere auto’s. Een ongekende luxe midden in de stad. Oorspronkelijk bestaande uit twee voorhuizen en een achterhuis, is het pand circa zestig jaar geleden samengevoegd tot één royaal woonhuis. Daarbij zijn diverse stijlkenmerken van de Bossche School toegevoegd en behouden gebleven. Het pand vormt een uitgelezen kans om deze volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren en te transformeren tot een eigentijds en exclusief familiehuis. De aanwezigheid van 18? zonnepanelen zorgt daarbij al voor een mooie reductie op de energielasten. Ook de ligging is perfect: midden in de historische binnenstad en toch opvallend rustig. Op loopafstand bevinden zich de Sint-Janskathedraal, de Markt, Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan boetiekjes, cafés, terrassen en restaurants. Daarnaast wandel je zo Het Bossche Broek in en zijn zowel het Centraal Station als de uitvalswegen snel bereikbaar. Inhoud ca. 1.243 m3, woonopp. ca. 227 m2 (excl. garage 69 m2), bouwjaar 1850. Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de eerste entree met de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de rechterzijde is de tweede entree met inpandige toegang tot de garage en de lift. De garage is eveneens bereikbaar via brede, dubbele deuren aan de straatzijde. Deze indrukwekkend diepe en hoge ruimte biedt naast de bestaande vliering en berging diverse gebruiksmogelijkheden, zowel praktisch als recreatief. 1e Verdieping: De eerste verdieping kent een bijzondere indeling met in het hart een kleine patio. Rondom deze patio liggen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer over de volle breedte van het pand met grote raampartijen en toegang tot de lift. Vervolgens is er de keuken met leuk zicht op en directe toegang tot de patio. Aansluitend liggen de eet- en zitkamer, waarbij de zitkamer is voorzien van een open haard en toegang biedt tot twee dakterrassen. Beide terrassen zijn gesitueerd op het zuidoosten en bieden veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met veel kastruimte, een ruime badkamer en-suite met vloerverwarming en toegang tot één van de dakterrassen. Tot slot is er op deze woonlaag een gastentoilet. 2e Verdieping: Hier bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers en een ruime 2e badkamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur. En als kers op de taart is er nog een riant dakterras met prachtig zicht over de daken naar Het Bossche Broek. Beurdsestraat 2 is een uniek herenhuis met ongekende ruimte, zowel binnen als buiten, parkeergelegenheid en volop potentie. Een zeldzame kans voor wie groots, rustig en stedelijk wil wonen midden in het hart van ’s-Hertogenbosch. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Inhoud
1243 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.