Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Boterweg 26

5213HT 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 6.284

Fotogalerij

Boterweg 26 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie gesitueerde, bijzonder sfeervolle, royaal uitgebouwde jaren ’30 woning! Deze karakteristieke woning is smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlelementen en voorzien van een leefkeuken met lichtstraat en dubbele deuren naar de privacy biedende achtertuin. Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hinthamerpark. Het bruisende hart van de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch treft u op korte fietsafstand. Tevens in de nabijheid treft u het prachtige Annapark het Prins Hendrikpark, scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen en de uitvalswegen. Inhoud ca. 387 m3, woonopp. ca. 109 m2, perceelopp ca. 122 m2, bouwjaar 1938. Begane grond Vanuit de voortuin biedt de karakteristieke voordeur toegang tot de ruime hal, verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte met fonteintje en een bergkast. Aansluitend is er toegang tot de uitgebouwde, heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden en een mooie lichtstraat. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een voor de jaren ’30 typerende erker, een sfeervolle openhaard en een massief eikenhouten vloer. In de aanbouw aan de achterzijde is een ruime leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een hoek- en wandmeubel en een (schier)kookeiland. Uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, breed 5-pits fornuis en als vernuftige extra elektrische openings-ondersteuning voor de lades en kastdeurtjes! De achtertuin op het noorden is aangelegd door middel van sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eet- en loungehoek. Achterin de tuin is een berging aanwezig alsmede een achterom. 1e Verdieping: De overloop geeft middels paneeldeuren toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte en 3 slaapkamers, waarvan de kleinere slaapkamer aan de achterzijde thans in gebruik is als garderobekamer en toegang biedt tot een leuk dakterras. De overige 2 slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De vernieuwde badkamer (2025) is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Afgesloten vaste trap naar de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de CV-opstelling (2021) en wasaansluitingen en toegang tot de 4e slaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over een grote dakkapel (met elektrisch bedienbare screen) en een dakraam, waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. Er is extra bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Deze aantrekkelijke, vooroorlogse woning is stijlvol gemoderniseerd en geheel voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en dubbele beglazing (met uitzondering van de hal) en heeft nog vele authentieke details. Het Hinthamerpark is in ´s-Hertogenbosch een begrip. Hier heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Op loopafstand liggen basisscholen, het Annapark, Sportiom, de Oosterplas en supermarkten. Op de fiets bent u in ca. 5 minuten in de stad en ook de uitvalswegen bereikt u van hieruit vlot. Een fantastische combinatie van rust, natuur, locatie en de grote variëteit aan karakteristieke woningen. Niet voor niets dus een zeer gewilde locatie

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.